《重生之大腿在此，诸位随意》莯潆

25、贷款买房 刚坐下，姜

　　刚坐下，姜禾就开门见山：“老爸老妈，你们想买哪一套房子？”
　　姜妈犹豫了一下，把她和姜爸刚才的盘算说了出来，“就性价比来说我们觉得这个新房可能更好，但是这边也太荒了，连个像样的超市都没有，而且还要半年后才能交房。我跟你爸刚才商量了一下，想着不如还是买老校区旁边的房子好了。”
　　“明年你哥考过来，干脆把你也转过来读初中。你成绩这么好，在省城的学校读，肯定比老家强。你哥他们高中好像是要住校，买不买房子倒不打紧。而且不是还不确定明年是不是在这边校区上学嘛。”
　　这话一出，姜禾着实有些意外，她怎么也没想到，爸妈心里还藏着这么个念头。她定了定神，语气笃定：“老爸老妈，我不准备来这边读初中。就我的成绩，在老家好好学，一样能考上江大附中。”
　　她顿了顿，又补充道：“而且你们也知道，我除了学习，还在忙些别的事。真到了省城，在学校自由度肯定没老家高，好多事都不方便做。”
　　姜爸姜妈对视一眼，很快就明白了女儿话里的 “别的事” 指的是什么。旁边的马叔听得一头雾水，却也识趣地没插嘴，只端着水杯慢悠悠地喝着。
　　“可是……” 姜妈还是有些犹豫，伸手摸了摸姜禾的头，语气里满是心疼，“在这边读，总归是更好的，高中也能提前适应。你别总想着挣钱的事，那点压力不用你扛，爸爸妈妈自己能行。”
　　“妈妈，真不是什么压力，我是真的喜欢琢磨这些事。而且跳级的事，在老家肯定比在省城好办得多。就算来了这边，我多半也是靠自学，跟在老家其实没差多少。”
　　“跳级？阿禾你要跳级？” 马叔终于没忍住插了话，满脸的惊讶，“你现在上初几来着？”
　　“马叔叔，我现在读初一，打算下学期直接跳到初三。”
　　这话一出，马叔惊得嘴巴张成了 “O” 形。他只知道姜哥家的闺女成绩好，可万万没想到好到这个地步。对他们这种学历不高在社会摸爬滚打多年的人来说，对子女成绩好的执念是很深的，甚至高于赚钱的能力。
　　可惜自家那两个小子，一个勉强混了个二本，一个只考上专科，跟姜禾这个小姑娘比起来，简直差了十万八千里。怪不得小姑娘能提出这么多让人眼前一亮的点子来，马叔在心里默默想着。这一点上确实对成绩好有盲目的信任了，姜禾这样可不是光成绩好的小朋友就能做到的。
　　姜禾没太关注到马叔的震惊，很快把话题拉了回来：“我觉得半年交房也不算很晚，等装修完哥哥以后上学也基本能赶上。刚刚经过的时候我看这个学校建的速度也挺快的，估计明年开学就是在这边了！”
　　“哥哥虽然平常住校，放假的时候总要有地方活动吧，而且我高中肯定会在这边读，到时候肯定是在这个小区。”
　　姜禾接着说道，语出惊人“我觉得也不用太纠结，这个房子肯定要买。不过我倾向于老校区那里也买一套！”
　　这下姜爸也意外了，想了想，又有些愧疚的抓了抓脑袋“买两套吗，那…那可能只能买这套新的和最开始看的那套5楼的了，爸爸手上的钱可能…可能…不太够。”
　　姜禾没想到姜爸第一反应是这个，也开始自责自己一开始没说清楚害得姜爸难受了，连忙解释道“老爸，我的意思是不付全款，只付首付，买两套，剩下的贷款，这样你们喜欢哪一套都可以买！”
　　“这怎么行！” 姜爸一听就急了，连忙摆手，“咱们手上有钱，全款买得起，不用跟银行借钱！”他们这一代的人，勤劳朴实，跟银行借款对他们来说相当于找人借钱了，一般没到实在没办法的时候，他们都不会这么做。
　　姜禾耐心解释道“老爸，我知道你们手里有积蓄，但我还是建议贷款。现在经济发展很快，一个是通货膨胀，钱会越来越不值钱，如果贷款的话，现在每个月还两三千感觉很多，二十年后就不会觉得很多了。再一个就是既然我们都觉得房价会大涨，那买两套肯定比买一套要好对不对？到时候涨的这部分价格肯定是会超过我们还的贷款利息这部分的！”
　　看到姜爸的表情有些变化，姜禾继续补充道“最后也是最重要的一点，就是把这些钱花在更该花的地方。中午吃饭时，我跟马叔说的买地的事，你们都听到了吧？”
