54、第 54 章 租赁店铺 ...
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律法规定，凡田宅、商铺租赁/典卖，必须要有官牙作保，签三方协议，才算合规。
若不通过官牙，私下与店主签契，则不受律法保护。日后一旦发生一房多租、押金纠纷等问题，官府不受理此案，租客损失只能自认倒霉。
官牙并非官府直接任命，而是通过一系列手段在官府登记在册、拥有付身牌的牙人，因而其中门道极多，不是内行就很容易被坑。
苏桃要寻找牙人，大体可以通过三个渠道。
渠道1：去县衙旁边的商税务。
那里负责收缴商铺住税、行商过税、田宅租赁/买卖牙契等税。常年有牙人在那儿的院门口蹲着，若有人过去询问商铺租赁等事，或通过里头的小吏介绍、或牙人自己上来毛遂自荐，便能与牙人搭上线。
渠道2：去茶坊酒肆寻找。
那里人员驳杂、三教九流都混迹于其中，不但是打听消息的好地方，而且随便叫一个店里的伙计或者跑腿、帮闲，使几个铜板问上一句，便能寻到牙人的踪迹。
渠道3：精熟于此道的邻里街坊、相熟的店铺老板或者坊正引荐。
前两者不必多说，坊正不属于朝廷官吏，是由本坊居民共同推举而担任，一般都是年高德劭、处事公正的宿老。坊正协助官府管理坊内百姓，对坊内之事不说是了若指掌，那也是十知七八。
这三种渠道没有高低优劣之分，全看你是否认识一个靠得住的介绍人，又或者是交易市场公开透明、管理得当，对于耍弄手段的牙人有及时且完善的惩罚机会，但显然，那是不可能的。
苏桃住在安义坊这十几年，坊内繁荣平和，百姓们安居乐业，纵有一时纷争，也很快平息下来，连寡妇撑门户都能很好地活下来，可见何老丈算是一位称职的坊正。且平常与几个近亲的邻里走动时，也未闻见对坊正的怨言。
所以对苏桃来说，渠道3就是最好的选择。
何坊正捋了捋胡须：“咱们安义坊坊内便有介绍商铺租赁买卖的牙人，他做一行也有七八年了，精明又能干，对待咱们自己人是极实诚的，可以托付。”说罢，便命令仆妇去将人请来。
不一会儿，一个身形削瘦的灰衣人脚步匆匆地走进来了，他未语先笑：“何老丈，您特地叫我过来，是有什么吩咐吗？”
何坊正笑呵呵道：“无有什么吩咐，只是有一件好事要找你。”
灰衣人：“哦？什么好事？”
何坊正卖了个关子：“这却要你自己来猜了。”
苏桃见灰衣人望过来，他笑吟吟道：“看来我的好事是应在这位娘子身上了。”紧接着拱手行礼：“还未请教娘子姓名。”
苏桃道：“我姓苏，家住曲一巷。”
灰衣人恍然大悟：“原是苏文书家的娘子，在下姓李，家住青柳巷，娘子叫我李二郎即可。”
苏桃起身见礼。
李二郎还礼，问道：“不知苏娘子有何事要照拂在下？”
苏桃把租赁店铺开食肆的事情说了。
何坊正脸上带着笑，语气很随意：“苏娘子开食肆是为家中次弟积攒科举应试的银钱，李二郎，你可要上点儿心呐。”
李二郎不敢怠慢，立刻敛眉肃目，正色道：“多谢何老丈和苏娘子信任，在下必定全力为之。”
苏桃向二人分别道了谢，向何坊正告辞，与李二郎一起离开。
在路上，苏桃简单说了下要求：“我想要一个大些的铺子，采光要好，最好是前店后院的样式，位置在县中心附近，店铺前的街道人流往来越热闹越好。”
李二郎道：“县中心的铺子是有的，南北与东西两条主街，一般来说越靠北，铺子的租金就越高，东西两边倒是没有什么差别，不知道苏娘子你想租个什么价钱的铺子？”
苏桃第一次租铺子，对铺子租金的高低一无所知，便道：“我还没想好，你先带我看看吧。”
李二郎应道：“好，那咱们就先看看。”
两人出了安义坊一路往北行。
走过县中心的十字街口，再走过一个坊，李二郎指着左手边的一家店铺道：“就是这间了，我们进去看看吧。”
苏桃左右张望，打量着四周环境。
这家店铺约莫有三四米宽，四扇棕色清漆木门，面朝主街，左邻是一家绸缎庄，右邻是一间轿子铺，光临左右两家店铺之人络绎不绝。
苏桃踏进店铺，只见左前右三面都是墙，最里头摆着一张灰扑扑的旧柜台，柜台旁边有一扇窄门，门上挂着帘子，遮挡住了视线。
“李二郎，这家铺子以前是做什么营生的？”
