《十五楼工作室》那年那月花正开

26、第二十六章 建厂租楼

　　乔杉的周围添了许多新朋友，苏红军和戴维基本保持着每周休息的时候来找乔杉。有时候乔杉忙的时候，他们就在旁边儿看着乔衫裁剪衣服样子，画图纸，可能只是简单的说几句话。这时乔杉都觉得自己挺不近人情的，但乔杉的时间真的不轻松。
　　今年开始，小姨每个月结算一次。每月分了钱乔杉就想办法去买房子，按照历史发展轨迹，批发市场马上就快变成商业区了，乔杉还是决定多做储备。
　　不过这一地段房子就那么多，乔杉表示实在难以买到。批发市场马上就要改造了。这个工程乔杉记得用了一年多的时间，关键是北方的冰封季节没有办法施工。乔杉的加工厂，时装店，仓库都需要搬迁了。找新的经营场所成了重中之重。
　　房屋动迁很容易特别是乔杉的店铺和加工厂都已经办理了营业执照。所以动迁后补偿门市房还是没有问题的，但是这里重新建的是楼房，会有比较大的公摊面积。综合起来给的面积就不是很大了。而且这里的建设需要用一年多的时间。商店也不可能在这一年多的时间干等着。所以一定要在附近找到店铺的。
　　出手一定要早，等到政府正式通知拆迁的时候，大家一窝蜂似的找店铺，合适的铺面估计更加难找。这两年街面上已经雨后春笋般的出现了很多商铺。在别人出手之前，可以找到更加适合的铺面。另外，动迁之前，两家铺面同时营业，才不会损失顾客。
　　批发业务乔杉不准备再放在批发市场附近了。每天人来人往的，进出货物非常不方便，而且这边的房租比较高，拆迁之后获得的铺位。乔杉宁愿租出去，以后的布料行也只进行零售。批发的客户看样品，直接从仓库出货。仓库和服装厂，乔杉也选好了地点。
　　地址就选在了新春乡。这里以后是城中村。十年以后，二环路正好从新春乡中间穿过，开始的时候市政府棚户区改造，在建了大批的住宅楼安置。后来这里渐渐成为本市的第三大商业区，而且国际会议中心和体育场都设在那里。建成之后，那里就举办过一场冬运会。开幕式办得美轮美奂，很多明星在这里开过演唱会。
　　现在时间还早，乡镇企业正开始兴起，乔杉准备在新春乡购买一片土地建厂房。新春乡离市中心比较近，会缝纫活儿的妇女一定很多。服装店招工问题容易就近解决。
　　所以这个暑假，乔杉准备到新春乡先把土地解决，厂房要赶在上冻之前先建两个车间，在村子里直接招缝纫工，缓解一下到年底生产压力。
　　这两年生活一年比一年好，虽然雨后春笋般的出现了很多服装厂。但是作为后世最爱穿最敢穿的城市，服装的销量到了春节还是非常可观的。
　　苏红军在放假之前已经离开了H市，貌似出国了。只是那厮脾气更加让人难以琢磨，不过英语说得倒是有模有样了，也能说几句俄语。乔杉也不得不承认，这个脾气暴躁的小孩，在学习上还是相当有天分的。
　　戴维还是一个月会来找乔杉一两次。有的时候是带他的同学来看衣服，看买布料，有时候就是上图书馆，或者是书店路过了，顺便看看她。还有时候在热天会给他送两瓶酸奶。不远处的中央大街的那个老字号酸奶，乔杉爱喝。
　　最后一科考试结束了，乔杉骑上车去新春乡。乔杉的交通工具变成了女式轻便摩托车，其实乔杉更想拥有一部自己的爱车。但是现在一部车可以换好几个单元房。每个单元房都会不停的上涨，一个单元房未来就是一两部豪车，乔杉目前不想做出这么大头的事情。
　　新春乡的乡长居然跟小姨父很熟悉。有这缘故法，洽谈起来轻松了很多。再加上工厂又准备在乡内雇用缝纫工，乡里也迫切需要乡镇企业，村长对乔杉的到来那真是空前的欢迎了。在一处小上坡的位置，乔杉选定了一片土地，差不多五亩地，村里表示大力支持。
　　这个位置是新春乡未来第一批改成住宅楼的地方。现在是农闲的季节，农民也没有什么事情做，村里是有不少会泥水匠和木工活的。乔杉就决定把这第一批生产车间和工厂围墙的活儿，交给村里，谈好了工期和价钱，又把红砖水泥和木材预定好，工厂这一块就交给了新春乡的史村长。乔杉只是隔三差五的抽空来看一看。姨夫在不忙的时候也来转了转，和史厂长相聊甚欢。
