《九零之暴富从拆二代开始》岁月如梭

10、暴富第一课

　　天刚蒙蒙亮，几辆车缓缓驶入村子，径直朝着村委办公室开去。

　　车上下来的是拆迁队和地产公司的工作人员，他们带着专业设备与文件，神情严肃又干练。

　　此次前来，是要与村委共同商讨拆迁估价的具体流程，确定从哪家开始丈量房屋面积。

　　村委办公室里，烟雾缭绕，村长和几位村干部早已等候多时。

　　拆迁队负责人李明和地产公司的估价师张伟一进门，便与众人热情握手，随后迅速进入正题。

　　李明摊开一张村子的平面图，上面密密麻麻标记着各家各户的位置，说道：“村长，我们这次来，就是想和您一起商量下，从哪户人家开始进行拆迁前的估价工作。按照以往经验，最好能有序推进，这样既能提高效率，也能避免不必要的纠纷。”

　　村长皱着眉头，手指在图上点来点去，沉思片刻后说：“按道理，应该从村头开始，一家挨着一家来。但村民们都眼巴巴盼着，都想早点知道自己家能拿多少补偿款，这顺序还真不好定。”

　　正说着，办公室外突然传来一阵嘈杂声。

　　人群中，王大爷扯着嗓子喊道：“听说拆迁队来了，是不是开始量房了？我家可早就准备好了，先量我家！”

　　李大妈也不甘示弱，挤到前面：“凭啥先量你家，我家房子情况最清楚，先从我家开始才对！”

　　一时间，众人你一言我一语，声音越来越大，场面逐渐失控。

　　村干部们赶忙出去维持秩序，可根本无济于事。

　　村民们的热情被拆迁款点燃，谁都想抢占先机。

　　这时，陈书瑶和母亲也来到了村委办公室附近。母亲紧紧拉着陈书瑶的手，眼神中满是紧张与期待：“书瑶，也不知道咱家能得多少补偿，要是能早点量就好了。”

　　陈书瑶安慰道：“妈，别着急，肯定会公平公正的。”

　　眼见现场混乱不堪，村长和拆迁队、地产公司的人紧急商议。张伟提议：“要不咱们抽签决定顺序吧，这样最公平，大家也都没话说。”

　　众人纷纷点头表示赞同。村长拿着大喇叭走到人群前，大声喊道：“乡亲们，大家先安静一下！经过商量，我们决定用抽签的方式来确定量房顺序，保证公平公正，谁也不吃亏！”

　　村民们听了，虽然还有些不甘心，但也觉得这是目前最好的办法，便逐渐安静下来。拆迁队工作人员迅速准备好写有数字的纸条，放进一个纸箱里。村民们排起长队，依次上前抽签。

　　陈书瑶的母亲神色紧张，双手微微颤抖，在纸箱里翻找了好一会儿，才抽出一张纸条。打开一看，是 “3” 号，母亲先是愣了一下，随即脸上浮现出一丝惊喜，对陈书瑶说道：“书瑶，咱家是第三个量房，这也太快了，感觉像在做梦一样。” 陈书瑶也有些意外，不过还是笑着回应：“挺好的妈，早点量完，咱们也能早点知道结果，心里踏实。”

　　抽签结束后，拆迁队和地产公司的人回到村委办公室，再次核对相关信息，准备前往第一户人家进行估价。

　　陈书瑶和母亲回到家，此时才上午，可母亲的心早已悬了起来，在屋里坐立不安。

　　她一会儿走到门口张望，期盼着拆迁队的身影，一会儿又回屋把那些陈旧却珍贵的物件。

　　陈书瑶看着母亲焦虑的样子，心里也跟着紧张起来，老宅对她们母女而言，不仅是遮风挡雨的住所，更承载着无数珍贵的回忆。

　　如今即将面临拆迁，母亲既对新生活满怀期待，又对老宅充满了深深的不舍，这种复杂的情绪，陈书瑶感同身受。

　　上午的时间在等待中过得异常缓慢，母亲时不时地看一眼墙上的老旧挂钟，嘴里念叨着：“怎么还没到咱家啊，也不知道第一户人家量得怎么样了。”

