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3、钱到位了，一切好说 重要是你一 ...
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文佳报价后，陈殊宜立即去找老板汇报了。
也许是这件事比较重要，王总都没怎么讨价还价，就同意了这个收费。
文佳小声地陈殊宜说：“介绍费给你20%好不好，另外的10%我自己收了。”
陈殊宜家庭条件不错，自己也在做自媒体的副业，对这些“分成”不太在意，主动地说：“你拿着吧，免得以后王总知道。”
“真的？那我不客气了。”文佳的心情指数级上涨。
她帮忙整理文件，和陈殊宜了解其他的情况。
“你们现在是都没交税了吗，全部零申报？”
“对啊，没钱收交啥税啊！理论是理论，实际是实际。”
“也是，就怕税局以后找麻烦。”
“到时候再说呗！现在大家都经营困难。你知道吗？每个月到发工资的前几天我都特别紧张。”
“你们资金这么紧张？”文佳瞬间抓住她话里的重点，“我的顾问费不会拖欠吧？要不这样，先付钱再干活。”
“你不是吧，不是等一下就签合同吗，有合同你还怕啥？”
“你们和租客也签合同了，人家不一样欠租了吗？”
“这个……”陈殊宜来这公司也没多久，也怕坑了好友，“这个，我去和老板说一下。”
“快点哟！我不接收白嫖。”
桌面上一大沓的合同，分别用回形针和长尾夹整理好，另外还有最近几年的催款函、沟通函、利息计算明细……
资料实在是太多了，文佳和陈殊宜将资料大致归好类，就开始研究这几个公司之间的合同关系。
“我说，你们这合同签的也太随便了吧。”文佳一边将合同的情况整理到电脑里面，一边吐槽，“不是一直都有请法律顾问，没给你们审吗？”
“谁知道啊！”陈殊宜在一旁忙着扫描，“那时候我都还没来这儿呢。”
为了方便进行筛选统计分析，文佳正将所有租客的合同租赁信息进行整理录入到Excel表当中。
一边录入，她一边小声和陈殊宜吐槽。
“你看这合同号就离谱，不同租客的编号居然还能重复的？还有这个，同样都是出租车库，两层的面积单价居然能相差这么多。这个合同有车位又有商铺的，居然就写了一个出租的总面积，连个平面图都不放。晕死哦，出租位置这么重要的信息不写的吗？”
陈殊宜也很头疼。
资料太多，当时交接的时候也没看这些历史资料，哪知道有这么多的问题。
“大佬，今晚请你吃饭，辛苦了。”陈殊宜把扫描进电脑的合同全部重命名，然后开始拿着双方确认数据的催款函和电脑里的计算表进行核对。
前任会计年纪很大，很多表格资料都放的很乱，而且也没有进行标记。
比如欠租违约金的计算，就分了好几种计算方式。
有按年利率的，有按月利率的，还有按日利率的，然后就是按单利计算、按复利计算……
当时交接的时候陈殊宜就对这个提出了疑问。
老会计骂骂咧咧的，说老板需要知道不同计算方案的差异，好拿去谈判。说完原因后就絮絮叨叨地说自己做这个做的多辛苦，天天都在加班。又吐槽老板的思维奇特，说能收齐租金就不错了，还想收利息……
——尽管有excel表格，但老会计还是沿用“笨”的方式，手工计算，加公式辅助。
文佳听完陈殊宜转述老会计的吐槽后，也觉得自己涨知识了。
是啊，天天看着计算出来的应收利息有什么用？
这就跟账面利润很高，但实际没钱一样。
她抓住重点，咳了两声：“请不请我吃饭不重要，重要是你一定记得先给钱。钱到位了，一切好说。”
刚好，王总就在公司。
怕夜长梦多，文佳直接借用陈殊宜公司的打印机，打印合同去申请盖章。
回事务所盖章开票，第二天她就把生效的合同和盖章的付款申请书带到陈殊宜这边，立即申请付款。
不得不说，能收钱，合同金额也可观，具体对接的客户又“善解人意”，文佳整个人都容光焕发，活力满满，不暴躁也不丧了。
今天律师刚好过来找王总开会，之后就到财务室这边了解更具体的情况。
陈殊宜把复印好的合同、相关的沟通函、欠租明细等资料递给律师，一项一项的进行解释和梳理，林文佳则在旁边进行补充。
“合同里面的违约金是按照月利率2%来算的，换算成年利率的话，就是24%，超过了法律的约定。这里是最后一次对方确认的催款函，对方只确认了欠租的余额，没有确认催款函后付的违约金计算明细，这些都是按照合同的约定来计算的。”
“我想问一下，在诉讼中，法院肯定是不会支持这一个年利率的。我们是否要按照法律规定的最高利率，另外计算一个数据出来给到你们呢？还有一个疑问就是，目前新出的规定是年利率不得超过LPR的4倍。我到央行的网站查了一下，一年期和五年期的LPR是不一样的，重新计算的话，要参照哪一个来呢？”
其实她也是第一次参与这样的项目，很怕自己辅助工作没能跟上。
其中一个律师回复道：“先提供按照这个合同约定的来计算明细，最后主要也是看法院怎么判的。”他看着手中的各种计算表，补充，“合同都是一年期的，按照一年期LPR的4倍来算就行。刚刚你所说的计算表中复利的方案，在诉讼里是不可行，按单利计算就行。”
“这家公司，一直不和我们签订新的《租赁合同》，诉讼会有影响吗？”
“基本不会有太多影响，毕竟他们一直都在使用你们的场地。即使没有《租赁合同》作为支持，诉讼也可以收取对方的场地占用费。”
说着，他拿出手机：“方便加个好友，拉个群吗？到时候有些细节的问题，可以及时沟通。”
大家互相加了微信后，陈殊宜又问：“我还有个问题。就是疫情刚开始的两个月，上面有通知，鼓励房东免租两个月。政府已经带头，但我们这边只同意免租一个月。如果判决的话，法官会改成免租两个月吗？”