　　暑假尚未过完，加工车间的厂房已经建好了，围墙连着铁大门也修好了，速度着实出乎乔杉的预料。购买缝纫机，招聘缝纫工人，桂枝嫂子领着几个原来生产车间的技术骨干为缝纫工做培训。因为明年还要建主办公区和展示厅。所以工厂的院内暂时没打水泥地面，只是平整一番。绿化神马的也没做。
　　赶在十一月月底上冻之前。仓库和地面也弄好了。缝纫车间的工人也都正式上岗了。童装和女装车间，依旧在市里，没有动。新建棉服车间，床上用品车间和西装车间正式启动了。除了西装车间，是桂芝嫂子带过来的缝纫技法好的师傅。剩下的两个车间都是在村里招聘的手艺灵巧的，小媳妇和大姑娘，一个个干净利落、手脚勤快。车间的女工们已经配了工作服。正是前段时间这些大姑娘小媳妇儿，学手艺时做的。棉袄是红色的派克服的样子。围裙是仿后世空姐的服饰，又特意印上了醒目的小巴黎服装几个字。仓库保管员是桂芝儿媳妇的男人，宝清叔的儿子。服装和布料分开管理。
　　公司生意扩大了，经过崔大姐的介绍，雇佣了一个会计。是化工厂以前退休的老会计，所有相关的事情都能处理得井井有条，倒是也让人省心。甚至每个月里边还能和仓库对账。
　　上冻的时候，一批熟练的女缝纫工已经完全可以上岗了，车间开工了，库房建好了。两个当地的五保户大爷负责看大门，烧炉子。为年底准备的货开始轰轰烈烈加工了。
　　新建厂加工的服装，照例先不拿到外边去。只是存放在成衣仓库里。只等着进腊月开始销售。以前合作的经销商也陆陆续续找了上来。
　　这时突然听说百货大楼要搬家了。乔杉想了想，百货大楼搬家，还真有这么一说。新的百货大楼，一直到三十多年以后一直经营着。现在经营着的这个百货大楼，因为面积小，后来变成了一个私营的商场。具体的时间，乔杉倒是真不记得了。不过现在得到了消息，乔杉赶紧去凑热闹。
　　百货大楼一共三层。这个时候是没有电梯的，也没有滚梯。将近一千米的营业面积。虽说是和以后比起来，房租很便宜。但是现在，是没有人来打听，也没有人敢租的。房租一个月要八百块，百货大楼还没正式搬家。
　　乔杉请了半天假去咨询，房屋招租由商委负责，乔杉拿着自己的学生证。找到了商委的相关负责人。对方一看乔杉是工业大学的学生。认真的接待了。听说乔杉要租百货大楼，挺认真的和乔杉谈了一下。百货大楼月租八百块，比一般职工的一年工资还要多。所以曹领导还是认为这个数目不小。怕乔杉是一个学生，不知道这么多钱开玩笑。
　　乔杉和曹领导提出自己要租15年，每年支付一次房租，并且可以先交一年房租作为房屋押金。十多年以后，这里也会拆迁。合同签的再长就没有意义了。曹领导自然是满口答应了。
　　这么大一个楼还真没有人想租，商委一直认为这个楼可能会空置很长一段时间。最后改建成家属楼。有人要租自然是高兴的。
　　乔杉又提出自己要装修。因为装修费用是很大一笔钱，所以租赁合同一定要指出，如果商委单方面提出15年之内提前终止合约，要赔付乔杉，五年的房租。这个曹领导是没办法做主的，所以和乔杉说需要开会研究。作为后退一步的条件，乔杉提出可以从第三年开始，每年涨10%的房屋金租。每年涨10%，可是不小的一笔钱。到第15年的时候，房租就变成了3万块一年。曹领导特意又和乔杉重申了几遍，看着乔杉说没有问题。曹领导就说要和相关领导开会讨论一下，让乔杉下周一过来听消息。
　　乔杉从百货大楼出来，到小巴黎时装店找到小姨，把准备租百货大楼的事儿和小姨提了一下。小姨多少还是有点儿不理解的，建工厂没有问题，房子和地无论到什么时候都是自己的。但是租那么大的商店。一年要掏那么大一笔钱。小姨还是不是特别的赞同的。就是把现在的几个服装店和布行都合在一起，也用不了那么大的地方吧。再加上那房屋的租金也有点高的吓人。