《JN买房记》恐恐

1、NO.1违约 10月19

　　10月19日，第三季度GDP发布，同比增长达到了6.7%。同时国家统计局新闻发言人介绍了2016年前三季度国民经济运行情况，并答记者问。

　　当记者提问“三季度房地产对经济增长的贡献是多少？”新闻发言人如此回答：“三季度房地产市场销售形势还是不错的。商品房销售量的增长速度跟上半年比，首先还是继续保持高位，前三季度商品房销售面积同比增长26.9%。今年一季度、二季度房地产销售形势也非常好，上半年的增长速度是27.9%，三季度的总体销量增长速度是比二季度有所回落。今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用，明天我们将发布分行业的增加值数据，根据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。”从电视上看，我觉得其回答时的表情意味深长。

　　好吧，对于这些，我就是听听。其实我想跟大家说的是普通人的买房经历。当然，我开始写这些的时候，还是没有买到房子。如果可以的话，我想写到买到房子为止。

　　首先说一下，我们家在JN，是直辖市中临城四区中的一个，并不属于中心城区。而且，在这四个相同“地位”的区中，这里的房价，是最低的，均价比四个区中最高的差了近5000元。形成这样的情况，我想原因是多方面的：政治、经济、以及房地产商的跑路……媒体上鲜见深入性的文章，当然，可能也没人说得清楚这里面的事。当2016年第三季度到来，JN持续了很久的“一潭死水”一般的房价被引爆了，至于原因？谁能说的清楚呢？

　　算了，那些“套路”我是搞不清楚了。还是好好说说自己的买房经历吧！也许对你有帮助。

　　NO.1违约

　　刚刚结婚没多久，我跟老公住在JN还不错的ML小区里。但是，房子是一室一厅的。考虑到未来，我们，还是需要买一间大一点的。只不过，跟“刚需”相比，我们没那么急；跟“改善”相比，我们又没有那么多钱。

　　考虑买房子的时候，中心城区基本没有在我们的考虑范围之内，那里新房的价格已经远远超过了我们的预算，而且毕竟生活在JN这边还比较方便，跑那么远也没有必要。因为大学城离我们不远，老公看中了学校周边的发展，而且还有地铁站的规划。所以，就想在学校附近买上一所。开车在那两所高校旁边转了N次，发现学校周围都是“大开洼”，真是草长莺飞，绿树成荫，方圆几里，连个人影也难寻……如果不是那新修的马路与路牌，绝对的原生态自然生态环境。好吧，说实话吧，周边那些长满野草的土地，很多应该还没卖出去吧！看着节节攀升的地价，政府也得憋着卖高价吧。

　　不过，这边就挨着一片好大的墓地，而在学校的另一个方向，还有一个规模更大的墓地。如果以后盖高层，不少住户应该可以充分领略到中国的孝道传统。逢年过节，还会感受中国四大发明中——火药带来的听觉冲击。

　　不过，有几块地已经被先下手为强的地产商拿下了。LN拿下的一块地，已经开工，购房排卡也在进行之中。据说一期300套，排了上千人了。这些是后来那边快要开盘摇号的时候才知道的。因为根据传出来的消息，那边的房价也是我们承受不起的。既然新房无望，那就看看二手房吧。
　　我们开始看二手房的时候，是在7月末8月初的时候，均价8000元一平的二手房算是比较高得了。我们对小区、地段以及当时老公对“离学校近点”这个执念，挑来挑去，看来看去……终于有一天，我跟老妈想起来了之前我们住的那个小区！被我们遗忘的PML。说实在的，我们已经搬出来十年了，在PML住的那十年，真心觉得那边好——偏——呀！不过，现在看来，这个小区已经不那么偏了。附近交通算比较方便，小区环境也算不错，而且离高校那边比我们这边更加近了一些。当然，那边最新的房子也已经超过15年了吧，这是个硬伤。不过，当时那边真的便宜呀！每平米7000元左右，我们可以买一个稍微大一点的了。

　　熟悉的中介赵姐知道了我们的要求，给我们搜寻了一套房子。二楼，大两室一厅。我们去看了一下，一看就知道是房主自己住的，比那些租出去的房子真是干净、整齐多了！装修虽然老了一些，但是也都不用大的修正，而且家具也挺齐全的。价格方面，房主说了底价：净收 65万。

　　我们回去考虑了一下，觉得还可以。但是，满意也得再划划价呀。中介给了答复，房款是讲不下来了，不过房主说家具电器都留下。我们一想，这也不错。那房子只需要收拾一下墙壁，做做卫生就能住了。还能省下不少装修的钱，这样我们需要添置的东西也花不了多少钱了。

　　既然那么痛快，那就交定金吧！看房后的第三天，我们就跟房主交了定金，签了协议。

　　在签协议的时候，房主带着他的老爸来了。原来房子的名字是他爸爸的，当时给儿子结婚买的。我妈说，这还是个孝子呢。老人家称“是”，还说：“二儿子结婚买房子，就要写二儿子自己的名字。”突然间有点明白，大儿子怎么那么痛快卖房了……

