下一章 上一章 目录 设置
91、第 91 章 第一天下午 ...
-
王丽婷看了一眼时间。
“周董该走了。”
周砚延重新穿好外套,接过王丽婷递来的闭门圆桌证件。周序宁将桌上的几份材料重新分好,把临港平台的目录放进下午会见那一摞,随后抱起自己的文件夹,也跟着向门口走。
周砚延走到门边,替王丽婷让开位置,回头看见她已经到了身后。
“下午你跟予峥,圆桌在另一边。”
周序宁这才停下来,看了一眼门外通往贵宾区的走廊,又转头看向工作间另一侧。
周予峥已经拿起专题圆桌提纲,站在长桌旁等她。
“好。”她抱着文件夹转回去,“我刚才没注意方向。”
周予峥笑了一下。
“上午跟小叔走顺了。”
“所有人都往门口走,我就跟着走了。”
“王丽婷没往这边走。”
“她当然跟周董。”
周予峥还要说话,周砚延已经看了他一眼。
“下午两点十分上台,你还有空在这里逗她?”
“有十五分钟。”
“留着见嘉宾。”
周予峥低头翻开提纲,笑意仍然没有收干净。
周砚延没有再管他,只看向周序宁。
“下午听完圆桌,把现场提问和会后找予峥的人分开记。有人临时提具体项目,不要在场外展开,先留联系人。”
“好。”
“临港平台那场之前,给我一版上午到圆桌结束的事项。”
“几点前?”
周砚延看了一眼王丽婷。
“三点四十。”王丽婷说,“闭门圆桌如果准时结束,周董会在四点前到临港平台会见室。”
周序宁点头。
“我三点半前发。”
周砚延应了一声,随王丽婷走出工作间。门外的礼宾人员已经等在通道口,见他出来便上前引路。几个人的脚步声沿着右侧走廊远去,门在身后缓缓合上。
周予峥把手里的嘉宾名单递给周序宁。
“走吧,我们在另一边。”
周序宁接过来,先看了一眼名单首页。专题圆桌一共六位嘉宾,除了周予峥,还有园区平台、资产管理机构、能源企业和研究机构的负责人,名单后面另附了每个人的发言方向和会前确认问题。
“这份是最终版?”
“十分钟前还是。”周予峥拿起手机,“进去以后再看有没有人临时换题。”
两人从工作间另一侧出口进入专题会议区。这里的通道比贵宾区窄一些,沿路立着不同分论坛的立牌,工作人员抱着手卡和座次表来回穿行,几间会议室里已经开始播放暖场音乐。
走廊尽头摆着专题圆桌的议题牌,几位嘉宾提前站在门外交流。主办方工作人员看见周予峥,立即迎了上来。
“予峥总,几位嘉宾已经到了,正式开始前先在里面碰十五分钟。”
对方说完,看向跟在他身边的周序宁。
周予峥脚步没有停。
“她跟我,负责现场材料和后续事项。”
工作人员点头,侧身推开嘉宾等候室的门。
“好的,二位里面请。”
嘉宾等候室不大,靠窗摆着一圈浅色沙发,中间的茶几上放着矿泉水、议题卡和重新打印的流程。已经到场的几位嘉宾各自站在不同位置交谈,主办方工作人员一边补名牌,一边确认临时调整后的发言顺序。
周予峥进去以后,先同离门最近的园区平台负责人握了手,又被研究机构的程院长叫过去说话。两个人前几年在另一场行业论坛见过,寒暄没有持续太久,很快便谈到上午主论坛里提到的长期运营。
周序宁没有跟到交谈正中,只在靠近工作台的位置停下,将圆桌嘉宾名单和最终议题重新对了一遍。名单上的六个人全部到齐,原定由能源企业负责人先发言,现场却临时将资产管理机构调到了前面。她在流程旁边换了两个序号,刚收起笔,主办方的内容负责人便拿着一页纸走过来。
“周经理,这是刚更新的问题顺序。最后一个开放问题删了,现场提问时间多留五分钟。”
周序宁接过来看了一遍。
“嘉宾手里的版本换了吗?”
“正在换。”
“予峥总这份给我吧。”
对方将新版本递给她。周序宁等周予峥结束眼前的交谈,走近半步,把纸页放到他手边。
“顺序调了,资产管理机构先发言,最后一个开放问题取消,观众提问多五分钟。”
周予峥低头扫了一眼。
“我的问题没变?”
