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36、未曾经历,不成经验 ...
今年本地的气候特别反常,一个月里有大半时间都在下雨,整个春天几乎都被笼罩在晦涩的雨季里,见不到丝毫万物复苏的生机,阳光突然变得和熊猫一样,稀少而珍贵,偶尔明媚半日,竟也惹得人们悉数返老还童,好似嗷嗷待哺的婴儿一般,兴高采烈地迎接大自然的哺乳。黏稠的空气里总是弥漫着一股濡湿的味道,衣服在阳台上不管挂多久都还是觉得润手,好像总也晾不干,只有街道两旁的行道树上不时长出的嫩绿色的树叶,才流露出几分这里原本的季相。整日呆在这种阴沉灰暗的天色下,人的心情自然会受到影响,脾气难免也暴躁一些。
“我再说一遍,今天的会议重点是投资收益预估,我不想再听见过程中出现的任何多余的废话或者理由,请刁总不要耽误大家的时间,直接一点,汇报项目的分期投资额、回款周期及数量、总利润以及出资方的分摊比例。”在华城与天宇每月底定期召开的常务董事会上,顾凌枫当着所有股东的面,毫不留情地打断了刁启明的发言,合起手里的文件夹,重重地扔在会议桌上。
在座的十一个人里,除了投资方各自的两位会议秘书和项目的运营执行总监刁启明外,其余有五位小股东是受控于天宇的,加上顾凌枫手里35%的股份,刚好占总量的49%。而华城一方,股东虽然只有为数不多的两个人,却持有该项目51%的股份,在双方共同出资注册的“华天房地产开发有限公司”里,操盘的高管均是从华城总部调任过来,所以,从表面上看来,整个项目的决策和运营都掌握在华城集团手中,选择与天宇地产合作,不过是看重后者在本地的资源而已。
然而,实际情况却是,华城两位股东的持股量平等得厉害,分别是25%和26%,这样一来,顾凌枫就成为了华天的最大持股人,他的话自然有着举足轻重的分量。况且,华城股东常驻地点仍在广东总部,绝大多数的股东例会都不会亲自参加,只需要从会议纪要中了解进度即可,在会议进行到决策阶段时,他们才通过视频的方式表态。而华城对于花溪项目股权平等分配的做法,无疑是非常让人费解的,这是一道再简单不过的算术题,凡是涉及到决策层面的投票中,只要顾凌枫提出任何异议,那么华城的两位股东唯有联手站在与其相反的一边,才有可能改变结果。也就是说,在华天地产里,顾凌枫的话语权是显而易见的,从某种意义上讲,不管是对项目还是对公司的员工,他所提出的任何意见或者建议,都会被高度重视。
面对顾凌枫如此不留情面的批评,刁启明依然表现得十分镇定,在众人的注视下,不疾不徐地回答:“请顾总稍安勿躁。您要的数据,在您刚刚‘放到’桌上的那个文件夹里,第18页的成本规划体系、第27页的风险测算以及第33页的分期收益表中,都做了比较清楚详尽的计算和阐述,当然,这还只是一个初步的估算,我们已经尽量将三年以内的偏差率控制在万分之三以内,根据各阶段的政策法规及市场动态,我们会及时做出更新和调整,提供各位董事更准确的数据。”他故意停了一会儿,以便在场的董事们能有足够的时间翻看文件夹里他提到的内容,等他们看得差不多的时候,他才接着开口道:“至于一开始汇报的关于项目进展中遇到的一些问题和困难,基本都是来自于政府某些部门的阻力,本意其实是想看看各位董事是否方便提供一些可以利用的资源,不想却令顾总误会,以后的汇报中我会注意。”
顾凌枫拿回桌上的文件,随意翻了翻,接着便抬起头看向刁启明,右手手指不停地在会议桌上敲击,一双狭长的丹凤眼藏在浅灰色的玻璃镜片后面,脸上挂着似有似无的微笑,让人猜不透他的想法,也不知道刁启明的解释他是否在听。片刻之后,他摘下眼镜,沿着会议桌环视一周,将视线定格在眼前的文件夹上,端起右手边的紫砂茶杯抿了一口,缓缓说道:“刁总的报告做得很细,看得出来是花了不少心血和时间的,我会认真研究,也请各位董事都仔细看看,因为这里面牵涉到项目的开发周期和资金问题,我认为很有必要再召开一次专题会,稍后,我的秘书会将专题会议的时间发送到各位的邮箱。不过,我也要提醒刁总一句,这个项目的总投资额近百亿,万分之三的偏差率,就意味着上千万的资金误差,成本体系模块里本来就留有百分之八到十的不可预见费用,所以,要尽可能的将总偏差率降低到最小,最好控制在万分之一以内,以刁总在华城丰富的开发经验,相信应该是没有问题,是吧,刁总?”