　　“听…… 听到了。” 姜爸的声音慢了下来，显然意识到了什么。
　　“就是你想的那样。” 姜禾掷地有声，“我的想法是，咱们两套房都只付最低的首付，然后尽量留更多的钱，把剩下的这些钱，全都拿出来，跟马叔一起去买地！老校区附近要一块，新校区这边也要一块！”
　　这话简直像颗重磅炸弹，让姜爸和马叔都愣住了。姜禾又看向马叔，条理清晰地补充：“马叔叔，我中午吃饭前提的建议您还记得吗？当时我只看了老城区，建议您买块地盖酒店，这会看了这一块之后，我的建议是在这边也拿一块地，但是不做酒店，做商业门面！”
　　“这块区域现在确实比较荒，但是地肯定比老校区那边便宜。现在附中的新校区都搬过来了，未来学生还有家长们肯定也会要过来，周边肯定也会开发些小区。一个顶级的名校对周边的带动能力是很强的，不然政府也不会选择把学校搬到这边来了。我们在这边做商业的话，自己开店或者租出去都可以。”
　　“而且，我们来的时候看到沿路已经建好了好几所大学了，周边的主要道路也都在修，跟老校区那边一样，经开区的发展肯定会带动这里的，这个区域的门面过几年价值肯定会更高！”
　　马叔的眉头拧成了疙瘩，听得格外认真，手里的水杯都忘了端。
　　姜禾把自己的全盘计划和盘托出：“所以我的建议是，如果您手上资金充裕的话，最好在老校区和新校区各拿一块小地块，面积控制在 1500 到 2000 平方米就行。按我中午说的那两种方式拿地，国有资产盘活更优，因为这样便宜而且拿地节奏会快很多。”
　　“成本的话我估计两块地加起来，大概跟您原本计划装修酒店的钱差不多。然后您可以自己组建建设和装修队伍。先从新校区这块地入手，不用建高楼，先盖一、两层临街门面就行。这种建筑工期短，而且只需要主体建设和简单装修，成本能控制在一、两百万左右。”
　　“建好之后绝对能很快租出去。到时候既能收租金，又能拿这块地和门面去银行抵押贷款。等拿到贷款，再去启动老校区那块地的酒店建设和装修。这样一来，您自己需要掏的本金就少很多了。等酒店正式运营走上正轨，新校区的租金加上酒店的营业收入，不出几年，就能把所有贷款都还清。到时候两块地、一栋酒店、一片门面，可就都是实打实的资产了！”
　　姜禾的话越往后说，姜爸和马叔心里的惊涛骇浪就越汹涌。尤其是马叔，他自己开着厂子，也做过不少小投资，心里飞快地盘算起来：按姜禾这个路子走，比起原本单纯装修酒店的预算，顶多再多掏不到一百万启动资金，就能拿下两块地，还能先建出一片能收租的门面。
　　再拿地和门面去抵押贷，几乎不用额外追加太多本金，就能把老校区的酒店建起来。这简直是一本万利的买卖，怎么算都稳赚不赔。
　　马叔猛地站起身，眼神里满是下定决心的光彩：“你们先在这儿等我会儿，我出去打几个电话问问情况！”
　　看着马叔快步走出售楼部的背影，姜禾心里暗暗点头。看来这提议马叔是认可了，接下来就是说服姜爸这边。
　　等马叔一走，她就转向姜爸，语气恳切又条理分明：“爸，所以我才建议你贷款买这两套房。两套首付只要十万出头，剩下的钱，你全投到这个项目里来。咱们前期跑手续、打通关节，估计至少要到年底才能拿到地，到时候家里还有大半年的收入，我这边稿费应该也能到一起，到时候都一起投进来凑份子！”
　　姜爸听得眼睛发亮，身子不由自主地往前倾。
　　姜禾又把话头落到他的后续规划上：“还有，年后我建议你别在老家那边忙活了，跟马叔一起组建一支靠谱的建房和装修队伍，就在省城扎根干。等这边新校区的门面建好，后续的装修就交给咱们自己的队伍来做。等把口碑做起来了，这支队伍以后还能在外面接活，这可是份能长久做下去的营生。我让你买下老校区那边的房子也是这个原因，到时候总得有个落脚的地方！”
　　这话一下说到了姜爸的心坎里。他之前犹豫要不要跟着马叔来省城做酒店，很大一部分原因，就是觉得自己不懂酒店经营，只有前期盯着酒店装修什么的才能排上用场，酒店正式营业后就没什么适合他做的事情了。
　　如果要做建房和装修生意的话，他虽然并没有很多经验，但是他做承包带人搞可以边搞边学，如果做成功了是可以实实在在地干出一番事业的。