“没变,还是第三个。”
“行。”
工作人员开始提醒嘉宾准备入场。会议室和等候区之间只隔着一道侧门,门打开以后,外面的灯光和暖场音乐一并透进来。会场规模比上午主论坛小许多,中央没有演讲台,只在舞台上围出一组弧形座椅,背景屏显示着圆桌主题:《存量园区更新中的运营协同与绿色转型》。
周予峥随其他嘉宾从侧台入场。周序宁从另一侧的随行通道出去,坐到舞台右侧靠前的位置,前面是主办方内容团队,后面几排则坐着园区平台、运营企业、金融机构和技术服务商的参会人员。
主持人作完介绍,圆桌很快进入第一个问题。前两位嘉宾分别从资产投入和产业导入谈起,内容并不长,台下偶尔有人低头记录,也有人举起手机拍摄屏幕上的嘉宾近景。
轮到周予峥时,主持人将问题落到运营方介入的时间。
“很多园区更新项目在建设方案已经完成以后,才开始寻找运营团队。周氏在实际项目里,更倾向于什么阶段让运营进入?”
周予峥接过话筒,没有先讲案例。
“如果项目最后需要靠运营形成长期回报,运营就不应该在建设完成以后才进场。至少在确定功能、客户和投入边界的时候,负责后续经营的人要在桌上。”
主持人问:“是不是意味着运营方需要更早承担前期成本?”
“不一定先承担成本,但要先承担判断。”他说,“什么空间能用,什么客户能留,哪些投入进入运营以后没有收入覆盖,这些问题如果没人提前说,最后一定会变成建设完成后的问题。”
大屏上的近景停在他身上。周予峥说话时没有一直看主持人,偶尔会将视线转向另外几位嘉宾,等对方接话以后再顺势往下补。场上的讨论从运营介入时间转到数据边界,又谈到平台公司和市场化运营团队之间如何分配责任,几个人的观点并不完全一致,语气却始终平稳。
周序宁没有把每句话都记下来,只在不同嘉宾的名字下面分别留了几行:平台希望先确定功能,资管关心投入和退出,运营企业要求保留招商调整空间。周予峥谈到“先承担判断”时,她在旁边画了一条线,将这句话和上午周砚延发言里的运营责任连在一起。
圆桌过半以后,主持人把话题带到绿色转型。能源企业负责人介绍了几个园区托管项目,屏幕上没有再放详细数据,只留下项目类型和实施周期。周予峥没有否定技术方案,只在对方说完后补了一句:“如果能源投入和园区经营各算各的,项目可以完成,账不一定能合上。设备解决设备的问题,不能替资产和运营做决定。”
台下响起一阵不算密集的掌声。
正式讨论结束后,主持人将时间交给观众。第一位提问者来自一家产业园运营公司,问平台项目是否应该先做小规模试点;第二位则直接问周氏近期有没有开放合作的园区。
话筒递到周予峥手里,他笑了一下。
“今天来参加大会,不是来现场发布采购需求的。”
会场里有人笑起来。
“具体项目有正式流程。我们愿意看方案,也愿意认识新的合作方,但不会因为在一场会上聊得好,就跳过项目条件和内部判断。感兴趣的团队可以通过投资拓展和业务接口提交材料,适合哪一类合作,先让内容说话。”
他没有说项目名称,也没有给出试点承诺。主持人接过话题,邀请另外两位嘉宾补充,最后在掌声中结束了整场圆桌。
舞台灯光稍微抬亮,摄影师请六位嘉宾留在原位拍摄圆桌合影。周序宁没有起身,等工作人员确认照片完成,才拿着文件夹到侧门外等候。
门一打开,几位刚才坐在前排的参会者已经围了过来。有人找能源企业负责人继续问技术问题,也有人递名片给程院长。周予峥刚走出两步,上午见过的一位园区运营企业副总便拦住他,说起一处正在调整招商结构的老园区。
两个人交谈片刻,对方提到现有租户和改造计划时,周予峥向旁边看了一眼。
“序宁。”
周序宁走过去。
“这位是恒川运营的宋总。”周予峥说,“他们有个存量园区正在做前期判断,材料还没正式发过来。”
宋总同她握了手。
“周经理,刚才予峥总提到,你们前期问题清单是集团办公室在收。”
“框架和跨部门事项由我们收,具体项目还是由对应业务线判断。”周序宁说,“您这边如果准备材料,可以先发项目概况和现有运营情况,不用一开始就做完整方案。”
“项目概况需要到什么程度?”
