《重生之大腿在此，诸位随意》莯潆

45、大手笔 中午时分，

　　中午时分，三人简单在街边小店吃了便饭，随即与提前约好的小严汇合。此番省城之行，姜禾早已提前让姜爸和马叔对接好买住宅和商铺的相关事宜，马叔效率极高，第一时间就联系了小严，敲定了当日的看房行程。
　　此时的电子地图还没发展起来，小严特意携带了纸质江城交通总图，方便辨别地段、方位和配套。
　　姜禾虽对后世省城的发展格局、地段红利了然于心，却不能直白表露，只能故作陌生，结合地图笼统提出自身投资需求。
　　住宅优先顶配学区房，主打优质教育资源、易出租、稳增值。商业门面优先临江临湖、配套成熟、地段核心的老旧低层商铺，不盲目追成熟商圈高价房源，主打未来发展红利。
　　小严专业性极强，拿着地图逐一讲解各片区的区位优势、人流量、配套资源、发展潜力，结合姜禾的需求层层筛选、精准排除，快速锁定了几处优质片区。
　　姜禾不动声色、顺势引导，刻意锁定了几处她看好的街区。其中两片是后续会爆红的网红商业街，当下人气平平、无人看好。还有一片老旧江岸片区，此刻破败冷清，要不了多久就会迎来大规模城市改造，落地大型商业综合体，拆迁红利、增值空间巨大。
　　住宅的筛选逻辑简单清晰，他们直接锁定全城前三中小学的双学区小户型房源，装修无需精致豪华、整洁宜居即可，买来即可出租，无需实地反复看房，只要价格合适、房源靠谱，即可直接签约入手。
　　姜禾与姜爸简单商议后，当即敲定方案，让小严优先匹配学区房源，筛选完毕后姜爸再来实地看房，合适就直接签约付款。
　　此番的重点，在临街商业门面。符合姜禾投资逻辑的片区仅有三处，尽数坐落于沿江核心地带。三人率先前往后续会改造为网红街区的两片商铺地段。
　　两处的建筑都质量完好、户型规整，只是当下尚未打造特色商业业态，仅有零星几家旺铺，整体人流量平平、热度不足。
　　姜爸和马叔实地查看后十分满意，地段绝佳，如果有合适的业态，便能盘活人气，买了这里的门面，是不会愁租的，后期自己开发或者卖都没有压力，长远收益十分可观。
　　最后，车子抵达江岸西侧的老旧待拆迁片区。三人下车步行，沿着斑驳老旧的商业街缓缓踱步考察。沿街商铺墙面斑驳、门窗陈旧，不少门头掉漆老化、破败不堪，角落堆积杂物、略显杂乱，整体氛围冷清萧条，毫无繁华气息。
　　姜爸和马叔看着眼前破败的景象，纷纷皱起眉头，满心不解。这般陈旧冷清的街区，无论怎么看都毫无投资价值，人流量稀少、租金低廉、配套落后，完全不值得入手。
　　姜禾看在眼里，没有急于解释，只是拉着两人，又去周边其他区域转了一圈，把附近的路况、周边的住户分布和配套设施都大致看了一遍，才停下脚步，笑着问道：“老爸，干爸，你们逛了这一圈，什么感觉？”
　　姜爸率先开口：“北边万达广场那边，人流量看着就很大，要是买那边的门面，以后租金肯定不少，就是看那地段，价格估计也不便宜吧？”他心里还是更倾向于成熟的商圈，觉得那样更稳妥。
　　马叔点了点头，补充道：“你说的没错，这边的位置其实不差，靠着江边还有码头，按说不该这么冷清。可就是环境太差了，这些门面年头太久，设施陈旧，做生意也难有起色。”
　　“买这种门面，虽说价格便宜，但租金上不去，性价比实在不高。”他常年做生意，看问题更注重实际收益，眼下这片破旧的街区，实在勾不起他的兴趣。
　　二人的顾虑全然是常人思维，贴合当下零几年的城市现状，这里确实看不出半分潜力。
　　但是旁人眼中的破败洼地，在姜禾眼里，却是全城最值的黄金红利地块。
　　姜禾轻轻点头，认同了他们的说法，随即压低声音，话锋一转：“是的，要是单看门面本身，确实没什么投资价值。但你们有没有想过，这么好的位置，政府会放任这些老旧房屋一直这样下去吗？这么好的江景资源，总不能一直浪费着吧？”