　　在中介那边，我们确认了一下房产证、以及房屋是否有纠纷、贷款等。聊着才发现，原来老人家在之前跟老伴办过“假离婚”，当然也是为了房子呗。中介给了两个方案：一、在原来的离婚协议中写清楚这套房跟女方没有关系。二、把婚复了，办结婚证。

　　“十几二十年前的事了，当时也没写过协议，而且跟老伴一直生活在一起，觉得没必要。办结婚证还得去照相……”老人家说了半天，表达的意思是有些嫌麻烦，可能还有些不好意思。他儿子在旁边说：“结婚呗，□□也方便。”

　　别管怎么样，要买房，绝对不能是有争议的房子！他们想卖房，就得把这些都弄好了。不然以后找后账，说都说不清。人情？人性？还是相信法律。最后，老人家也没说什么。中介给我们双方都弄好了合同，把之后需要准备的资料以及需要做的事情都安排了一下。他们排好号之后，就等着办过户、贷款了。

　　从看房，到决定，再到签合同，三天，痛快。我们天真的以为，买房的过程就这样结束了！不用再去看那些奇奇怪怪、乱乱糟糟的二手房了！

　　真的是太天真了！

　　之后，我们不为找房发愁了，变为找钱发愁了。中介第二天来电话，说排号排到了10月底。虽然首付以及各种乱七八糟的税的钱还有些缺口，但是离办理过户的时间还有两个多月，时间很充分。

　　我们很快就准备好了需要的资料以及款项，就等着过户了。谁知，9月中上旬的一天，中介打来电话：“房主违约，不卖了！”神马？不卖！还有么有点契约精神！好吧，人家不卖，看看什么意思吧！其实后来表哥买房那件事后，我觉得吧，这个房主还算是不错的。违约这件事，在房价看涨的时候，真是太正常不过了。

　　据中介说，房主的弟弟想要把他家的房子留下。好吧，人家自己人想留房子。我们能说什么？不管这是不是个托词，我也不想再谈了。算是跟那房子没缘吧。不过，他可得快点把定金和赔款给我，我还得看房子呢！

　　在跟房主办理退款的时候，房主说：“很不好意思。挺对不起我们的。”

　　我妈说：“主要还有一个月就排上号办过户了，这段时间可是错过了不少房子。”可不是吗，之后我们不是还得找房子？

　　中介说：“现在房子涨价了，是不是卖高价了？”

　　房主说：“真不是。这房子本来就是给我们家的，当时我们卖房也没跟他们说。我弟弟家有个儿子，弟妹就想留套房子，就想买了我家这套。我家是个女儿，留那么多房子也没必要。”

　　房主说的有些含糊，我妈说：“还是看房子涨价了。要不你弟妹也不会留下这套的。”

　　房主一直说：“就是觉得对不住您这边了。”

　　看房主那样吧，应该说的不是假话。这一顿折腾，我都脑补出一部“家庭伦理大片”了？

　　剧情如下：在N年前，老人的大儿子结婚，买了房子给大儿子住。但是因为种种原因，写的是老爸的名字。后来，老屋拆迁，老两口为了有机会获得更多的“财产”而办了假离婚。再后来，二儿子也结婚，老两口又买了房子（也可能是分的房子），写的是二儿子的名字。在法律上来讲，大儿子的房子是父母的财产，而二儿子的房子是他个人的财产。老人年事已高，一旦有个万一，这房子可就说不清了。大儿子一有了钱，就赶紧买了新房子，想把这套老房子出手，变现到自己的手中。可能这件事一开始是秘密进行的，并没有通知老妈和弟弟等人。但是，因为办理过户时，需要处理老两口假离婚的问题，老太太就知道了房子的的事。看电视剧得出的真理：老太太一般都与小儿子比较亲！所以房主的弟弟理所当然知道了哥哥卖房子的事。看涨的房子，肥水怎能流到外人田呢？当然要照顾自己人啦。还有一点，房主家的是女儿，而弟弟家有个儿子，重男轻女在老一辈还是比较重的思想。既然弟弟想留下这个房子，大哥也不好说什么。不过，他们还是要按照合同进行赔偿的。正好，我们家对买二手房不是特别懂，付的定金也不多，也没有其他添加附加条件，所以他们的毁约成本不高。而且当时的房价也难说，我们心里也嘀咕，买完之后跌了怎么办？说不定我们也会毁约。不过，就算现在涨价了，他能卖给他弟弟高价吗？而且他弟弟能痛快地给钱吗？如果他们的钱也不够，呵呵~~~有时候这些事呀，说不清楚呀~~

　　以上仅仅是我的臆想，也许人家就是和睦的一家。弟弟给了哥哥高价呢！

　　不管别人了，拿了那点赔偿。我们还得继续找房。这时，已经是9月中旬了，房价已经涨了一点点，但是还没有到后面那种“疯狂”的时间。

　　暴风骤雨前的寂静……

　　买房子，涨姿势，我的建议：如果你真心想买那间房子，自己也基本没有违约的可能性，那就多交些定金！让中介定比较严格的违约条款！提高违约成本。