　　姜爸眉头紧锁，手指无意识地敲着桌面，开始仔仔细细琢磨这件事的可行性，眼神里渐渐透出了笃定的光。
　　一旁的姜妈和姜磊全程听得云里雾里，只知道自家妹妹、自家闺女，凭空想出了一个天大的赚钱机遇。两人你看看我，我看看你，都惊得目瞪口呆。
　　姜禾没再多说什么。她相信以姜爸的踏实眼光和马叔在生意场上的阅历，这个提议他们肯定会慎重采纳。
　　其实如果把原本计划建酒店的钱全砸在新校区多建一些门面，等到 2007 年行情最好的时候全部抛售，赚的钱绝对比在老校区建酒店多得多。但门面赚的是地价和房价暴涨的红利，单看租金收益，比起酒店的稳定营收还是差了一截。
　　酒店的好处就在于能提供持续不断的现金流，就算一直不卖地，靠着日常经营也能活得很滋润。
　　更何况，只要先在新校区拿下一块地建好门面，2007 年出手就能赚个几千万。等熬到 2008 年金融危机，手里握着这笔钱，还能再抄底一波优质资产。这样的打法，虽然比不上两块地全建门面一次性赚得盆满钵满，但酒店源源不断的现金流，能大大减轻他们的资金压力，走得更稳。
　　想着给姜爸和姜妈留一些独立商量的时间，姜禾借机抽身前往洗手间，
　　售楼部的卫生间并没有做隔音，从洗手间出来在洗手台洗手的时候，姜禾隐约中听到男洗手间传来对话。
　　“阿逸啊，从知道你要上航空班我就让人在隔壁别墅区专门给你留了一套，带院子带车库，环境也比这边清净，私密性也更高。你为什么硬是不要，还要在这边买个小高层，还到售楼部自己来挑？”
　　不知道为什么，听到声音姜禾第一反应就是刚刚被围在中间的两人，说话的应该是那个年长的。对方说的是要上航空班而不是要考，看来对年轻男孩上航空班是很笃定的。
　　姜禾知道在信息相对闭塞的现在，普通家庭的小孩和权贵家庭的信息肯定是不对等的，包括最后决定能不能考上的关键绝对不止是文化成绩。像那位颜值格外出众的叫阿逸的男孩应该就是不用靠成绩的那种。
　　但是没关系，不管什么时候这种事情都存在。毕竟身体素质是硬性条件，能符合条件、有关系，文化课还能说的过去的人只有那一些，总会有一些名额会留出来。只要姜磊足够优秀，学校肯定还是会录取他的，所以她接下来一定要把他的短板给补上。
　　她抽出纸巾擦干手指，听到一个清冷的嗓音回道：“没必要，舅舅！我只有偶尔住一两晚，不用买那么大，冷清。这个小区就挺好的！”
　　姜禾没有继续听墙角的爱好，收拾好自己就走出了卫生间，没想到在门口直接和对方碰上了。
　　很有压迫感的身高，很是矛盾的气质，离近了看更加立体精致的五官，让人更加惊艳！虽然她没有见过后世那些顶流男明星，但是她估计见真人的话不见得比得上眼前之人。
　　眼神看过去刚好跟对方对上了，姜禾并没有多停留，转开眼神直接和对方错身走开。没有发现对方的眼神在她身上停留的久了一些，久到他舅舅都觉察到了，挨过来小声问道“阿逸，你认识那个小姑娘？”
　　景逸收回了目光“不认识。”确实不认识，不过刚刚看完样板间，在那些人讨好舅舅的时候，他坐在他们后面休息，不小心听到了她和家人的谈话，很有想法的小姑娘。
　　看起来年龄应该比他还小，看家里人的穿着家境应该也一般，却能提出那么大胆还很有实施性的建议，关键家里人还听得进去，很是有趣！
　　之前只听到她的声音，看到了背影，这会看到正脸发现确实很小，而且，很漂亮！
　　尤其是那双大大的眼睛好像会说话，他从中看到和别人第一次见到他都有的惊艳，和一丝不易察觉的谴责，是的，就是谴责，让景逸很是纳闷，他有做什么不该做的事情吗？
　　为什么对方是这个态度？所以不自觉中就多看了一会，引起了舅舅的注意。
　　舅舅当然要注意了，他这个小外甥从小就生的好看，出身又好得不行，从来都是被众心捧月的，导致他对谁都不上心。
　　一个他不认识的小姑娘，却盯了人家半天，怎么都不是他外甥的风格。不过他也就是好奇一下而已，这种偶然碰到的小姑娘，以后也难得遇到。
　　姜禾对此毫无察觉，重回休息区等待姜爸姜妈和马叔的决定。