　　马叔眼睛微微一眯，脸上的疑惑渐渐散去，隐约猜到了姜禾的心思，语气里带着几分不确定：“你的意思是……这地方有可能会拆迁？”他常年在省城打拼，也知道城市改造的规矩，只是觉得这样的猜测，未免有些冒险。
　　“对，就是这个意思。”姜禾语气笃定，指着周边的环境继续分析，“你们看，这里就在江边，旁边还有码头，交通便利，位置得天独厚。可现在呢，全是些老旧的商业街，没什么活力，纯属资源浪费。但如果把这些老旧建筑拆了，建商场或者江景办公楼呢？”
　　“你们看这些商业街的楼层都不高，拆迁成本不会特别高。而且周边住户不少，只要建起来，商业活力肯定不愁。再加上江景优势，建高层写字楼或者高端商场，吸引力只会更大，你们觉得，这种可能性大不大？”
　　姜爸和马叔对视一眼，都从对方眼里看到了认可——姜禾说的确实有道理，这么好的位置，不可能一直被闲置。
　　但马叔还是有些顾虑，眉头又皱了起来：“话是这么说，可这终究是赌一赌。如果到头来没有拆迁，我们投入买门面的钱，说不定要好多年都收不回来，太不划算。”
　　姜禾早有准备，她抬手指向远处贯通全城的主干道，继续说道：“虽然我敢肯定这里一定会拆迁，但我们也不用把全部赌注都压在拆迁上。”
　　“城市发展永远是沿江、沿核心路网扩张，这块地卡在老城和新城的衔接节点上，位置得天独厚。而且这里是沿江难得的成片未开发区域，北边万达都已经做起来了，想要开发应该并不难吧！”
　　“我们可以往万达广场那个方向，买几间连续的纯商铺。要是一直没拆迁，我们就自己把这些商铺打通改造，或者拆了重建两三层，要么开个大型超市、小型酒店，要么打造一条有特色的小型商业街，凭借这边的位置，也不愁没有客源，一样能赚钱。”
　　这话一出，姜爸和马叔瞬间眼睛一亮，脸上的顾虑一扫而空。是啊，这么好的位置，只要能拿到连续的商铺，就算不拆迁，自己改造经营，也能有不错的收益。
　　姜禾继续道“就因为现在萧条，我们的入手成本才会低。一旦后面城市更新落到这里要拆迁，或者整个片区统一翻新改造，打造滨江商业综合体和网红观景街区，价格肯定会飙升。我们如果现在买，到时候无论是坐等拆迁赔付、还是持有翻新后出租，收益都会翻上数十倍。”
　　马叔闻言微微沉吟，顺着姜禾的思路放眼打量整片片区，原本否定的心思渐渐松动。
　　姜爸也慢慢静下心来思索，褪去第一印象的偏见。女儿向来沉稳谨慎，从不冲动投资，既然敢笃定这块破败街区有潜力，必然有她的道理。
　　“那你的意思是，优先拿下这片的临街商铺？”姜爸轻声询问，彻底放下了自己的固有认知，选择相信女儿的判断。
　　可话音刚落，他眉心又缓缓拧起，眼底浮起一层真切的顾虑，语气审慎了不少：“可咱们要是买好几间商铺，开销可不是小数目。还有你看好的学区房，加上这次拍下的新校区宗地，各类手续、杂费核算下来，差不多要一百万。马上老校区那个地块落地，价格估计也不相上下，之后还要动工建门面、修酒店，这么多项目堆在一起，家里资金恐怕会很紧张。”
　　姜爸心里大概盘算过，此番带家人到省城就医，全程各项花销算下来应该是不会超过十万的，这笔开支家里完全能够承担。但若是叠加姜禾规划的一连串不动产投资、地块开发、商铺建设，整体资金压力瞬间翻倍，由不得他不谨慎。
　　姜禾这才想起自己一直没来得及跟姜爸更新家里的资金账目，他还停留在上月的认知里，以为家里总资产依旧只有三四百万，自然会觉得多项投资并行压力巨大、风险偏高。
　　她先给两人盘点了现在的大概开支：“爸，干爸，我给你们捋一遍整体预算。新旧两块宗地拿下，合计大概两百多万；临街门面自建，可灵活控制层数，整体造价能卡在一百万到两百万之间；酒店投入最高，预估在两百万到三百万。所有项目全部落地，总开销区间在五百万到七百万。”
　　“老爸你和干爸对半分摊的话，单人只需承担三百到四百万左右。你们可以先对照下家里的流动资金，看看是不是充裕。”
