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23、第 23 章 ...
隆海地产在海城也算是数得上名号的地产公司,成型的小区也有几个,绿化和配套都做的不错,口碑也算是好的。这一次他们拿了开发区的一大块地,打算做成一片高层住宅,主要面向工薪阶层来销售,打电话找程斐也是关于这一片住宅的地基处理问题。
在他们到达甲方办公室后,迎出来的是工程部经理李同策。这位李经理极其高壮,体型微胖,声音洪亮,态度热情洋溢,非常地自来熟,远远地见到人的第一时间就摆出握手的姿势来,维持着这个动作一直到握住了程斐的手。
“程总你好!久闻大名啊,今天可算是见到了!”
程斐的自来熟属性完全不弱,两人立刻就像好哥们一样,握完了手还在对方胳膊上拍了两下,程斐笑容满面的说:“是李总吧,幸会幸会!”说着让出严慕白的位置来,介绍说:“这是我们公司严工。”
李同策连忙问好,两人一路互相客套着吹捧着进了屋。
屋里茶台上正煮着水,李同策从一旁的博物架上取了一个棕色的干皮桔子,剥开后,桔子里面却装着普洱茶。
“来尝尝我珍藏的二十年桔普。”他把茶泡好给程斐和严慕白倒上,完全不喝茶的程斐端起茶杯喝了一口,立刻赞不绝口:“好茶!醇香爽口,又带着桔子的香气。”
严慕白:“……”
唠了一会儿闲嗑,李同策才切入正题。他拿出整个小区的初设总平面图以及地勘报告,说:“我们在建的小区叫幸福家园,计划分三期建设,一共二十六栋楼,楼层在二十到三十之间,计划的主要受众是工薪阶层,房价不会很高。”
程斐接过平面图观看,严慕白顺手拿起地勘。李同策接着说道:“由于房价不高,我们也尽量压缩建设成本,主体构造不用说,地基这块,我们希望在满足设计要求承载力的前提下,使用最经济方案。”
“应该的,”程斐点头道:“设计这边给参考意见了吗?”
“没出方案,提了一下,说是建议用成孔灌注桩。”
“机械成孔灌注桩的确最稳妥,”严慕白放下地勘说:“这片场地的地下结构有点复杂,北边最浅的地方几乎直接坐在岩层,然后只隔了一个勘探孔,情况就急转直下,到持力层竟然有三十几米深,这种情况极为罕见。”
李同策叹了口气,无奈的说:“正是这样,成孔灌注桩的确稳妥,不过对于我们来说造价实在太高了,所以我们特地请程总过来看看,有没有更经济的解决方案。”
程斐思索了一会儿,问:“有多少栋楼坐在这条线上?有没有可能让规划让出岩层位置做别的用途?”
李同策摇了摇头,苦笑道:“这边一共有七栋楼,如果让出这条线,我们的楼间距就不够了,那样我们就安排不下二十六栋楼了。”
严慕白放下地勘,正色说道:“这个断层位于最北面,正好是最后一排楼的位置,整个小区最高的楼层都集中在这里,确实不太好办。高层也不是必须用端承桩,不过这里一个处理不好就会出现不均匀沉降,主体倾斜就麻烦了。”
“就是这样,不过成孔灌注桩成本确实太高了。”
程斐沉吟道:“也不是不能解决,不过麻烦了一些,最常见的应该就是找平衡了,把岩层那边向下挖一部分做垫层,然后用摩擦桩或者复合地基处理深层,上面配上筏板基础,应该就能解决了。”
“向下挖的部分需要挖多深?”李同策问。
程斐道:“一般六七米就够用了。”
李同策思索了一会儿,说:“这样省了桩钱,不过多了清理岩层和筏板的费用。”
程斐点点头说:“通常这种情况,做筏板的经济性会更好一些。稳妥起见,我建议就这个问题召开一次专家研讨会,把所有可行的方案都列出来,然后做造价对比,选出最经济方案。”
“程总的意见很稳妥,晚上孙总回来,我找他商量一下开专家会的事情。”
基本意见敲定,三个人又唠了一会儿,程斐便站起身打算告辞。
李同策不同意了,“程总来一次不容易,晚上一起吃点便饭再走。”
程斐推辞:“不用客气了李总,您千万别客气,这会儿我们也帮不上什么大忙,再说你们也够忙的,下次再约!”
“就这次!”李同策瞪着眼睛说:“眼看到饭点儿了,我们孙总也马上就回来了,今天程总无论如何也要赏这个脸。”
“这是说哪去了,”程斐还要再推,院子里传来一阵汽车开进来的声响,就停在很近的地方熄了火。
李同策哈哈一笑,“程总啊,正好我们孙总回来了,这就是缘分啊。”
话音刚落,一位中年男人推门走了进来,他个子不高,微微谢顶,脸上仿佛时刻挂着喜庆的笑容,正是隆海地产的董事长孙庆山。
于是严慕白第一次近距离感受到了程斐的酒桌风采。
几杯酒下肚程斐立刻与两位甲方领导打成一片,左一句孙哥右一句李哥,好话不要钱地往外冒,对隆海地产在海城的各处小区的优点如数家珍。如果不是知道他在来时的路上拿出手机一顿百度,严慕白也会以为他对隆海地产敬仰万分。
再喝几杯,程斐拍着孙庆山的肩膀说:“孙哥啊,在咱们海城的青年企业家里,您是我特别佩服的一位,有能力!有魄力!最重要的是,还特别有眼光!”
孙庆山哈哈大笑:“我也特别钦佩程老弟啊,如此年轻有为!我要是能长成你这样,我也不干什么地产了,就去当电影明星了!”
程斐把手一挥,豪迈万分地说:“干企业又不是选美!是男人就实力说话,看什么长相!”
“哈哈哈哈,说得好,我敬你一杯!”矮个子秃顶孙总被这句话说的心花怒放,对程斐更加喜爱了几分。
许久之后,程总面对小白:是男人就长相说话,看什么实力!
谢谢轨迹宝宝送的地雷,么么~
作者有话说
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第23章 第 23 章
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