《是律师啊》云栖坞里

38、沈澹的耻辱（一） 进入酷暑，

　　进入酷暑，天气炎热，早晨六点自动醒来的沈澹，看着趴在枕头上睡得像猪一样死的胡玥，嫌弃地摇摇头，照例独自出去跑步了。

　　回到家，胡玥已经起来，脸没洗头没梳，吃着杯装的泡面，看着垫在泡面下面的路边领的传单。

　　“说好的牛肉煎包配鱼丸汤我的周末早餐呢？”

　　“起晚了。”胡玥看得入迷：“还剩一杯青咖喱味的面，看我多好心，留给了你。”

　　“你觉得我这住惯了佛跳墙、雪花牛肉、烤小羊排的胃，能突兀地接受热水冲泡飘着防腐剂和调料油的泡面吗？”

　　胡玥抬起头，看了看沈澹，又看了看自己的面，冬阴功汤的香气勾引着她的食欲，忍不住拿叉子又卷了一大口送进嘴里，实在是太满足了。

　　“为了保持你胃的高贵，那杯青咖喱的面，请留给我。”

　　沈澹也闻到了这浓烈的冬阴功气味，感觉到自己的胃已经伸出了手想要去打开柜子、拿出青咖喱泡面、拆开包装、倒进热水……咦，什么时候胃也能控制住双手了，现在在往泡面杯倒入热水的这双手，真的是自己的吗？

　　“明天早上我一定要吃牛肉煎包和鱼丸汤，不然扣你下个案子的薪水。”

　　胡玥又抬起头，泡面冒出的热气在她和沈澹之间创造了一份朦胧，但这并不妨碍她展示自己木然中的嫌弃：“说得好像我真的拿到过薪水似的。”

　　沈澹嘴角忍不住一勾，盛满热水的泡面杯被他端过来放在胡玥垫桌子的传单上。

　　“嗯？我没看错吧，你是在看售楼广告吗？”

　　“对啊，为了摆脱你。”胡玥又叉起泡面，说完后嘟着嘴吹着热气。

　　近距离地看着那张红润的小嘴，沈澹的脑中竟然失控地冒出“性感”这个词。

　　不可饶恕不可饶恕，沈澹迅速让自己冷静下来，眼睛却不由得瞥过去，又看到胡玥微侧着脸轻轻张开嘴，贝齿小口咬着泡面，然后嘟起嘴把那根落单的面慢慢往嘴里嗦，最后伸出舌头绕着唇边一舔，露出沉醉的表情。眼神想要避开，却不小心落在她轻薄的睡衣领口。

　　沈澹感觉到体内的一股燥热，自下而上地如火山爆发一般喷薄而出。

　　“沈律师，你……流鼻血了。”胡玥低头就要找纸巾，沈澹的鼻血流得更加不受控制了。

　　狼狈地冲到浴室，一个冷水澡让沈澹彻底冷静了下来。

　　镇定，镇定，镇定。

　　千军万马都敢对阵，难不成在这一无名小卒面前马失前蹄！

　　“东方威尼斯、超大绿化、演绎浪漫风情。”沈澹逐条对传单上的广告语进行拆解：“边上有一片荒地，野草丛生，旁边有个水塘，蚊蝇猖獗。”沈澹说得起劲：“哦，个性化户型设计，说明户型很烂。紧邻中央商务区，不过是边上有家银行。便利生活触手可及，噢，最多有两家便利店吧。远离闹市喧嚣，享受田园风光，这个最扯，不用说你也懂。”

　　胡玥翻了个白眼。

　　“零首付？”重整旗鼓的沈澹觉得，能让他和胡玥这对孤男寡女共处一室这么久都没出事的原因，就在于他们之间的交流模式，那就是——一味打压：“作为法律人士的你居然没看出这是个陷阱？非常好，我就等着看你交定金签合同以后跟售楼部写一张上百万的巨额欠条，然后坐在被告席上任人鱼肉吧，哈哈哈哈。”

