《日光一亿零花钱》初夏有雨

6、买房（五）

　　官九誉开口砍价让安森不怒反喜。谈钱才是买卖人，这单生意可能要成啊！

　　“这里都快偏出沪城了吧？附近也没看到有什么大的商店……”

　　官九誉这辈子也没砍过几次价，要不是之前前辈给他传授了买房的经验，说不定他都想不起砍价这事儿。

　　但前辈都说了，买房砍价要狠砍，不砍全是冤大头，人都那么教他了，他也不能上赶着当大傻子吧！

　　无奈他是真没经验，话说的分外干巴。

　　不行了，感觉砍价要失败了。

　　果不然。

　　“和您说句实在话，真正的别墅大部分都是位于偏离人烟的位置，这其实也是别墅的优点。

　　足够安静，有足够的私人活动空间，绿化和采光都好。

　　至于购物需求，您不用担心，小区自带的配套服务就足以满足日常所需，有什么特殊需求，别墅管家也都能帮忙办理。

　　而且□□园离市区还算是近的，十分钟车程内有商超，四十分钟车程就能抵达明珠塔商圈，您想要自己享受购物的乐趣也还是很方便的。

　　未来这边还会继续开发，发展势头也是很好，附近的配套肯定会更加完善，房子很有升值潜力。”

　　习惯性捧了房产几句，安森看着官九誉睁着一双大眼睛一脸信服的样子，顿了顿，后面的套话不知怎么的就说不出口。

　　暗暗在心里叹了口气，再张口，就吐露了句实在话:“但买这套房子可能最不看重的就是升值潜力，主要是房屋设计上能满足生活上的高品质需求，您应该也是看重这点。”

　　要知道，这两年豪宅市场也陷入低迷，□□园由原来的毛坯19.5万/平供不应求到现在降到了精装15万/平还迟迟卖不出去，后续还有没有升值机会谁也不好说。

　　而这套房，别看他开价23万/平，实际上以房子主人在这栋房产上的投入来说，这已经是认亏四千万后给出的亏本价。

　　别墅主人第一次开价可是想赚一点的，开到了2.68亿，后面没人要才一千万一千万的往下降，情愿亏点也要抛售。

　　房主愿意亏本卖，如果不是遇到经纪困难急需套现，那就是他知道这个房产以后还要跌，打算及时止损。

　　所以说，这形势谈升值空间肯定都是扯淡。

　　“您有购买意愿的话，价格这方面我会尽量替您和业主探讨一下。

　　不过我之前也和您说过，这套房子已经给过1.76亿，您可能要有点心理准备。

　　如果您想要有更高的升值潜力，我们可以去看看那套样板房，那套商谈空间会比较大。

　　房体结构虽然有点差别，但总体上是差不多的，有不满意的地方后期也都能重装。”

　　安森最后提醒了一次，可要想清楚了，1.76亿已经比隔壁样板房的开价都要贵差不多两千万了，就这也谈不下来呢！

　　你之前的预算可是只有一亿，这都翻倍了的，别脑子一热回头又后悔。

　　可样板房外观上他就没看中呀，总不能住进去后再去铲了花园重装吧？

　　算啦算啦，能遇到差不多满意的房子已经是幸运爆棚啦！

　　还想低价捡漏？哪有那么美的事！

　　默念着千金难买他喜欢，官九誉再度握住银行卡汲取了勇气后，坚定了自己的购买意愿。

　　“你现在先谈一下吧，看他多少愿意。”

　　官九誉这话一出，安森心里就道了一句“稳了”。

　　安森略诧异他的爽快，这么大一笔超出预算的流动资金，都不用回家考虑一下吗？

　　不过想想也是，儿花爷钱心不疼嘛，很多富二代都比大老板爽快，用不着他来替他大惊小怪。

　　安森到一边拨通了户主电话。

　　来回协商了好一会儿，户主才不情不愿的给到九五折，折合下来也就是1.881亿。

　　官九誉眼神飘忽了下，故作淡定道:“再抹个零吧，1.88亿，这数也吉利。”

　　“好，我再问一下。”

　　这次沟通时间不长，户主就答应了抹零。

　　也是，五千万都亏了，还差这十万么。

　　凭自己讨价还价又省了十万块的官九誉有些小开心:“现在能签合同吗？什么时候去办理还贷过户那些？”

