《胡说之演员》幼儿园北海

27、四合院 解决完这些

　　解决完这些事，冯亮他们就开始满城的找房子。
　　这天冯亮说他们找到一间合适的房子。
　　早先他们就讨论过房子的问题，本来想把他们买的那套店铺收回来，不过人家现在买卖做的好好的让人家搬走太不近人情了，他们还主动说签一份三年的租房合同，还把房租给涨了。这下冯亮只好去找房子了。
　　现在孙玄孙桥他们手里就只有五十万，这次拍《江南庞氏》的片酬还没有结完。这次按合同约定的三十万港币的片酬，是开机给十万，拍完杀青给十万。最后的十万要等剪辑完做好了后期确定不需要补拍了再给。
　　这五十万装修租房子办执照不能超过十万，还要预留十万的流动资金，做旗袍的布料才是大头，不伦是云锦还是蜀锦都号称寸锦寸金，即使少进货也不能少于每色一匹，而且各个档次的都要齐全，这些布料就至少要花费十多万，绣架三个、金丝银线、杭丝、长绒棉等这些常规的，还有珍珠、玛瑙、玉石、翡翠、碎钻和各种宝石以及钻孔、切割的仪器等等也按着十万来准备。
　　这要是《青葱岁月》国内的票房分成早点到手就好了。可惜这份钱要等到五月份才能下来，远水解不了近渴啊。
　　一开始他们看中了东井的一处店铺，东井这几年有发展成为商业购物中心的势头，它的位置也好，东边是有名的外国人聚集地，南边邻近富豪小区，北边是政府职能部门的驻地，西边全国知名的旅游圣地，交通也很方便，现在得到政府的支持大力发展，在这里开店相当不错。
　　三人都很满意，看中之后甚至都找了相熟的人打听租金找人设计了。设计师问他们需不需要设计一个休息的地方的时候孙桥才想一件事，问道“朱晗和春草、大妹子来北都之后住哪？”
　　孙桥两人一愣，他们都忽略了这个事，朱晗还好说还能住在薛涛那里，春草她们就没办法了。而且春草行动不便，只能住一楼，或者带电梯的住宅。
　　三人又考虑到在这种商业中心租住宅成本太高，房子和店铺离得远了又不方便春草，最好两个在一起。他们又开始满北都的打听房租便宜一点地方大一点靠近外国人和生意人聚集区的房子、商店。三人转遍了四九城也没找到满意的地方。
　　这时冯亮的大哥冯辉跟冯亮说他同事在镜湖那边的胡同里有一座四合院准备出手。
　　冯亮跟着他大哥去看看，房子挺好，够大，古香古色的和他们做的传统服装也很搭，就是位置不太好，在胡同里，不易被发现，不过镜湖附近这几年倒是外国人常去。
　　外国人没见过国内的四合院觉得这很有特色和意义，就经常在保留下来的几个老四合院片区参观拍照。他们喜欢这些老式的建筑。
　　物以稀为贵说的还是很有道理的。外国人喜欢老四合院，国人喜欢小洋楼，不就是这样吗。
　　回到原村的住处和孙桥、孙玄说了这事，他们倒是都挺想去看看的，以前住筒子楼觉得很憋屈不方便，后来搬到原村之后虽说是商品楼但被他们改的和四合院差不多，他们生活着觉得舒服多了。现在有真正的四合院，他们就想去看看。
　　冯亮小时候就住的四合院，去国外之后住的也算是独栋别墅，对四合院没什么感觉。
　　下午睡醒之后，三人就开车来到镜湖这边的金柳胡同，这座四合院是一座典型的老式四合院，中等规模。
　　打开门之后，看着里面一片白茫茫，前段时间下的雪还没化，青砖黛瓦白雪本身就是一幅美景，大雪也掩盖了院子很久没人住没人收拾的那一份破败荒凉。
　　大门在房子的东南角，连着三间倒座房，东西厢各三间，正房三间，西边连着西耳房，东边是通向后花园的月亮门，后罩房有五间，西侧应该是配房，有三间。
　　后院和正院中间还留着大杂院时期的水龙头、洗衣池什么的，耳房前还用红砖加盖起来了，甚至原先前院的厕所、下人房北侧的小院也盖上了简易的房子。厢房、南侧的空地也加盖了。不过这些大杂院时期的简易建筑都破败了，可能是当初盖的时候用料就比较差，后来也没人打理吧。
　　老房子基本上还算好的，就是抄手游廊和二门要重建。
　　孙玄看着这座古老的四合院就爱上了它，亟不可待的在里面转来转去。孙桥也想起来过去跟着师傅来这种大院给那些老爷太太、少爷小姐做衣服的时光。冯亮看到这就知道，这爷孙俩决定要这了。没办法冯亮只好给他大哥打电话了解这座四合院的情况。
　　这套四合院原来是属于北都大学的一个教授的，后来这套四合院也就收归了政府所有，成了一个单位的家属区，那时候住房紧张，好多人在里面乱改，也没人管。
