《诗歌歌词&思想创作&概述评价》青竹倚藤

45、如何看待北京朝阳城区二三环老破小房价能达到十万+???自问自答自我感悟 Part

　　Part 1

　　今天我去了和平街一中，想起了我的高中天津市耀华中学。相比之下我觉得耀华中学更具有英式教育国际风格。令我惊叹的是，朝阳区和平街一中连着老破小居民区停满了车。我看着脑袋都疼，孩子们上学下学和这帮居民上班下班时间是怎样的在这么窄的道路上打架的。然而这样一个老破小区，房价平均11万。要是上海、深圳城中心有些房子带电梯的现代化楼房能到十几万我能理解，但这么个看着要煤气爆炸、窗户掉落又没电梯、停满小破车的老破小值十几万，我思考了两个小时，也想不明白这11万来自于哪里，能把房价抬到11万？

　　1，首先是升学率。这个学区房和平街一中，重点一本率非常高。可天津耀华中学当年的一本也是98%，旁边房价4万上下，撑死了5万块钱。

　　2，朝阳区周边工作单位都是国央企的高管，起码年薪在40万以上。那问题又来了，既然年薪都已经这么高了，为什么要住在生活品质这么差的老破小，连电梯都没有？

　　3，如果是收入很高的明星和老北京居民，为什么不住在五环外，昌平区顺义区大兴区，有点钱的基本上都是住在带个院子的小别墅里。

　　4，物以稀为贵？就是说当人口变少以后，所有的郊野边线、四五环房子都不值钱了，二三环是因为靠着首都中心，永远都值这么多钱，同样军事安全系数也非常高，包括能看到阅兵飞机直升机景象。

　　5，物价局土地流转的问题，它不能降价。一旦降价了，旁边儿的商业街、招租地租价格就全都要降下来，周边整个商业经济就崩盘了。

　　6，那问题来了，把城中心的房价抬的这么高，中国到底姓社还是姓资？那这个11万的房价标出来是给谁看的？是给上层领导看的，还是给老百姓看的？我甚至觉得他是一种套路。

　　7，据说这几年6G就要在中国运用普及了，出过国的都知道发达国家公共场地都是free 6wifi,高速网通的普及使得发达一线城市不再具有阶级顶层的优越性，信息化网络畅通会使得地级市产品贸易也畅通起来。这样中国区域发展就像摊大饼一样走向共同富裕，房价也会随之降下来。另一方面，预计在2035年平均每人拥有两套房子，人口降低房子空着导致只有稀缺地段房价较高，这样看趋势中国人民幸福指数将走向社会主义初级阶段的一个新台阶。

　　8，所以这11万的房价到底怎么算出来的？

　　Part 2

　　刚毕业北漂时的我仰望国贸IFC感到崇拜向往又望而却步，来中国尊中信大厦学习时在电梯里遇到位长得像黑煤球的农民企业家，他说他刚买了一层楼4000万。After Seminar 我站在33层观望整个CBD，又开始思考朝阳区二环老破小房价为什么能11万的国民经济问题。

　　在人大上课时经济学教授谈及中国房价时都不愿意讨论，情绪比年轻人还愤青。

　　1、是因为通勤方便吗？四环内都是高利公司和大院大所单位，到处都是人和车流量很大意味着商机。

　　2、是因为北京要标榜上海、香港、纽约、悉尼等世界一线大城市的Central环线标准模式吗？

　　3、是因为朝阳区被外资文化和资本市场围攻驱逐了本土社会主义体制大锅饭吗？发达国家货币跟人民币有汇率差。

　　4、站在中国尊有种唯我独尊的人生赢家既视感，只有能拿出4000万的企业老板才能站住这个地盘，那么它的地租就永远不能降价，表现出帝都的权威富贵性和财务再循环模式。

　　5、从黑煤球老板站的住中国尊来看，如果个人想在北京站的住，就只能不停的奋斗，everyone逼成了创业企业家和高智慧智能体。这个地段价格就这样，背负汇集了国际世界各地全国各省的精英财富，你站的住就来站不住就走，北上广不相信眼泪，英雄不问出处，你来了就属于投资北京，愿者上钩统筹收纳。

　　这真是一个高明的策略！