　　陈书瑶只能不断地安慰母亲：“妈，别着急，前面还有两户呢，拆迁队肯定得仔细啊。”

　　好不容易熬到中午，母亲也没心思做饭，随便煮了点面条，母女俩匆匆吃完，又继续等待。

　　母亲坐在院子里的老树下，抚摸着树干，眼神中满是眷恋：“书瑶，你还记得小时候在这棵树下玩耍的样子吗？以后可就再也没有这棵树陪着咱们了。”

　　陈书瑶走过去，轻轻抱住母亲：“妈，树虽然没了，但回忆会一直在。而且等拿到拆迁款，咱们能过上更好的日子。”

　　终于，到了下午，地产公司的主估价师张伟带着助手，手持专业测量仪，稳步走向老宅。

　　走到院门前，张伟礼貌地向陈书瑶母女微微鞠躬，脸上挂着职业性的微笑，说道：“您好，让你们久等了，我们是来进行拆迁估价的，现在可以开始工作了吗？”

　　陈书瑶微微点头，母亲则紧张地咽了咽口水，侧身让他们进入院子。

　　进入院子，张伟的目光立刻被那些枝繁叶茂的老树吸引。他径直走向一棵粗壮的银杏树，围着树缓缓踱步，一边观察树干的纹理、粗细，一边用手轻轻触摸树皮。

　　随后，助手递上专业的树围测量工具，张伟熟练地操作起来，仔细读取数据，口中念念有词：“这棵银杏树至少有五十年树龄了，品相绝佳，树冠饱满，在市场上价值不菲。”

　　周围围观的村民们发出阵阵惊叹，陈书瑶和母亲对视一眼，眼中既有对老树价值的惊讶。此时，旁边的李婶忍不住说道：“哎呀，你们家这老树可真是宝贝啊，这下拆迁款肯定少不了。” 另一位大爷也附和道：“是啊，这房子加上这些树，陈书瑶家这次可要发一笔喽。”

　　估完老树，张伟又将注意力转移到院子的面积测量上。助手展开高精度的卷尺，从院子的一角开始，一步步丈量，每迈出一步，都清晰报出数据：“长十五米，宽十二米……”

　　张伟则在一旁认真记录，并不时对照着随身携带的纸质图纸，确保测量精准无误。围观的村民们都安静下来，眼睛紧紧盯着卷尺的移动，仿佛那每一寸的丈量，都关系着自己的切身利益。

　　完成院子的初步评估后，他们走进老宅。这老宅是太爷爷那一辈建造的青砖大瓦房，屋内陈设简单却整洁，墙壁上挂着陈书瑶小时候的照片，还有一些陈旧但擦拭得一尘不染的农具。

　　张伟在屋内踱步，仔细查看房屋的结构。他轻轻敲击墙壁，通过声音判断墙体材质，又蹲下身子检查地基状况。检查完后，他对陈书瑶母亲说道：“您家这房子虽说有些年头了，可当年建造工艺相当扎实，墙体厚实，地基稳固，这些在估价时都是重要的加分项。”

　　母亲微微点头，眼中闪过一丝自豪，这座倾注了祖辈心血的老宅，得到专业认可，让她心中倍感欣慰。

　　就在这时，陈书瑶的叔伯姑姑们像约好了似的，突然出现。大伯一脸急切，几步上前拦住张伟：“同志，这房子可是我们陈家的祖产，当年我父母辛苦盖起来的，这估价可得仔细些，可不能亏待了我们。”

　　张伟皱了皱眉，看了看陈书瑶母女，又看看这群不速之客，礼貌地回应：“请放心，我们会严格按照专业标准进行估价，保证公平公正，不会有任何偏袒。请问你们和这房子是什么关系？”