“资产基础、现有租户、主要合同期限、近几年的改造情况,以及目前最想解决的问题。”她说,“如果有数据缺失,也直接标出来,不需要先补成看起来完整的版本。”
宋总点头,取出名片递给她。
“好,我让团队按这个整理。我们不是设备方,主要还是做招商和园区运营,后面也想看看有没有联合拓展的机会。”
周序宁接过名片,也递出自己的一张。
“材料先发公开版本。涉及具体合作,我们再同步投资拓展团队。”
宋总离开以后,又有两个人过来同周予峥打招呼。周序宁没有每次都加入,只在对方明确谈到项目或周予峥叫她时才上前。短短十几分钟里,她又收到三张名片,其中一张来自一位女性资产管理负责人。
对方没有急着谈合作,只看了一眼她手里的文件夹。
“你今天一直跟着两位周总?”
“上午随周董,下午跟予峥总。”
“很辛苦吧。”
“行程比较紧。”
女人笑了一下,将名片递给她。
“我姓叶,做商业和产业资产。下个月我们有个小范围运营交流,不是招商会,参会的人也不多。后面时间定了,我让同事发你。”
周序宁接过名片,看清公司和职务后递回自己的。
“谢谢叶总。时间合适的话,我先内部报备。”
“好,不着急。”
两个人只说了几句,身后的工作人员已经开始清场,下一场活动的观众正从外侧入口进入。周予峥结束最后一段交谈,带着周序宁从嘉宾通道离开。
走廊里比会场安静,墙边放着几排没有启封的矿泉水。周予峥取了一瓶,拧开以后递给她。
“先喝水。”
周序宁接过来,低头看了一眼时间。
“三点十二。”
“还来得及。”周予峥说,“先说你记到什么。”
两个人沿走廊往工作间方向走。周序宁把文件夹翻到圆桌记录页。
“会上主要是三类。平台方想先定园区功能和产业方向,资管机构更在意投入期限和退出方式,运营企业希望在建设方案确定以前保留调整空间。会后有五个人找您,其中两个是项目,另外三个偏资源和合作关系。”
“哪两个项目?”
“宋总的存量园区,还有刚才最后一位设备公司的节能改造。设备公司没有单独找我,只递了材料给您。”
周予峥把手里的资料递给她。
“那家先不跟。”
周序宁将材料夹到“待判断”一侧。
“宋总的项目先收概况,不收方案。叶总是行业交流邀请,我先报备,不直接答应。”
“还有吗?”
“圆桌上问周氏近期有没有开放项目的那家公司,您已经给了正式接口,不需要另外联系。”
周予峥点头。
“够了。整理成半页,先发小叔。”
“我三点半前发。”
“别写会议纪要。”他说,“写他需要知道的。”
周序宁抬头看他。
“项目、人员、下一步和风险。”
“对。”
回到工作间时,邵启衡的人已经把临港平台会见材料摆到桌上。周序宁坐到靠墙的位置,将圆桌记录压缩成四段,删掉现场讨论中没有形成后续动作的内容,只留下两项潜在线索、一个行业邀请和设备公司的材料风险。
三点二十七分,邮件和工作消息同时发出。
【周董,下午专题圆桌及会后接触简要如下:】
【一、恒川运营:存量产业园前期判断,先收项目概况及现状材料,不接完整方案,后续视内容转投资拓展。】
【二、叶总:商业及产业资产运营交流邀请,待正式时间后内部报备。】
【三、设备公司:现场提交节能改造材料,未说明基准修正及政策条件,暂不主动跟进,转邵总团队核验。】
【四、临港平台:圆桌无新增事项,按四点会见口径继续。】
消息发送不到一分钟,周砚延回了一个字。
【好。】
周序宁将手机扣回桌面。周予峥站在另一侧,已经重新看完临港平台的会见提纲,抬手看了一眼时间。
“三点三十二,休息五分钟。”
“不是要去会见室?”
