《JN买房记》恐恐

3、NO.3坑儿 “坑”这个

　　“坑”这个词，相信现代人一定不陌生，加上儿化音就变成了“坑儿”。这里可不是坑儿子的意思哟，只不过是我的语言习惯罢了。不过在我们的生活中真的处处都是坑呀！买房子，也一样，一不留神，就会进入坑中。

　　这段时间，除了我们需要买房子，常年在国外的表哥也要在首都买房了！表哥家境那是相当一般，凭借着自己的实力，在与我国十分友好的非洲一呆就是5、6年。怀揣着几年来的积蓄，眼看着首都高涨的房价，此时再不下手，更待何时！等到房价更高的时候吗？不过，表哥还有机会购买到自住商品房。但是，大家都知道，这全凭运气的玩意儿，怎么可能就轮到表哥的头上呢？毕竟几率还是有的，那就搏一搏呗。但是，人不能在一棵树上吊死呀！趁着这次回国的时间，他开始满首都看房子。别管哪条路，他一定要订一套！然后，他成功了！不过，“成功”地过头了。

　　对于自住商品房，他没有抱太大的希望。眼见 首都的房子一天一个价，心急如焚的表哥没多考虑就定了一套五环附近的房子，交了定金。这房子定的，每平米比周边的要高好几千！不过，房子嘛，自己看着顺眼就好！

　　9月底的最后几天，按照首都的政策，表哥这种条件的购房者，首付还是3成，这个表哥是完全能够承受的。但是，在十一国庆这个假期，在首都的带领下，二十多个城市都下达了关于购房的政策。首都的购房首付款升到了5成！

　　妈妈咪呀！这的资金缺口可不是一般的大！政策一变，相当于表哥之前签的合同变成了无效合同，如果继续购房需要重新签订合同。不过，这时表哥的钱已经不够了，也就不打算买这房子了。按照法律，房东退回定金，双方合约解除，这也就没事了。毕竟，这段时间没有给房东造成任何经济损失。但是，房东根本就不想退钱！这是什么套路？这怎么能行？表哥当然不能让他们这么做。不过，这时中介已经不管他们这档子事了，房东更是不管那一套，就是不给钱！眼看表哥这个假期时间就要到了，还要回到非洲，哪有时间搞这些事情。他想跟房东商量一下，给他几万块钱了事。估计房东就是看准了表哥没时间，没精力在这边折腾这个事，就想把这事拖到不了了之。后来表哥向法院提起了诉讼，向房主发了个律师函。这东西能管个屁用呀！人家根本不搭理这茬！还把房子给租出去了！

　　听表哥说，这房主是卖菜的！在首都，卖菜的都那么有手腕！也是，要不人家怎么能够在首都扎根，还有这么颇有价值的房子呢？（听说房主家不止一套房子，房子卖不卖都无所谓，反正是有钱有房）我等呆头呆脑的小民，想靠着正儿八经的能力生活真是太！天！真！了！表哥恍然觉得，白瞎了读的这么多年书！就算我们清楚道理在我们这边又能怎样？他不给钱，我们一点办法都没有！难道要去找“社会人”要账？抱歉，没门路……现在，表哥已经回到非洲大陆了，然而这钱还是没有着落……

　　在金钱面前，千万别考验人性！即使有契约、法律的保护，人总是有方法“维护”自己的利益。

　　后来，我们也看了一套房，真是“坑儿”套着“坑儿”呀！不过这个“连环坑儿”太明显了。

　　在JN临近教育园而且交通便利的BYS小区。因为这一片儿以BY开头的房子都挨着，有返迁房也有商品房。之前没有研究过，这个BYS是商品房还是返迁房。老公在网上找到了一套房子，价格比周边的便宜不少。约了下班后去看看。听中介说，这边是返迁房，房本马上就下来。咦？还没有房本？算了，先去看看情况再说吧。

　　天色渐晚，初冬寒冷，开车到了这个离我们很近，但是又很不熟悉的小区，颇有些探险的味道：整个小区，黑咕隆咚！开到比较里面的地方才有几个昏暗的路灯。一看就知道没什么物业管理。不过返迁房一般都是这样……中介是两个“小孩儿”，看起来也没什么经验。一上楼，房子就是毛坯房，不过放了破旧的床等乱七八糟的东西。

　　中介说这边开不了灯，没电。额，好吧，只能用手机的手电了……实话实说，这房型还是不错的。在这黑咕隆咚的房子里，我们仔细的问了一下中介这房子的情况。中介的意思总结如下：

　　据房东说房本个把月就下来。如果我们要买这房子，就先交了定金，然后等着房本下来再办过户。另外，房主家孩子结婚，着急用钱，定金需要多交一些，基本要达到五、六十万。交完定金后，就可以拿钥匙了。

　　桥豆麻袋！（日语“等一等”。为什么要说日语？上网上多了，自然溜达出来了……）

　　这房子的“坑儿”是不是太明显了！

　　1、 中介嘴里说的房主真的是这房子的产权所有人吗？我们无从知晓。虽然中介说可以签协议，让房主出具一些证明。但是，谁能保证他给的证明就是真的呢？

　　2、 房本什么时候能有？一切都是未知数！中介一直说：“听房主说的，大队说这就快了！”呵呵，大队？我开始怀疑这房子是否是大产权了！村上的返迁房可都是小产权的！

　　3、 现在我们假设房主是诚心卖房，产权方面没有任何问题，而且房子的房本也能够很快下来。但是，问题还是来了！这是返迁房，我们贷款会不会遇到一些问题？而且房子的评估价格能够跟我们买的房价配合上吗？对于差价的问题，我们还是心有余悸的，如果差价太多，我们的钱也是个大问题。

　　而且还有一个问题，无论我们交多少定金，这些都是要算到首付里面的。也就是说，即使我们马上给了房主定金，他拿去用了，但是办过户和贷款手续的时候，他要还给我们！但是谁能保证他那时候有钱给我们呢？急用钱的房主，给儿子结婚掏空了家产，这并不少见！如果房主像表哥遇到的那人一样，我们不但没有获得房子，连定金都可能打水漂！

　　4、中介一再强调“买房前一定把所有事项都签在协议里。多交了定金，即使房主反悔，作为买方也会得到加倍的赔偿。”看起来很合理是不是？就算房子不能到手，还能的到一笔客观的赔偿！看起来，买这房子我们根本不会亏本，是不是？

　　各位不要忘了，这房子没房本！没房本的房子怎能合法买卖？不合法的交易所签订的合同，怎么能受到法律的保护？我们交的是真金白银，然后换来一纸无效合同？

　　姐姐读书多，小朋友们千万不要蒙我哟！

　　如果中介和房东一起要做个“一锤子”买卖，骗人呢？其他的小细节，我就不浪费脑细胞了！细思极恐呀！