“我尽力而为。”
“好,今天就到此为止,散会!”说完,便起身走出会议室。
不出所料,刁启明刚回到华天地产,助理便告诉他已经收到天宇顾董秘书vikey lee发来的邮件,专题会的时间定在三天之后,这确实很符合顾凌枫最近雷厉风行的工作作风,至于顾董“高效率”背后的原因,他自然也是心知肚明。时间很紧,他不敢耽误,立刻召集财务、成本、开发、研发、工程、营销等部门的负责人开了个短会,向大家简单传达了今天董事会的会议精神,让各部门在两天之内将调整成果发到财务部汇总。
在场的每个人听后都面露难色,任何一个有经验的人都知道,前期的成本测算本来就只是预估,各部门当然会尽可能地给自己留有余地,报给董事会审批的文件通常会预留至少百分之五的不可预见费用,并将其平摊到各分项费用中,以防在开发过程中遇到一些特殊情况时,也能够在不额外申请费用的前提下及时处理好,这几乎是业内一条不成文的潜规则,当然,就算在实际操作中没有遇到所谓的特殊情况,那部分不可预见费用也会以其他名目找到归属。更何况,成本改动涉及到所有非职能部门,本身在立场上就会相互矛盾各自为政,比如营销会从消费者的喜好和关注重点出发来提出产品建议,而成本首先考虑的显然还是费用问题,所以,会出现很多交叉内容,需要各部门共同讨论后由营运总监也就是刁启明统一决策,然后才能各自完成修改,再交到成本部、财务部分别汇总,工作量十分庞大,想要在两天之内完成,意味着在未来的48小时里,大家都别想睡觉了。
不过,也正是由于在座的都是久经商场的专业人士,自然也都深谙职场生存法则,饶是此刻个个心里都颇有微词,也不会有人傻到跳出来做那个舍己为人的出头鸟,不管是帝王时代冒死进谏的正义臣子,还是社会主义时期起义游行的热血青年,都足以证明只要是在中国的领土上,凡是带头为群众谋福利的人,是绝对不会有什么好下场的。当然,也还是会有不怕死的人适时发出正义的声音,可惜,那个人要么是皇亲国戚有过硬的后台,要么就是与某位高层有着不寻常的关系,总之,断不会是一无所有的庶民。
此刻,工程总监黄维安便英勇地充当起了那个敢说真话的角色:“刁总,现在钢材和人工都在不断地涨价,你也是知道的,规划局的也是一天一个花样,对节能环保外立面的要求年年都在变,建安成本越来越高,就算现在勉强把成本压下来了,到了施工的时候还不是照样要追加进去,换汤不换药,上面这样搞法,不是让大家做无用功么?”
有了工程的带头,其他部门自然都不甘落后,开发、成本、财务跟风而上,意见也像滚雪球似的越滚越大,中心思想无非就是一条,压缩成本是不科学也不现实的做法。刁启明静静听完每个人的发言,转而问:“营销和研发还有没有什么要补充的?”见伊苒和何穆摇摇头,继续道:“大家刚刚提到的各种困难,当然都是有理可依有据可循的,在座的心情我也能够理解,常规的开发流程也确实正如大家所说的那样。不过,你们都是房地产行业的精英,在进入华天之前,也都是经过精心筛选和严格考核的,而我们也根据每个人的能力和经验,给出高于行业标准百分之十五到二十的年薪,还不包括年底的分红,这当然是对大家能力的一种肯定。那么,与此同时,在你们各自的岗位上,公司也需要你们在工作中展示出你们出众的业务能力和高附加值,一般人解决不了的问题,我希望在你们手中都能迎刃而解,否则,你就不是我们公司需要的人才,也不适合留在华天继续发展。以后,我不希望再听到有人以行业标准来衡量自己手中的工作,大家都听明白了吗?”
众人点头。他接着说:“接下来的时间就要辛苦大家了,当然,在执行过程中,遇到任何解决不了的困难和问题,或者需要公司支持的,都可以随时来找我。好了,我也不再耽搁大家的时间,都去忙吧。”
散会以后,刁启明将黄维安叫到自己办公室,关上门,还没等他训话,黄维安就主动承认错误:“我知道我这次又莽撞了,你批评我吧,刁总!”
刁启明示意他坐,笑着问:“那你说说你错在哪里?”
“我,我是刁总带过来的,不应该在关键时刻拆你的台,就算有什么问题,也应该私下再找你沟通。”黄维安涨红着脸,吞吞吐吐地回答。
看着一个东北大汉坐在对面毫无底气,甚至还有些局促,刁启明不禁失笑:“你啊你,我都不知道该怎么说你好。在工地上几百上千号人你都能轻松驾驭,一回到公司就给我惹麻烦,每次承认错误倒麻溜得很,一遇到类似的情况,保准再犯。你说说,你那急脾气什么时候才能改改?”