　　二伯在一旁抢着说：“我们都是这房子主人的兄弟姐妹，这房子有我们一份。”

　　陈书瑶心中涌起一股怒火，但她努力克制着，走上前大声说道：“大伯、二伯，还有姑姑们，这房子是我爸在离婚协议里明确留给我妈的，这么多年也是我妈在居住、打理，和你们没有关系。”

　　姑姑们一听，立刻叽叽喳喳地吵了起来，这个说陈书瑶不懂事，那个说不能让她们母女独占好处。现场一片混乱，围观的村民们纷纷摇头。有的村民小声议论：“这都什么时候了，还来争，平时也没见他们照顾过这母女俩啊。”

　　母亲气得满脸通红，声音颤抖地说：“这么多年，你们对我们母女俩不管不顾，现在房子要拆迁了，你们都跑出来争，还有没有一点良心？”

　　陈书瑶深吸一口气，努力让自己镇定下来，对叔伯姑姑们说：“各位，房子的归属有明确依据，我爸的离婚协议写得清清楚楚。如果你们对拆迁款分配有异议，可以走法律途径，但现在别在这里干扰正常工作。”

　　叔伯姑姑们还想再争辩，这时，拆迁队的项目负责人李明走了过来，一脸严肃地说：“如果你们有家庭纠纷，请自行协商解决，不要妨碍我们的工作进度。否则，我们只能报警处理。”

　　叔伯姑姑们听了，脸色一阵白一阵红，却也不敢再放肆，只能暂时退到一旁，眼神中仍透着不甘。

　　张伟和助手继续工作，经过一番细致的勘查、测量与记录，终于完成了老宅的全部估价工作。

　　张伟对陈书瑶母女说：“具体的估价报告还需要一些时间整理，不过初步估算，加上院子里的树木价值，补偿款应该相当可观。

　　另外，这次拆迁方案有几种选择，你们可以选择要房，也可以要钱，或者既要房又要钱，具体比例和数额我们后续会详细说明。”

　　老宅估价刚一结束，陈书瑶便有些焦急地看向张伟，问道：“张师傅，那我们家后山的评估什么时候进行啊？” 张伟微笑着回应：“别着急，我们这就去。”

　　说罢，一行人在陈书瑶母女的带领下，朝着后山走去。一路上，母亲紧紧攥着陈书瑶的手，手心微微出汗，眼神中满是担忧与期待。陈书瑶感受到母亲的紧张，轻轻拍了拍母亲的手，安慰道：“妈，没事的，后山的东西咱们打理得这么好，肯定能有个好估价。”

　　后山有一片果园，是陈书瑶母亲早些年开垦种植的，果树种类丰富，有苹果树、梨树、桃树等。

　　拆迁队和地产公司的工作人员来到后山，对果园进行评估。他们仔细查看果树的品种、树龄、生长状况，估算果园的产量和市场价值。果园的价值评估结果也将纳入拆迁补偿范围，这无疑又给陈书瑶家的补偿增添了一笔可观的数目。

　　除了果园，后山还有陈书瑶家承包树林以及散养的鸡鸭。评估人员来到树林，这片树林树木种类繁多，有常见的杨树、槐树，还有一些经济价值较高的杉树、罗汉松等。

　　工作人员拿着专用的测量工具，逐一测量树木的胸径、树高，详细记录树种和数量。对于那些成材的大树，他们参考当下木材市场的价格走势，结合树木的品质，估算出每棵树的价值。在记录过程中，一位工作人员对张伟说：“这片树林面积不小，树木生长状况也不错，尤其是那几棵大杉树，能值不少钱呢。”

　　而后，评估人员又来到鸡鸭养殖区。放眼望去，一群鸡鸭在山坡上悠闲地觅食。工作人员先大致估算鸡鸭的数量，再拿着计数器，跟在鸡鸭群后面慢慢点数；统计完数量后，他们又仔细观察鸡鸭的品种、生长状况。这里的鸡鸭大多是本地优良品种，肉质鲜美，市场销路不错。