　　这单生意眼见要成，安森喜上眉梢，忙解答道:“您没问题，咱们现在就可以联系户主一起去房产中心签合同！

　　合同签完就能去银行办理还贷了，拿到房贷结清证明就能申请办理过户。

　　如果您不需要申请银行贷款的话，明天就可以过完手续！

　　哦对了，这里您要注意一下，过户手续的那些费用您得在五个工作日内缴清。

　　其中大头有契税和豪宅税。据我估算，买这套房子手续费方面您要暂备一千两百个左右。”

　　安森的声音里是难以压抑的兴奋，但在兴奋之余，他又注意到了官九誉那‘好学’的眼神，不自觉多说了两句‘多余’的话。

　　“还有，我个人建议，在过户手续全部申请完后您不要急着给原户主结清房款，可以余留10％尾款。这时您记得要把他房屋钥匙拿来和物业进行交接，确立您的房屋所有权。”

　　官九誉乖乖点一下头，提问道:“那尾款是房产证到手结清是吗？”

　　“对，结清时你务必向原户主要来土地证去更办自己的土地证。”

　　这话说来有点度君子之腹的嫌疑，但适当的防备是有必要的。

　　毕竟对卖方来说，交易都完成了干嘛还要抽时间搭理你，到时候找不到人可就麻烦了。

　　“哦哦，这样啊，你不说我都不知道，谢谢啊！”

　　“不客气，这是我份内的工作。”安森很努力才控制住不露出慈爱的神色来。

　　他这位大客户明明生了张精明脸，相处起来却有种清澈感，或许这就是当代年轻人的特色吧。

　　之后便是通知原户主进行签约。

　　签约时对面来了对中年人，一男一女。

　　原户主是那位男性，官九誉和他办手续的时候，中年女子一直在旁边盯着，好像怕他们搞什么小动作似的。

　　官九誉这时还认为他们是夫妻，后来才知道，这位女性是这个男的大姨。

　　前些年男的借了她家钱做生意，赚了钱不说还钱，而是拿去给自己买房产。

　　到了约定时间人家来催还，他都拿生意需要周转为由糊弄人，糊弄不了就给些小钱说是利息。

　　当时经济形势好，大姨家也不缺钱，看他都给利息了，也不好意思狠逼他，由着他拖了又拖。

　　后来经济下行，大姨家缺钱周转，急催妹夫还款，才知道妹夫的公司早倒闭了，不过他先前买的地产多，卖了也能抵债。

　　只是妹夫不肯，后来大姨家被逼急了说要去告他，他才答应卖房产。

　　但这时候房产又陷入了低迷，卖多亏多，妹夫纠结了半天才决定卖给自己儿子备的未来婚房回血。

　　贵的难出租，空着还要养，养着还会跌。

　　便宜的租出去能以房养房，养好了他老了还能当个包租公。

　　出于这样的考虑，哪怕这处房产费了他许多心血，他还是选择了抛下它。

　　但他没想到市场崩塌的速度那么快，自己的底线一降再降还卖不出去，心里呕得想吐血。

　　可不卖也不行，大姨不要房就要钱，不给就要告他诈骗。

　　那可是大几千万，真告成了，他下半辈子就得呆里面了，什么房产，什么养老保障，都成了别人的。

　　说实话，如果再迟半个月，他估计就会顶不住压力答应那个给价1.76亿的了，现在能以1.88亿的价格卖出去也是件值得高兴的事。

　　是以，尽管他心中再不舍，买卖手续上还是很配合的。

　　价格都是商量好的，卖房证件齐全，买方不需办理第三方贷款业务，款项也不拖欠，是以签约手续相关进行的很顺利。

　　包还贷合同约定的总首付是房款的50％。

　　小卡片轻轻划两下，余额减九千四百万，官九誉今天的花钱任务也就完成了。

　　看着付款小票成功的被打出来，官九誉暗暗提着的心放了下来。

　　欣喜后知后觉围绕住他的心脏，他抱着尤带热气的合同本，脑子熏醉一般飘飘欲仙。

　　他要在沪城有自己的房子了。

　　嘿嘿，真好。