这番话一语中的,说得黄维安更是惭愧,他顿时觉得自己如坐针毡,索性心一横,看着刁启明说:“刁总,我天生是个直肠子,说话不会拐弯,想到什么就说什么,最看不得那些装模作样的人,以前也常常因为不小心得罪人而遭人算计,每份工作都干不长,直到跟了你。你和那些人不同,不功利不计较,宽容豁达,肯给下属机会,所以才有我的今天。如果我给你带来麻烦,你千万不要有什么顾忌,一定要告诉我,我心甘情愿地消失,真的。”
刁启明叹了口气:“好了好了,有时间说这些傻话,不如滚出去做你的正经事,走吧走吧。”说着将他推出办公室。
刚刚想靠着椅背休息一会儿,伊苒就推门进来了,他只得再打起精神坐起身。好在她也不绕弯子,开门见山地问:“又是顾凌枫的主意?”
他无奈地点点头。她气结,他这样仗势压人,已经不是第一次了,启明一忍再忍,累得几乎连睡觉的时间都没有,人也急速地瘦了下去,原本刚好合身的西装,现在已经明显觉得大,再这样下去,铁打的身体都支持不住,躺进医院是迟早的事。她说过,他要怎么样对她都没关系,就当是自己欠他的,但是启明不行,绝对不行。
想到这里,她咬咬牙,仿佛是在下决心,然后才开口对刁启明说:“是时候了,启明。”见他不说话,又继续道:“人的忍耐是有限度的,既然他们不仁,就别怪我们不义。你忘了当初我们过来的时候,吴董是怎么说的?现在已经是时候了。”
刁启明却摇摇头,他怎么会不知道她的想法,平时心思缜密的岑伊苒,又怎么会犯这种低级的错误?不过是因为关心则乱。他看着她,低声道:“苒苒,在你第一天进入华城的时候,我对你说了八个字,你还记得么?”
“不曾经历,未成经验。”她回答得自然无比。她怎么会不记得?那些给过她无数教训的人和事,那些人前巴结人后勾结的丑恶面孔,让她一点一点地成长起来,从一个不谙世事的黄毛丫头,一步一步走过来,直到今天,终于成为一个近百万方项目的营销总监,这条路很辛苦,但是她始终记得他的那句话,所以她坚持下来。
“你还记得。”他的声音还是很低,但看着她的眼神却渐渐变得坚硬,“我愿意将我学到的一切都给你,知识、资源、人脉,但是有一样我给不了你,那就是经验。你必须自己去经历,才能够从中获得从中积累从中成长,把你掌握的各种知识、技术都转化成解决问题的能力。你用比别人多几倍的时间和努力,换来今天,这么多年,你从来都没有让人失望过。但是今天,你让我很失望。”
“眼前的局面,你明明看得很清楚,却仍然纵容自己感情用事。我知道,你是为了我,你不想看我这样疲于奔命。但是你有没有想过你这样做的后果?小不忍则乱大谋,不到万不得已的时候,我们都不能轻举妄动,最好我们都忘了还有这条退路,因为有很多不确定的因素谁都无法预估,一旦这样做了,稍有不慎就是引火烧身。为了我现在受的这点苦,拿整个公司的前途去赌,孰轻孰重,你心里难道不明白?!”
他叹一口气,“苒苒,别怪我刚才的语气太重。只是你这样子,我真的放心不下。”
听他这样说,伊苒突然觉得不安,她抓住他的手,紧张地问:“启明,你怎么了?为什么这样说?你要去哪里?”
刁启明笑着替她捋了捋额头上的头发,温柔道:“傻孩子,我不过就是随便说说,瞧你紧张成这样!我不可能时时刻刻都和你在一起啊,总有不在你身边的时候,你这样子,我怎么能放心,嗯?”
她这才松开了口气,但还是觉得不放心,又开口道:“启明,我要你答应我,无论你发生什么事,都要告诉我,不能隐瞒。”
“嗯,我答应你。”
她站起来,绕过桌子走到后面的杂物柜前,从里面抱出一床毯子,然后将他推靠在椅子里,给他盖好,让他安心休息。然而,他的眼睛都还没来得及合上,内线电话就响了,她将他摁住,反身按下免提,“刁总在休息,什么事?”
“岑总,天宇顾总来电话说有要紧事,需要接进来么?”
“接进来吧。”刁启明抢先一步答道。
“好的,刁总。”
他坐起身,她也抢先一步按下免提,他只得换上礼貌的口气:“您好,顾总。”
“刁总,你的报告我大致看了一遍,只是成本体系里面的营销模块还有些不清楚的地方,能否麻烦岑总过来一趟?”
刁启明询问的看了伊苒一眼,她伸出右手,朝他比了一个“OK”的手势,他点点头,对着电话问:“好的,顾总,您什么时间方便?”
“晚上七点,到我办公室。”
“好的,我会让岑总准时到。再见。”
“再见。”
挂上电话,伊苒立刻将他推到椅子里,边给他盖好毯子边说:“好了好了,你现在最需要的是休息,其它的什么也别说。放心,我保证这次不会感情用事。”说完,俏皮地朝他吐了吐舌头。
他听话地闭上眼睛,听到她离开的关门声后,才卸下脸上的笑容,疼得在椅子上卷缩成一团。
嘿嘿,谢谢同志们的鼓励,偶会加油码字滴!!~~~~~
作者有话说
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第36章 未曾经历,不成经验
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