《晋江文趣》西贝王

68、20121119

　　北京的房子永远是紧俏的，不管别人信不信，反正我信。

　　这个文是一前辈写的，深得小贝心，存在这里，当宝贝

　　其实真理拿到那里都可以用，经验、教训拿到那里都可以启迪，有一天，咱要去别的国家，城市，这些个所得还是自己的

　　本人从2000年开始介入北京房地产，一直到现在，阅房无数，是一个房虫。

　　在北京买房的人可以交流一下经验、教训。

　　北京大盘在我手底，基本上门清。

　　先谈谈自己对目前北京房产投资的看法。

　　一目前北京房价已经很高了；但没有最高，只有更高。

　　二北京买房：已经进入一个买地段或买品质的阶段了。要么是地段，要么是居住品质。

　　三短期来看，可以观望，但不可以幻想暴跌。

　　北京被忽略的价值洼地：

　　一主核心区。二环以内。

　　二 5年内的将要通地铁的莫名区域。

　　三适于大家庭居住的郊区别墅。

　　北京买房的正确心理

　　一从此刻做起，不要后悔以前没有投资等等。成功的人从来不计较过去。从现在做起，是面对现实的唯一正确态度。成功永远不问出处、不问年龄，更不问时间。

　　二不要计较一城一池的得失。

　　三胆大心细。

　　四尽可能贷款，不用自己的钱。

　　五向前看10年：向明天要利润、回报。

　　北京买房忠告：

　　一只买北京辖区的房子。不是北京的房子不要买。燕郊再便宜，也是河北；除非您是燕郊的人。

　　二只买自己熟悉的区域的房子。买一套房子，你至少要步行10次亲临现场：用自己的双脚丈量交通、看周边环境、了解周边人群、物价、最近的潜在的租客群体、周边二手房的价格及租金、污染情况、噪声。

　　你要至少分四个时段看房：早晨、中午、下午、晚上。看采光、通风等。

　　你至少要在四种天气看房：晴天、阴天、雨天、冬天。看道路、看采光、看日照、看暖气等。

　　三只买自己喜欢住的房子。自己不喜欢的房子，打死也不能买。将心比心，谁都理解。

　　北京买房目前可以考虑的具体区域：

　　一亦庄及近亦庄区域。

　　二角门区域。

　　三二环内的地铁交汇区域。

　　四大兴。

　　五 CBD核心区

　　六门头沟

　　七海淀区的高校区、重点中小学区域

　　八北京站 北京南站 北京西站区域

　　北京买房和中介关系研究

　　一远离中介远离毒品

　　二利用中介 把握机会

　　三中介有时候不如你了解北京房市。他们把房子当成商品，而你得把房子当做艺术品。

　　四中介永远唯利是图；而你永远得把房子当做作品。

　　五中介把卖方当做职业；而你得把买房当做事业，要有理想和成就感。

　　北京买房和北京房市大势的关系

　　一 变化时正常的；不变是不正常的。滔滔江水，永远奔腾。大浪淘沙，方显你的豪迈。

　　二中国在30年内成为世界头号大国。一切领域要和此大势相吻合，北京更是这样。要和大国之地位相匹配。房子亦然。

　　三起起伏伏，波波折折。轮回和周期。就像人生。有足够的耐心和定力，才可成功。

　　北京买房和爱情的关系研究

　　一 房子可永远是你的，而老婆可离你而去，

　　二房子可以给你带来老婆；老婆一般不会给你带来房子。

　　三有了好房子，很可能有好老婆；没有房子，一般没有好老婆。

　　四越多的房子，可能拥有更多的爱情。

　　五你死了，房子不会死。

　　北京买房和地铁的关系研究

　　一地铁越多房子越保值

　　二地铁要和房子保持在100米和1000之间；或步行不超过15分钟，房子越保值。

　　三以我有生之年判断：北京五环以外的地铁不叫地铁，叫车站。不要指望着地铁永远有价值。北京地铁站多得和公交站一样的时候，就看地段。

　　四不要相信地铁上盖的概念，噪声成为毒品。

　　五不要相信燕郊会通北京地铁。

　　北京买房和房龄研究

　　一 北京房子在1990年前的房子，不叫房子，叫文物。适合欣赏，不适合居住，一般也不适合投资。（此处指一般民居，四合院除外）

　　二没有24小时好电梯的房子越来越没有市场了。即便你是新房子，带阁楼之类的，因为老人越来越多，老龄化是个不可回避的眼前的残酷现实。没有老人可以是与居住的房子，谈不上幸福。更谈不上好房子。

　　三新房子也有早衰、早死的可能。不要以为房龄新就是好房子，有内伤、患癌症的房子不只是日薄西山。

　　四选择年富力强的壮年房子也是好选择。就像找对象，呵呵。

　　北京买房和财富自由的关系研究（中介除外）

　　一经手的房子越多，财富越多。

　　二目前手头房子越多，你的财富越多。

　　三在过去的十年里，你没有经手房子，你属于弱势群体，但此刻就可行动起来。

　　四在过去的10年里，你一直经手房子，每年和一套房子发生过□□和物质关系，你已经财富自由了。10套房子的经历，你至少已经是千万富翁了。

　　五在未来的十年里，有10套房子经手，你是未来的千万富翁。

　　六老一代房虫大队已经退役，享受生活去了。新一代在成长，更酷更可怕。

　　七永远有机会。无论在光辉岁月，还是共度时艰。机会永远钟情于有准备的实战派和冒险家。

　　北京买房和几个社会问题研究

　　一不要相信独生子女将有N套房的谬论。北京的房子有多少可以生存50年、40年？旁顾周边，40岁高龄的房子是什么模样？可以居住吗？过渡时期，这是最大的国情。房子亦然。一切都是过渡。过渡就是非常时期。明白吧。一代人有一代人的宜居观和住房观。到时候，这些过渡时期的房子是不是已经成为淘汰品？

　　二同样，小户型可以保值。也是有问题的。

　　三房子永远可以保值、涨价，有问题。起起伏伏才是硬道理。

　　四不要和外国房价相比。国情不一样。

　　五买不买是个问题？关键看你需不需要、有没有能力。

　　六买房就要看5-10年，而不是眼前，涨了1000，跌了500，有意思吗？

　　北京买房和风水研究

　　一 房子是有生命的，是有情感的。和人一样。

　　二第一印象很重要。一见钟情。跟找对象一样。直觉很重要。

　　三房子和人日久生情；长期居住和房子融为一体，你中有我，我中有你。就像长期相依为命的人。你的气息、气味、人体磁场、人和建筑的默契度、内在情感等，你的房子是熟悉你的。陌生人到了陌生的房子里睡觉不踏实、做梦，是因为不相融的原因等。

　　四善待房子，就像善待亲人。

　　五 房子留有你的印记、记忆、磁场。一个人离开一个房子，这个房子至少有两年时间的记忆。这就是为什么当你住进一个二手房的时候，可以感觉到以前住过的人还没有离开。特别是老人住过的房子等，他们的气息、气味、场信息扔没有散去。