　　说完，姜禾先朝马叔礼貌点头示意，随后轻轻拉过姜爸，走到一旁僻静处，压低声音坦诚交底：“老爸，我一直忘了跟你说了，咱们家现在的账上，已经有八百万了。”
　　“八百万？”姜爸瞬间愣住，瞳孔微睁，满脸难以置信，下意识轻声反问，“上个月底你不是说才三百多万吗？这才过去不到一个月……”
　　“嗯。”姜禾轻轻点头，语气笃定从容，“这段时间我新书稿费批量到账，一下子多了一百多万，再加上近期股市行情相对稳定，我短线操作套利，又累积了不少收益，资金才翻了这么多。所以咱们买房、囤商铺、拿地块的预算，完全足够，不用愁资金缺口。”
　　姜爸怔在原地，久久没能回神，心底满是震撼。回想从前，日子过得精打细算、处处拮据，全家家底也不过区区几十万。不过小半年光景，靠着女儿写书和炒股，家里资产竟然实现了跨越式翻倍，彻底摆脱了从前的窘迫。
　　他原本的所有顾虑，也是源于资金受限，生怕摊子铺太大、周转不开，拖累整体规划。
　　如今得知家底如此充裕，所有担忧瞬间烟消云散。他本就信任女儿的眼光，此刻更是彻底放下顾忌，再无半分犹豫。
　　而原本只是打算陪姜爸父女过来看看、顺便帮衬一把的马叔，此刻也有些心动了。他现在的资产已经过千万，还有稳定盈利的工厂兜底。
　　最初拉着姜爸开酒店，只是单纯想提携兄弟一把，帮姜爸拓宽赚钱渠道，改善家境。
　　可他万万没想到，凭着姜禾的点子，他们已经拿下了一块潜力十足的地，他十分看好那块地后续的商业出租收益，也清楚接下来省城的房价、地价肯定会大幅上涨。
　　原本想帮人，反而被小姑娘打开了新的渠道。而且就小姑娘买门面和住宅的架势看来，最近姜哥家里存款估计暴涨了，虽然不知道具体原因，但是多半和小姑娘有关。
　　毕竟看样子姜哥还不如小姑娘熟悉情况，他这个干闺女，算是捡到宝了！小姑娘的投资眼光是真的好的，至少根据当下城市发展趋势，江城的地价、房价上涨势头已然肉眼可见。
　　这片江岸临街地块更是得天独厚，属于核心稀缺资源，无论是等拆迁还是自持收租、对外出租，活着整体转手，都是一笔稳赚不赔的长线投资，倒是真可以考虑投资一下。
　　正当二人暗自思忖之际，中介小严带来了关键的价格信息，瞬间打消了所有人最后的迟疑，这片江岸老旧商铺单价只有一千元每平米左右。
　　性价比碾压全城绝大多数地段，堪称捡漏级底价。
　　姜爸和马叔对视一眼，心意相通，当即拍板，让小严全力对接洽谈，只要是连片规整的临街商铺，一次性拿下二十户以上都没问题，越多越好，优先包揽优质铺面。
　　姜禾适时补充：“之前看的两个街区的铺面，也麻烦你同步洽谈，有合适的我们一样入手。”
　　她觉得单独扎堆拿下一片片区太过显眼，容易惹人注目、滋生是非。多处分散布局、广撒网式投资，既能均衡分摊风险，又能低调布局红利地块，静待后续增值。
　　小严旁观全程，内心早已满是震惊。十月的时候，姜家还只能小规模入手两套小户型房源，短短两三个月，已然底气十足，开始大手笔连片囤铺、拿地开发，格局和实力早已今非昔比。
　　所有事宜全部敲定妥当后，天色已然彻底沉落，冬日的暮色来得又早又沉，寒风裹挟着微凉的水汽。
　　马叔热情挽留，想让父女二人多停留两日，好好休整一番。姜爸和姜禾却笑着婉拒了好意。
　　一来天气预报预警，近日即将降雪，气温骤降极易导致路面结冰，到时候返程路途艰险、诸多不便。
　　二来姜爸请假时日已久，家中诸事积压，必须及时返程，还惦记着把住在这里的姜爷爷和姜奶奶接回家。
　　老两口牵挂着家里圈养的鸡鸭、田里的越冬蔬菜，在外始终住得不踏实，归心似箭。姜禾也不愿耽误周六固定的舞蹈课程，不想打乱自己规律的生活节奏。
　　二人简单打包几份热乎盒饭，匆匆赶往与爷爷奶奶、大姑伯一行人汇合，坐上返程的面包车，伴着一路暮色，朝着小镇的方向缓缓驶去。