　　“沈律师。”胡玥幽幽地望着他。

　　“干嘛？”

　　“如果我说，我其实是拆二代，名下有五套房，买房都是全款，你信吗？”

　　胡玥说得认真，沈澹看着她三秒钟，读不出真假，有那么一瞬间还真的犹豫了，毕竟他从没了解过胡玥的家庭，也从没听她说起过。

　　“名下有五套房的拆二代，会放着房子不住，租一个一室户？”沈澹是在质疑她，也是在说服自己：“基本的逻辑都不通啊。”

　　“这是因为，这套房子是去每个城区的法院平均距离最近的小区。”胡玥镇定地回应：“我可是立志要在法律事业上做出一番成绩才下功夫调研后才租下来的。”

　　“所以说，为什么不买呢？不是名下有五套房吗？”

　　“为什么要买呢？五套房的租金可多了。”胡玥笑道：“不然立志要成为厉害的律师的我，怎么做到给沈律师白打工还要负担沈律师的食宿，却也没有反抗呢？”

　　沈澹一时间哑口无言。

　　胡玥把握优势，突然凑近沈澹的脸，瞪着他的眼睛问他：“这一切，都是因为我不缺钱啊，难道沈律师以为，是自己的才华和美貌折服了我吗？”

　　完了，鼻血又流出来了。

　　KO！

　　整个周末，沈澹都在暗中观察着胡玥，五套房的拆二代，资产妥妥的两千万起步，怎么可能连一瓶大牌的精华液都没有，难道真以为自己天生丽质。一个像样的包包都没有，一双像样的高跟鞋都没有，头发从没花钱护理过，手机用到摄像头变渣了也不换。还有，房子不是都在出租吗，怎么从来没见过她和租客打电话？现在的房东和房客关系都那么融洽的吗？不按时交房租的催收都没有吗？还有还有，除了跟着自己办案，她都没有自己的朋友圈吗，除了看剧看视频看小说，她还是勉为其难地一直在学习法律知识，拆二代的朋友也是拆二代不是吗？拆二代小姑娘们就没有约个旋转餐厅下午茶的爱好吗？就没有欧洲文化古堡旅个游的习惯吗？

　　有诈，非常有诈。

　　可话说回来，如果不是有钱，为什么会愿意跟着他过着连个底薪都没有保障的日子呢？这一切都是怎么发生的了？啊，一开始以为只是借宿几天，没想到时间一晃眼就这么久了啊。每天吃吃喝喝，加上房租，应该也需要钱的吧，她从哪来的钱呢？

　　难道真是个拆二代？

　　要不叫koala去调查一下？

　　这个念头突然从沈澹脑中冒出来，连他自己都被吓了一跳，赶紧的赶紧的，这么掉价的事情，打住打住。

　　嗯？她在接电话？好像是朋友？

　　沈澹不由自主地竖起耳朵。

　　“你的房子还没拿到证吗？好像已经一年多了吧？啊，是啊，现在在做律师。当然可以，打官司是很正常的，怎么会觉得麻烦呢？交给专业的律师做就好啦。比如我啊，哈哈哈哈。噢，已经找了？那怎么还没去立案呢？噢，先把合同拍给我看看吧，虽然翻盘的可能性不大，毕竟都是格式合同，不过我有个超级无敌厉害的师傅，说不定有转机呢！好的，发我微信吧！”

　　挂了电话，胡玥突然转身，正好抓到沈澹探着身子偷听的模样。

　　“吭吭——”沈澹故作镇定：“又顶着我的招牌在外面招摇撞骗吗？”

　　胡玥笑道：“既然是招牌，哪有把招牌藏在柜子里的道理，当然是要广而告之嘛。”

　　“你现在的样子，和当初让我帮你那个医生朋友的时候一毛一样，说明又是一个大坑。”

　　“腊肉香不香？”胡玥眨巴着眼睛道：“说不定这次你看不上的案子，最后也会给你大惊喜呢。”

