《我在事务所填坑的日子》咸鱼式写文

4、会计师的待遇比不上律师 律师进场，

　　虽然是这样问，但在场的大家都预计判决很大可能会“通融”租客的。

　　一个月的租金可不少，再加上承租方的态度很恶劣，作为甲方，王总根本不愿意退让。

　　“如果被告方向法官提出这一点诉求的话，很大可能会考虑疫情对服务行业的影响，免租两个月的。虽然鼓励性文件没有强制效力，你们没有书面承诺过这点，但是按照他们的要求免租一年的话，应该是不会支持的。”

　　另一个律师补充：“我补充一点，法院可能会参考相关文件，给予租客最长2个月的免租期。”

　　听到这话，尽管王总已经有心理准备，但脸色也变得不好起来。

　　华耀公司请的两位律师，一位叫高鹏，另一位叫谢名，看着都很年轻。

　　据说是王总通过人脉找到的，沟通的过程中，这两位律师问了非常多很细致的问题，几乎没有废话。文佳和陈殊宜都能感觉到，这两位王总通过人脉找来的律师特别专业、特别靠谱。

　　“我有一个问题。”谢名把自己的疑惑问出来，“这家繁森茂公司，根据我们拿到的最新的合同，约定的租赁时间是截止到2017年8月，请问这家公司现在还在承租当中吗？还在的话，最新的租赁合同呢？”

　　这个问题，文佳也注意到了。

　　当时她就问了陈殊宜。

　　对此，老会计在交接的时候，可是着重吐槽了这家公司的。

　　这真的是说来话长。

　　王总率先开口：“他们还在租赁使用的，但是不愿意签合同，在疫情前，每个月也会给租金，但每个月都没给齐。”

　　“为什么呢？”律师不解，“合同签了，对双方都有保障。”

　　似乎是考虑到什么，王总有点犹豫：“他们说我们约定的租赁金额有问题。合同的条款是之前的股东约定的，现在他们才发现合同面积比之前约定的少了，要我们相应地减少租金……”

　　律师一下子就严肃起来：“在庭审的过程中是不允许说谎的。我希望了解具体的原因，看看是否还需要补充其他的佐证资料……”

　　繁森茂公司中间换了几次股东。

　　上一任股东，因为管理和资金的问题，拖欠了好几个月的租金。后来找到新的投资者，也就是现在的这个股东，进行了三方协商。

　　新股东接手后，把那几个月的租金还上了。但却提出了新的要求，想要更改每年续签的合同条件和规定。

　　当时王总并没有同意，新股东的态度也没有很坚决，虽然不同意合同中约定的金额，但最后还是签了新的租赁合同。在2017年之前，都老实按照合同的约定支付租金。

　　繁森茂这个品牌在当地服务业里颇为出名，但相似的服务业雨后春笋一样多起来后，竞争加大，再加上繁森茂的管理理念陈旧，又不想放弃这块租赁场地，就旧事重提，要求重新商定合同的条款。

　　正好，当时对方因为一些事情进行了资产评估，顺带着重新测量了场地，和合同面积一对比，才发现合同面积和实际不符，便捉着这个要求减租。

　　其实这是历史问题。

　　签订第一份租赁合同的时候，房产证还没有出，大家便按照实测的面积为依据，约定租赁单价和租金。后来出了房产证后，合同的面积便由最初的实测面积改为房产证记录的面积，但总的租金没变。

　　因为有部分面积没有出房产证，所以有证面积比之前约定的面积要小。

　　但繁森茂的新股东不这么认为，他们拿着租赁合同，就拿着房产证来说事儿，要求按照房产证、也就是合同约定的面积来重新计算租金。

　　这怎么能行！

　　说起这里，王总就异常愤怒：“我让他们把没证的场地退回来，他们也不愿意退啊！”

　　听到这儿，文佳默默地把“没证的房产报房产税了吗”、“繁森茂可能会拿这个来说事”这些问题给咽回去。

　　税这种事，王总不一定清楚，陈殊宜刚接手没多久，估计也不了解，还是先配合律师的工作，私下再沟通吧。

　　这次的会议开得非常久，到下午的6点多才结束。

　　结束的原因还是因为王总晚上还有别的应酬。

　　“三位辛苦了。那个小陈啊，带他们去吃个饭吧！真不好意思，我今晚还有事，下次再一起吃个饭。”

　　这一片都是华耀公司的地盘。

　　四个人一边走，陈殊宜一边介绍说，“这里位置好，开了很多餐厅和网红店，客流量还是可以的。疫情肯定是有影响，但防疫措施做的好，和其他的商业体相比，我们这边算是很不错了。”

　　文佳开玩笑说：“这客流量，也难怪租客赖着不走。”

　　谢名忍不住好奇：“你的华耀公司的法务吗？好年轻啊！”

　　不怪他有这个疑问。

　　开会的时候，虽然王总和陈殊宜都没有具体介绍文佳，但文佳已经提前介入了好几天，刚刚的表现很自如，再加上文佳跟陈殊宜的关系也非常好，就像是陈殊宜的同事一样。

　　财务已经在这里了，最可能的就是法务了。

　　再加上文佳在开会时表现出来的专业度杠杠的，她看着也年轻，没人会想到她是甲方另外请来的财税顾问。

　　“哈哈哈哈！”陈殊宜第一个笑了出来，“介绍一下，这是我以前同事，过来帮忙的。现在在会计师事务所工作，三证持有者。”

　　“三证？”

　　“中级会计师、税务师、注册会计师。”

　　“哇！”对方显然非常吃惊，“听说注册会计师很难考的。”

　　“是很难考。”文佳回想当初的考试经历，“其实努力很重要，运气也很重要，刚好考到我会的题了。”

　　“你刚刚说了好多法律的规定，我还以为你是公司内部的法务呢！”

　　“哪里哪里？”文佳谦虚道，“虽然注会也学经济法的，但和你们不能比，在这一块，你们更专业。”

　　她恭维道：“你们两个也很年轻啊！听说还是王总找人脉介绍的。在律师圈子里没有一点名气，客户也不会主动找上门！”

　　高鹏笑了：“你也不错啊，我看王总也尊重你的。”

　　“那不一样。”文佳摇头，“你们律师进场，老板亲自接待。我们会计师去，财务经理接待，有时候连杯水都没有。王总尊重我，是因为希望我能帮他把数据理清楚。要是我这次是过来做审计的，估计就不是这个待遇了。”

　　这话说完，大家都笑了。