　　很久之后政府才将房子还给这位教授，不过没两年这位老教授和他的妻子就相继去世了，他的三个子女继承了这套房子，不过三人谁都没在这住。
　　最近这家的大儿子和小儿子想将房子卖了，大儿子金泓彦就是冯辉的同事，也是在研究所上班，他儿子出国留学，现在已经在国外定居了，他打算退休以后和老伴一起去找儿子，因此想把房子卖了，到国外多拿点钱总是好的。不过他也不急，他还有不到两年才退休呢，而且出国之后再卖也行。
　　小儿子金泓裕想卖这个四合院，是想着给他儿子买一套商品房准备结婚，他儿子今年大学毕业，估计这两年就会结婚，现在年轻人结婚的婚房都想要商品房，楼房。他一普通工人买不起，现在住的单位分的房子不能卖就只能把这套四合院卖了。
　　不过这家的女儿金碧华不想卖，她不像她大哥和三弟，既不缺钱也对这老房子有感情。
　　不过，她说了他们要卖就卖前院和正院吧，把后院和正院的门封起来就行。当初老人去世后，三人说的是正房和西厢房归大哥，东厢房和倒座房归三弟，后罩房归二妹。现在这么卖也可以，金泓彦和金泓裕也同意了。只是这个价格孙玄他们出不起。
　　1992年这里成为首批历史文化保护区后这里的四合院的价格几乎翻了一倍，去年价格还在涨，今年才有所稳定，不过即使他们只买前院和正院也要四五十万，金泓彦兄弟报价六十万，再谈谈还能降一些。
　　现在这里的四合院，小型的在三十万到四十万之间，中等的在七十万左右，除了大小，房子的位置和损坏程度也是影响价格的主要因素。这房子的位置太靠里，周围都是四合院只有一条不足两米的小胡同进出，另外由于长时间没人居住房子也很破旧了，再加上不出售后院，价格大打折扣。
　　第二天，冯亮请二姐帮忙找了一个叫梁卫都的掮客过来看了看房子。
　　他说，这房子以前的主人地位不高，军队的百户、六七品京官、王侯的门客书吏或者富商的住宅，规模比较小，大门没有开在正中，没有侧院、跨院，这就说明建造的时候使用的材料不是很好，砖瓦和木料都是中规中矩的，没有好料，需要大修，尤其是房子里面使用的木头。这些木料本身就一般再加上时间久了又没人保养，很多都朽了。位置也不是很好，交通不便，按现在的市场价整个四合院在六十五万左右，要是不算后院也就四十五万到五十万。
　　这房子不值钱，主要是地方值钱，后院占了总面积的近三分之一，价值在十五万以上，而且封死月亮门这前边的院子就缺了一个角，破坏风水，要是沿着正房的北山墙再起一道墙封死，就必须加盖东耳房。他最后给出的建议是前院加正院且加东耳房的地界的话不超过四十七万；整体一起不超过六十五万。如果是熟人或者急着用钱、要求全款的话还能便宜两三万。
　　听完这位专业人士的讲话孙玄和孙桥就息了买下这套四合院的想法，主要是没钱，不然说什么孙玄也要买一套。
　　梁卫都看这两人听完之后一脸失落就说道“这边这种四合院还有很多，小一点的也有，你们打算买的话，我帮你们踅摸踅摸？小一点的四合院大概在三十五万左右。再小的就不能算四合院了。”
　　冯亮对他摆摆手说道“我们是打算开一家服装店，专门做传统服装的，并不打算买来住。”
　　“哎呦，”他听完这话拍了一下自己的大腿道“您老早说啊，你看你们是想找一处古香古色的房子来搭配那些服装，显得有份古味吧。那咱看这个房子干嘛呀，你跟我来。”
　　我们和他一起出来来到镜湖边的中湖滨路，这边一溜的房子，都是小型的四合院，保养得也很好，是原先四合院的倒座房、厢房将后山墙改造了一下，加了窗户门，左右也都是这样改造的，这条街上也有好多店铺，虽然不够大气，但开店足够了。
　　店的后边就是一个小的四合院，正房主人家在住，东西厢都可以出租，住人也好放货也可以，不过主人家的要求是不能太吵，住的是两位老人喜静，尤其是晚上，有点动静就睡不着。梁卫都还说就是因为这个才一直留到现在，不然早就租出去了。
　　我们去的时候这家老头不在家，就老太太一个人在，梁卫都叫了声婶子，那老太太点点头就自己进屋了。我们看了看觉得不错，租金也便宜，要是将东西厢和倒座都租下来每月两千左右，水电自理，整租一年以上要便宜一些。
　　来的时候看周围很多小店有酒吧、咖啡厅、小吃店什么的，人流量也可以，不过他们做高定的话，也不太在乎这个，主要是周围的气氛很合适，三人说回去商量商量，其实差不多就决定就在这了。