　　会被这鬼话骗了去的，就不是沈澹了，他漫不经心地打开手机浏览胡玥发过来的合同照片，一边听胡玥解释案情。

　　“我朋友是盛华小区的业主，就是那个之前广告说会配备超级顶级学区房、超大会所、赠送面积超级大的园林式小区，那时候房价普遍才一万出头，就他们小区推出精装修房卖到2万块一平米，可谓是当时的豪宅了。合同约定交房后720天内应该要□□，但一直到现在，拖了一年多了，说是因为开发商搞的赠送面积踩了政府文件的红线，还有一些设计没有按照规划来施工，现在不给他们通过验收，房产证也就办不下来。除非开发商交齐五千多万的罚款，否则就是办不了证。业主他们搞了个维权群，跟开发商多次交涉无果，就咨询了律师，律师说按照合同的约定，业主可以选择退房或不退房，不管退不退，开发商都只承担已付房款的1%作为补偿或者违约金。业主们就觉得啦，一户几千块的违约金，开发商拖个十年不□□或者永远不□□都是有可能的，所以现在很着急。”

　　见沈澹看条款看得认真，胡玥就自言自语嘀咕道：“办理房产证首先得让开发商向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，像规划许可证、用地许可证、竣工图纸，然后由测绘部门进行实地测绘并绘制图，就是因为测绘不过关啦，实际测绘的面积和设计不符，所以不能办理。明摆着就是开发商的责任，就因为开发商强势签的霸王条款嘛，都是有利于开发商的，以前我在律所实习的时候也处理过，大家态度就是，如果业主觉得不公平可以不签约买房啊，既然签了就应该遵循契约精神，就像有新闻报道过签合同后房价跌了就去售楼部闹事一样，房价涨的时候也没见谁会把钱退出来啊。估计你也没招了吧沈律师，哎，看来真是我又多事了，嗯……不知道主张损失高于违约金让法院调整的这个诉讼方案会不会好一点，但是损失该如何证明呢，这也是个难题。”

　　“有了！”

　　“有什么了？您是又打算让那些江湖朋友去帮忙吗？”

　　“你仔细读一下这条。”沈澹指了指合同第十三条，胡玥逐字逐句地念下来。

　　“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、通过按揭方式购房的买受人，如因不能在接到出卖人通知后60日内携带相关资料到产权登记部门办理产权登记手续，造成出卖人从银行延期提回保证金的，买受人按总房款的1%赔偿出卖人损失，并且造成逾期取得房地产权属证书的责任全归买受人。如因政府及相关部门的原因或其他不确定因素，导致买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人可免除延迟办理权属证书的责任。”

　　见胡玥念完后依然一脸迷茫，沈澹无语地摇头：“就知道读了也是白读。他们不是约定按照1、3项处理吗，第1项约定的是买受人退房的情形，看明白了吗？”

　　似乎是看到了一点曙光，却又还是找不到方向，胡玥挠挠头，脸皱成一团：“买受人退房？可是现在房价都涨的，没有人要退房的。”

　　“是啊，没有人要退房，不就等于对不退房的情况下，逾期□□的违约金没有约定吗？”

　　胡玥大惊：“啊！那岂不是连1%的违约金，都拿不到？”

　　“你的律师执照是怎么考出来的……”沈澹心中默念，不生气、不生气、不生气，但还是忍不住咆哮道：“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条的规定，开发商逾期□□的，按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上上浮30％-50％。”

　　这下胡玥终于开窍了：“啊——你是说，你的意思是说——”

　　“我将主张合同对违约金没有约定，按照已购房款总额，已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款，也就是300万元为基数，以银行贷款利率上浮50%也就是7.5%为利率，从合同约定的交房时间开始计算，如果是现在立案，应该是……42万，对，我们就起诉开发商支付42万的违约金！”

　　胡玥第一反应是很兴奋，随即冷静下来，这招能行吗？