Co-op合作公寓是美国公寓的一种类型,相当于这栋大楼是一个公司,住户买的是公司的股份而不是房产的产权,然后股东会选举一个董事会管理。董事会权力很大,可以审查买家的背景,对买家的身份背景、财产关系等各类细节全方面考察。这种公寓大多不接受买家贷款,多是现金全款,而且买家现金流得非常健康,因为董事会担心万一新买家资金链断掉,影响日后各类管理费用的缴纳。
Condo则是美国公寓的另一种类型,买家这时候买的就是自己那个住宅单元的产权了,这个更接近国内商业小区的管理形式。不过其实也有很多别的类型。
纽约市在美国也算是个例,它的co-op是多于共有公寓condo的,其他城市多数反过来。纽约曼哈顿的豪华住宅,除去联排别墅townhouse外,大部分公寓楼越老越可能是co-op,70年代以后建的豪华公寓是condo的可能性比较大。