《悠然人生》象宝

25、第 25 章 卖房

　　“卖出去是一次性的钱。”王兰兰说，“租出去是细水长流。而且，房子在我们手里，以后还能升值。”

　　李悠然懂了。妈妈的眼光，总是看得很远。

　　动工那天，一家人去了现场。爷爷奶奶看着热火朝天的工地，感慨万千。

　　“建国啊，你看看……”奶奶又抹眼泪，“你媳妇，你女儿，多能干……”

　　爷爷则一个劲儿地抽烟，不说话。但他的眼神里，有骄傲，有欣慰。

　　王兰兰站在工地前，对女儿说：“然然，这栋楼，妈取名‘建国楼’。纪念你爸爸，也纪念我们家的新生。”
　　李悠然重重点头。她看着这片曾经是荒地的地方，现在成了繁忙的工地，不久的将来，会矗立起一栋崭新的楼房。

　　那是父亲用生命换来的起点，也是她们母女用汗水和智慧创造的未来。

　　风很大，吹乱了她的头发。但她站得很直，像一棵正在成长的小树。

　　三年了。从2000年到2003年，她们走过了最艰难的时光，迎来了新的希望。

　　前方还有很多路要走，还有很多挑战要面对。但她不怕。

　　因为她有妈妈，有爷爷奶奶，有爸爸在天上的守护。

　　还有那个越来越清晰的梦想——做一个真正有眼光、有胆识、有担当的“包租婆”。

　　不是同学嘲笑的那种，而是自己选择的，用智慧和努力赢得的，让家人过上好日子的“包租婆”。

　　风停了。阳光穿透云层，洒在工地上，洒在她身上，暖洋洋的。

　　李悠然深吸一口气，对自己说：加油。

　　为了爸爸，为了妈妈，为了所有爱她的人。

　　六层的白色小楼在城南一片刚刚平整的土地上拔地而起，像一颗新生的牙齿。王兰兰站在楼前，仰头看着脚手架缓缓拆除，露出完整的轮廓。风吹起她剪短的头发，她眯着眼，嘴角有淡淡的笑意。

　　2004年春天，“建国楼”封顶了。

　　两年了。从买下这块荒地，到跑手续、找设计、盯施工，无数个日夜的奔波，终于有了实体的成果。

　　“妈，真漂亮。”李悠然站在母亲身边，手里拿着建筑设计图。她已经十五岁，初三了，个子蹿得很快，几乎要赶上母亲。

　　“还没装修呢。”王兰兰说，“等外墙刷好，窗户装上，才像个样子。”

　　“什么时候能租出去？”

　　“下半年吧。”王兰兰算了算，“装修三个月，晾一晾，国庆前后就能招租了。”

　　她转身看向女儿：“然然，这栋楼，妈打算写你的名字。”

　　李悠然愣住了：“为什么？”

　　“不为什么。”王兰兰揽住女儿的肩膀，“这是用你爸爸的赔偿金盖的，本来就该是你的。而且……”她顿了顿，“妈想让你早点接触这些，以后接手也方便。”

　　李悠然心里涌起复杂的情绪。感动，压力，还有一丝不安——十五岁，名下就有一栋楼，这正常吗？

　　但她没说出来，只是点点头：“谢谢妈。”

　　“谢什么。”王兰兰拍拍她，“走，回家，奶奶做了红烧肉。”

　　回家路上，王兰兰的手机响了。是中介店里的员工小陈：“王姐，有个客户想买学区房，指明要实验小学旁边的。”

　　“现在什么行情？”
　　“实验小学旁边的老房子，五十平左右，均价已经涨到四千了。”

　　王兰兰心里一动。2004年，桐镇的房价还在两千上下徘徊，学区房已经翻了一倍。

　　“接，我明天回店里详谈。”

　　挂了电话，她对女儿说：“然然，知道什么叫学区房吗？”

　　“知道。”李悠然说，“就是好学校附近的房子，家长为了孩子上学抢着买。”

　　“对。”王兰兰说，“这两年，学区房的概念越来越火。咱们得抓住这个机会。”

　　李悠然想了想：“妈，实验小学旁边的房子，是不是基本都是八十年代的老房子？”

　　“嗯，房改房，户型旧，但位置好。”

　　“那为什么不买下来翻新再卖？”李悠然说，“老房子便宜，翻新一下，加个学区房的概念，能卖高价。”