“四点开始,从这里过去三分钟。”他说,“你打算提前二十多分钟站在门口?”
周序宁把刚打开的资料又合上。
“那我去一下洗手间。”
“去吧。”周予峥把她手边刚收来的几张名片压进文件夹,“回来再分,别一边走一边掉。”
周序宁拿起手机和房卡,从工作间侧门出去。走廊里的大会指示屏正在轮播下午议程,远处的会场又响起主持人的声音,隔着两道门传过来,只剩下模糊的尾音。
她回来时,邵启衡已经到了。
桌上临港平台的资料被重新分成三份,周予峥站在窗边同他确认最后的会见口径。听见门开,两个人同时抬了一下眼。
周序宁走过去,将文件夹放回桌上。
邵启衡把其中一份资料推给她。
“序宁,四点这场你继续记资料责任人和时间节点。项目范围我和予峥总谈,现场如果问到上午那张模板,你按原口径,不发带判断的版本。”
“好。”
周予峥扣好西装外套。
“走吧。”
几个人从工作间出来,沿项目会议区的内侧通道向前。会见室门外已经立起双方单位的桌牌,临港平台的工作人员正在里面摆放材料,赵总和曹明远站在门口交谈,看到周予峥便迎了过来。
周砚延还没有到。
周予峥同赵总握过手,带着周序宁和邵启衡先进入会见室。长桌两侧的姓名牌已经全部摆好,主位旁边仍空着一张椅子,桌面上放着一份尚未拆封的资料。
周序宁找到自己的位置,将文件夹放下,抬头看了一眼墙上的时间。
三点五十七分。
会见室里开着两排顶灯,长桌中央摆着一组低矮的绿植,两侧的姓名牌与矿泉水依次排开。临港平台带来的资料放在赵总面前,封面上印着园区航拍图,旁边另压着一份资产清单。
周予峥在主位右侧坐下,邵启衡坐在他旁边。周序宁的位置靠近桌尾,既能看见双方人员,也方便接收临时递过来的材料。
三点五十九分,会议室的门从外面合上。
赵总先介绍了项目背景,没有沿着整套汇报材料逐页往下讲,只将园区现状、平台诉求和目前卡住的几处问题作了概括。曹明远坐在稍后的位置,负责在有人问到资料时翻出对应页面。
“区里现在希望把这片园区作为下一轮产业更新的重点。”赵总说,“原来的想法偏基础改造,最近又增加了产业调整、招商运营和绿色升级。如果还是分开做,时间和接口都会拉得很长,所以我们更希望找一家综合能力强的企业,先帮平台把整体方向理出来。”
周予峥没有立即接“整体方向”,只问:“平台现在能确定的是什么?”
赵总停了一下。
“资产范围基本能确定。”
“运营目标呢?”
“希望提升产业质量和资产效益。”
周予峥抬眼看他。
“这是结果,不是运营目标。”
赵总笑了一下,将手里的材料往前翻了一页。
“具体到产业方向,目前还没有完全定。原有企业保留多少、新增什么类型、租金和投入怎么平衡,确实还在讨论。”
“那现在先做整体方案,最后大概率还要重做。”周予峥说,“周氏可以参与前期判断,但不会在资产、产业和运营主体都没定的情况下,先替平台出一套完整方案。”
会议桌对面安静了一瞬。
邵启衡把话接过去,语气比周予峥缓一些。
“可以先设一个资料核验和运营条件判断阶段。双方把现有资料、决策边界和关键假设放在一起,先确认哪些条件能用,哪些需要平台进一步决定。这个阶段结束以后,再讨论是否进入下一步合作。”
赵总低头看了看手边的资产清单。
“这个阶段大概需要多久?”
“要先看资料。”邵启衡说,“今天不承诺周期。”
周序宁在记录页上写下“前置判断阶段”,随后将平台公司、园区物业和设备单位分别列到资料责任人一栏。曹明远看见她写的内容,把上午那份目录向她这边推过来一点。
“租约和企业清单由我这边统一给。冷站改造资料在平台工程部,物业维保记录还需要园区公司确认。”
周序宁没有在纸上直接写日期,只抬头问:“每一类资料能否先确定一个联系人?目录可以分批给,不需要等全部收齐以后一次发。”
曹明远看向赵总。
赵总点了一下头。
“可以。平台公司由曹经理牵头,园区物业和工程部的联系人明天补给你们。”
“正式接口确认后,我发净版目录。”周序宁说,“对方按来源标注已有、缺失和待确认三类,先不合并口径。”
赵总翻了翻他们带来的材料。
“周经理上午提到的那张问题清单,也可以一起给吧?”