“哦，这里以前是一家粮店，后来店家不做了，就一直空到现在。”
李二郎掀开帘子，苏桃跟着他穿过窄门，眼前豁然天光大亮。
“这就是店铺后面的院子了，正屋三间，耳房两间，左右厢房各一间，厢耳房两间，一共九间房。苏娘子你租下以后，无论是居住，还是拿来做厨房、仓房都绰绰有余。”
苏桃在几间屋子里逛了一圈，发现这些屋子都比较窄小，即使是正屋也宽阔不到哪里去。
嗯……就像她上辈子买房时看过的89平米三室一厅，名头是很好听的，精装修也是很漂亮的，但实际上减去公摊，每间屋子都让人莫名觉得有几分局促。
“这家店铺要多少租金？”
“每月一贯三百文。东家有言，租银须一次性缴足半年。”
苏桃心里算了算：“也就是说，我若想租下这间店铺，得一次性拿出八贯？”
李二郎点头。
八贯，苏桃倒不是拿不出这个钱，可是值不值呢？
她环顾面前的九间房，转身掀开帘子走进前店，店门口四扇门只开了一扇，阳光透过门上的格栅照射进来，将店里的地面照得亮堂堂的。
“光线真好啊，这家店铺是朝东吧？”
李二郎笑道：“是啊，朝气蓬勃的，是做生意的好兆头。”
苏桃：“可要是到了下午，太阳落西呢？”
李二郎一愣。
他反应极快地笑道：“可以在屋里多点些灯嘛，实在不行，就在这里头的墙上开两扇窗，让西边的太阳也照进来，屋里就亮堂了。”
苏桃缓缓摇头：“这家店铺夹在绸缎庄和轿子铺之间，若只是开粮铺倒没有什么，可我开的是火锅店，周围必定热气腾腾，带有极浓重的味道。而绸缎轻薄、极易损坏，且水洗一次就褪色陈旧，若是客人觉得绸缎沾上了火锅的味道，绸缎庄的生意受到影响，则极易引发邻里纠纷。又轿子铺租赁轿车，轿夫进出脚底尘土飞扬，偶尔还有驴、牛、马等牲畜往来，总显得不洁净，若让不慎让客人看见那些牲畜拉粪，恐会坏了心情，我的生意也受影响。”
“总的来说，这里地段虽好，铺子虽漂亮，其它方面却不是最佳选择，我们再去别处看看吧。”
“哎，好。”李二郎一点儿不奇怪，做一行久了就知道，客人少有不货比三家的，这才看了第一家，还早得很呢。
两个人转头往回走，到了南街的一间店铺。
“苏娘子，这一家怎么样？你看，它的左邻是一间食肆，右邻是一家木作铺子，邻里关系必然不受影响，也不会影响你做生意。它虽然朝西，但前有门后有窗，无论何时都有阳光照进来，屋里始终都是亮堂的。”
“你看后面的院子，虽然只有五间屋子，但是地方足够大啊，想做什么都可以，这里还有一口井呢，做吃食也方便。”
和北边那家店铺相比，这家店铺就有些简陋陈旧了，前店的大门连一层清漆都没有，后院的五间屋子更显破败，一推开门，屋里尘土飞扬，呛得苏桃咳了好几声。
李二郎有些尴尬：“这屋子有段时间没人住了，后面打扫一下就干净了。”
苏桃挥手扫开鼻尖周围的尘土，便见尘土调皮地蹿进光柱，在泛金似白的光芒里跳跃几下没了踪影。她顺着那细窄的光柱往上看，便见木梁层叠的屋顶裂开了一道充盈着光的细缝。
李二郎强笑两声：“咳，应该是屋顶的哪片瓦坏了，后面修一修就好了。”
苏桃在屋子里走了一圈，一只鼠妇受到惊吓，飞快地爬进墙缝里，她伸手抚摸墙面：“这间店铺是夯土筑墙吧？”
李二郎：“对，南街这边少有青砖砌成的屋子。”
苏桃也知道这个情况，点了点头：“这间铺子要多少租金？”
李二郎：“每个月八百文，三月一交即可。”
苏桃回到前店，店门口斜对面就是集市，如今正值早上10点，不断有行人从街上走过，进入集市里。
她犹豫片刻，道：“店铺陈旧简陋倒不算什么，请匠人来修一修补一补，门窗再刷上一层清漆也就差不离了。但夯土筑墙砌成的屋子虫子太多，吃火锅用时较长，若不断有虫子从缝隙里爬出来蹿上桌子，那就很恼人了，还是再看一看吧。”
两人又一起看了三四间店铺，但每一间苏桃都能挑出些许毛病，仿佛总是不满意。
李二郎却视若平常，俗话说嫌货才是买货人，苏桃挑毛病挑得那样认真，只能证明她是真心想租店铺，这单生意怎么样都能成的。
不过……
“苏娘子，县中心附近、前店后院样式的店铺只剩下一间了。若那一间再不行，就没有符合你要求的了。”
“走，去看看吧。”
，还差 