　　王兰兰惊讶地看着女儿。这个思路，她都没想过。

　　“翻新成本不低……”

　　“但利润更高。”李悠然说，“而且，我们有自己的装修队，成本能控制。”

　　王兰兰沉思起来。女儿说得对。这两年，她组建了一个小装修队，专门负责自家房子的维修和简单装修。人手是现成的，技术也成熟了。

　　“回家我们详细算算。”她说。
　　晚饭时，王兰兰把学区房的想法说了。爷爷埋头吃饭，不懂这些；奶奶则担心：“买老房子？会不会有问题？”

　　“妈，老房子有老房子的好处。”王兰兰解释，“公摊小，位置好，最重要的是有学位。”

　　“学位？”奶奶不解。

　　“就是上学的名额。”李悠然接过话，“实验小学是桐镇最好的小学，每年招生名额有限。买了旁边的房子，孩子就能上这个学校。”

　　“这么金贵？”奶奶咋舌。

　　“现在家长都重视教育。”王兰兰说，“为了孩子，多少钱都愿意花。”

　　吃完饭，母女俩在书房算账。王兰兰拿出计算器，李悠然拿笔记录。

　　“实验小学旁边，一套五十平的房子，现在市场价二十万左右。翻新成本，按每平五百算，两万五。加上税费中介费，总成本二十三万。”

　　“翻新后能卖多少？”李悠然问。

　　“不好说。”王兰兰想了想，“但实验小学旁边的房子，均价四千，五十平就是二十万。如果装修得好，卖到二十五万应该没问题。”

　　“那利润只有两万。”
　　“确实不高。”王兰兰皱眉，“而且资金占用时间长，风险大。”

　　李悠然咬着笔杆，突然说：“妈，如果我们不卖，只租呢？”

　　“租？”

　　“对。”李悠然眼睛亮了，“学区房租金肯定高。而且，租给有孩子的家庭，一租就是六年，稳定。我们买下来，翻新，出租，用租金还贷款，等房价涨了再卖。”

　　王兰兰愣住了。这个模式，她听人说过，叫“以租养贷”。但桐镇这么小的市场，可行吗？

　　“我们先试试。”她最终说，“买一套小的，看看效果。”

　　第二天，王兰兰回到中介店里，开始物色房源。实验小学旁边的小区叫“育才苑”，是八十年代纺织厂的家属楼。房子旧，但维护得不错。

　　她看中了一套三楼的房子，四十八平，一室一厅。房主是个老太太，儿子在省城工作，要接她过去养老。

　　“阿姨，这房子您打算卖多少钱？”王兰兰问。

　　老太太伸出两个手指：“二十万，一分不能少。”

　　“阿姨，这房子太旧了，还得重新装修……”

　　“就这个价。”老太太很坚决，“要不是儿子催得急，我还不想卖呢。这房子地段多好，实验小学就在对面。”

　　王兰兰没再还价。她仔细看了房子的结构、水电、墙面，确认没有大问题后，当场交了定金。

　　“妈，你真买了？”晚上李悠然听说后，有些惊讶。
　　“嗯，试试水。”王兰兰说，“明天开始装修，争取一个月弄完。”

　　装修队是老熟人，王兰兰亲自盯。墙面重刷，地板重铺，厨房卫生间全部翻新。她还特意把客厅隔出一个小书房，放了书桌和书架——这是李悠然的主意，说这样更像“学区房”。

　　一个月后，房子焕然一新。浅黄色的墙面，原木色的地板，崭新的厨卫设施。虽然只有四十八平，但温馨整洁。

　　王兰兰拍了照片，挂在中介店里，标注“实验小学学区房，精装修，拎包入住”。

　　挂牌价：月租八百。

　　这个价格在桐镇是天价——普通两室一厅才租四五百。但挂牌当天，就有三个家长来看房。

　　“王姐，这房子真能上实验小学吗？”一个年轻妈妈问。

　　“能。”王兰兰拿出房产证和户口本复印件，“房子在学区内，户口落进来就行。不过实验小学要求户口满两年，你们得提前规划。”

　　年轻妈妈犹豫了：“两年……那来得及吗？”

　　“孩子多大？”

　　“四岁。”

　　“来得及。”王兰兰说，“现在落户，两年后正好上一年级。”
　　年轻妈妈当场签了合同，押一付六，一口气付了五千六百块钱。