“先给空白版本。”周序宁说,“里面不带项目判断。具体内容等双方确认前置阶段以后,再根据实际资料补。”
周予峥侧过脸看了她一眼,没有另外补充,只将话题重新带回合作范围。
会议进行到一半,门外传来很轻的脚步声。王丽婷先推开门,向里面点了一下头,周砚延随后走进来。
桌边的人同时停下。
赵总站起身:“周董。”
周砚延同他握过手。
“不好意思,前一场刚结束。”
“我们也刚谈到前置阶段。”
周予峥向旁边让了一点位置。原本空着的主位旁座椅被工作人员拉开,周砚延坐下以后,王丽婷将刚才由会务整理的简版记录放到他手边。
他没有让会议重新从头开始,只翻过两页,直接问:“平台希望周氏先做什么?”
赵总将刚才的诉求重新压缩了一遍。
“先协助把整体方向和实施路径理出来。平台愿意提供现有资料,也可以协调园区公司和相关部门。”
周砚延问:“方向由谁定?”
“平台牵头,区里最终决策。”
“产业方向没定,运营主体没定,资金安排也没定。”周砚延合上记录,“这种情况下,周氏可以帮你们看条件,不能替你们定方向。”
赵总点头。
“我们接受先做前置判断。”
“先别叫项目。”周砚延说,“双方各自指定接口,把资料和边界过一遍。做完以后,周氏判断有没有继续参与的基础,平台也判断要不要往下走。”
周予峥靠在座椅里,听见这句,抬手将刚才那页合作范围向赵总方向推过去。
“那就按这个口径。不是整体方案,也不是顾问服务,先做项目机会判断。”
邵启衡补充了双方接口和后续沟通方式,赵总没有再坚持让周氏先出方案,只提出希望尽快安排一次现场踏勘。具体日期没有在会上定,双方约定先交换资料目录,再根据完整程度判断是否需要立即进场。
周序宁将最后一项写完,抬眼确认:“现场踏勘暂不排期,资料初步核验后再确定;平台明天补充三类联系人,周氏收到后发净版目录。对吗?”
赵总看了一眼曹明远。
“对。”
邵启衡也点头。
“周氏这边由投资拓展统一对外,序宁收材料和问题项,业务判断由我和予峥总这边处理。”
“好。”
会议接近结束时,双方重新确认了一遍后续动作。赵总带来的整套项目设想没有留在周氏,只将资产清单和不含内部意见的资料目录交了过来。曹明远收起桌上的材料,离席前又同周序宁确认了邮箱。
“明天联系人定好,我先把已有资料目录发您。”
“发正式邮箱,抄送邵总团队。”周序宁说,“如果文件太大,先发目录,不要拆成几个私人链接。”
“明白。”
双方人员陆续起身。赵总同周砚延和周予峥握过手,又约定大会期间如果时间合适,再找机会作一次简短交流。邵启衡将人送到门外,周序宁留在桌边,把刚才产生的事项按双方责任重新分开。
会议室里很快只剩周氏几个人。
周予峥站在桌边,低头看她记录的最后一页。
“有遗漏吗?”
“平台还没明确谁负责产业方向,这个没有写进后续动作。”
“为什么不写?”
“今天写了也没人接。”周序宁说,“先列在风险项,等资料阶段结束以后再问。”
周砚延已经起身,听见以后伸手拿过她桌边的记录,看了一眼。
“放第一项。”
周序宁把页面重新翻开。
“产业方向和决策主体未定?”
“嗯。”他说,“不解决这一项,后面所有资料都只能用来了解现状。”
她将那一条移到最前面,又在后面标了一个待确认。
王丽婷从门外回来,低声提醒:“周董,官方采访还有六分钟。品牌中心的人已经在采访区等。”
周砚延将记录还给周序宁。
“整理完发我和予峥,不要发长。”
“半页?”