　　评估人员参考当地家禽市场的价格，估算出这批鸡鸭的市场价值。一位经验丰富的评估员说道：“这些鸡鸭品质挺好，数量也不少，在补偿里也算不错。”

　　随着后山评估工作的推进，陈书瑶和母亲一直守在一旁，不放过任何一个细节。看到工作人员认真记录每一项数据，听到他们对后山资产价值的讨论，母女心潮澎湃。

　　评估结束后，天色渐暗，张伟对陈书瑶母女说：“今天的评估工作就到这里，接下来我们会尽快整理出详细的拆迁评估报告，综合老宅和后山的情况，明确补偿数额，到时候会第一时间通知你们。” 陈书瑶和母亲谢过工作人员，望着逐渐远去的队伍，心中五味杂陈。

　　接下来的日子里，陈书瑶和母亲满心期待，又有些忐忑地等待着评估报告。终于，在一个阳光明媚的上午，张伟带着报告再次来到陈书瑶家。他将一份装订整齐的文件递给陈书瑶母亲，说道：“这是您家的拆迁评估报告，里面详细列出了老宅、院子里树木、后山果园、树林以及鸡鸭的评估价值，还有对应的补偿金额，以及根据不同拆迁方案计算出的最终补偿结果。”

　　母亲双手微微颤抖着接过报告，陈书瑶也赶忙凑过来，两人一起仔细翻阅。报告中，老宅住宅面积200平，院子100平，且因建筑工艺扎实、保存良好，加上院子里银杏树等老树的价值，有100万外加4套90平的房子；果园里，有盛果期的桃树、梨树，市场行情不错，也有80多万；树林里，有不少成材的杉木，还有之前种的罗汉松和鸡鸭等一堆名目繁杂的项目，有300来万，在加上房屋补偿、地面附着物补偿、户口补偿、签名费、搬家费等合计有500多万，还能置换4套房。

　　母女俩看完报告，眼眶微微泛红，这意味着生活即将迎来巨大改变。

　　母亲紧紧握着陈书瑶的手，声音略带哽咽：“书瑶，咱们的日子终于要熬出头了。”

　　而叔伯姑姑们并未善罢甘休。他们回去后，聚在一起商讨对策，甚至找了一些所谓 “懂法律” 的人咨询，妄图从陈书瑶母女手中分一杯羹。不久后，他们再次找上门来。这次，大伯的态度看似缓和了许多，他笑着对陈书瑶说：“书瑶啊，咱们毕竟是一家人，打断骨头还连着筋呢。你看，这拆迁款能不能给我们分个三分之一？以后大家还是和和睦睦的好亲戚。”

　　陈书瑶看着他们，眼神坚定，语气斩钉截铁：“大伯，我已经说过很多次了，这拆迁款和房子是我和我妈应得的。你们没有任何理由来分这笔钱。如果你们继续纠缠，我只能通过法律手段维护我们的权益。” 二伯一听，脸色瞬间阴沉下来：“书瑶，你别敬酒不吃吃罚酒。我们是长辈，你这么做，传出去别人会怎么说你？说你不孝顺，不懂照顾亲戚。”

　　陈书瑶冷笑一声，毫不示弱地回应：“二伯，孝顺不是这么定义的。这些年，你们对我和我妈尽过什么长辈的责任？现在谈孝顺，不觉得可笑吗？” 姑姑们见状，又开始哭闹起来，指责陈书瑶不懂事，不体谅长辈难处。母亲在一旁气得浑身发抖，陈书瑶紧紧握住母亲的手，给予她力量与安慰。

　　“各位叔伯姑姑，我最后说一次，这钱和房子我们不会分给你们。如果你们有异议，法庭上见。” 陈书瑶说完，转身进屋，不再理会他们。叔伯姑姑们看着紧闭的房门，无奈地叹了口气，只能悻悻离去。

　　随着拆迁工作的推进，陈书瑶家顺利拿到了几套房产和一部分补偿款。