“一页以内。”
周予峥在旁边笑了一下。
“她现在已经知道不能给你发会议纪要了。”
周序宁合上文件夹。
“刚才圆桌只发了半页。”
“看见了。”周砚延说,“这场也按那个方式。”
他随王丽婷离开会见室,门外的脚步声很快转入另一条通道。邵启衡送完人回来,拿走桌上的资产清单,同周予峥确认了第二天市拓团队的接触安排,也带着助理先行离开。
周予峥没有立即走,站在窗边回了两条消息,等周序宁把最后几处责任人标完,才问:“还要多久?”
“十分钟。”
“采访区就在隔壁,我们过去等小叔。”
周序宁抬头看了一眼墙上的时间。
“不是还有后面的安排?”
“晚宴前有四十分钟。”周予峥拿起她放在另一侧的名片夹,“先把今天收到的东西带回酒店,别全堆在工作间。”
周序宁收好文件夹和资料,伸手接过名片夹。
周予峥看了一眼已经贴好标签的几张。
“关键的留出来,晚上再过。”
“已经单独放了。”
“行。”
他将名片夹放回她手里,推开会见室的门。
走廊里的灯已经全部亮起,官方采访区设在不远处的玻璃会议室内,门外站着品牌中心和大会媒体团队。透过玻璃,周砚延正坐在主视觉背景前,工作人员替他别好收音设备,采访提纲放在一旁的小桌上。
周予峥带着周序宁在门外停下,没有进去。
里面的摄影灯亮起以后,采访主持人低头确认了一遍问题,随后抬头看向周砚延。
周序宁站在玻璃外,将今天收到的名片夹重新扣好。周予峥看了她一眼,又低头看向腕表。
“采访结束,回酒店休息二十分钟。”
“只有二十分钟?”
“够你换双鞋。”
周序宁低头看了一眼自己脚上的低跟皮鞋。
“我不用换。”
“那就多休息五分钟。”
玻璃门内,主持人已经开始第一个问题。外面的工作人员同时压低声音,走廊里只剩采访设备传出的轻微电流声。
玻璃会议室里的采访没有持续太久。
主持人先从上午的主旨发言问起,又将问题带到企业参与存量空间更新时的角色。周砚延坐在主视觉背景前,收音设备别在西装领口,桌面上只放着一杯水和一张采访提纲。主持人的问题比正式会场更具体,他没有重新复述上午的发言,只将几处容易被外界误读的地方收了一遍。
“周董上午提到,不应当先承诺一个漂亮的结果。对企业来说,这会不会显得过于谨慎?”
“项目条件没有看清以前,谨慎不是坏事。”周砚延说,“企业可以表达合作意愿,也可以提出方向,但不能把尚未确认的条件提前包装成结果。后续真正进入项目,还是要回到资产、资金、运营和责任边界。”
主持人又问:“周氏目前是否已经有新的零碳园区项目准备落地?”
周序宁站在玻璃门外,听见问题以后抬了一下眼。
周砚延没有停顿。
“目前集团在做相关方向的前期研究,也在梳理现有项目条件。成熟以后会按正常路径对外发布,今天没有具体项目需要提前披露。”
主持人点头,没有继续追问项目名称,后面的问题便转到行业合作和大会期待。品牌中心负责人站在摄影机后面,一直看着采访进度,王丽婷则在门边确认下一段行程。
十几分钟以后,主持人结束最后一个问题,摄影灯随即暗下一层。工作人员上前摘收音设备,品牌中心负责人同大会媒体团队确认成片和文字稿的审核方式。
周砚延从会议室出来时,王丽婷已经将晚间安排调到平板首页。
“现在五点十八。回酒店以后休整四十分钟,六点十分在五层做晚宴前补妆,六点三十五下到二层,六点四十五进入酒会区,七点正式开席。”
她又看向周予峥。
“予峥总晚宴前有一位客户希望单独打招呼,安排在酒会开始以后,不另外占时间。”
“谁?”
“海融陆总带来的人,负责产业基金。”
周予峥点了一下头。
“让邵总一起。”
“已经通知。”
周砚延一边整理袖口,一边向连廊方向走。周予峥和周序宁跟在后面,品牌中心的人仍留在采访区同主办方核素材,王丽婷则边走边处理晚宴席位的最后变化。