《律政新人王》野兔窟主

32、第32节、对决（3）

　　徐斯年这才道：“在附件五，该合同补充协议第七条第三点里，明确列明：该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面资料或样板展示中，所进行详尽标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的现状为准，买受人对此理解并不持异议。

　　还是对方代理人想说，业主没有看到该条款？但是我想说明的是，每一份购房合同中，买受人的签名、手印都超过五处，且该补充协议条款之后两页，就是一处买受人的签名。你不会告诉我们说，业主都是闭着眼签的合同吧？”

　　傅周顿了顿，这个说明，其实是针对商品房宣传与实物之间差异的，并非针对购房保值承诺，徐斯年这是在偷换概念。但是，既然业主都已经在补充协议上签字，在法理上来说，他很难进行反驳。

　　傅周想了想，只好拿出一支录音笔道：“审判长，我们申请出示下一条证据。”

　　李雪墨温和点头道：“可以。”

　　傅周放了一段录音道：“签约时，滨海公司销售人员口头承诺业主，开发商不会降价。滨海左岸第四期业主录音显示，部分业主在购房时，被销售人员告知，楼盘开发商绝不会降价，这期楼盘只会升值不会贬值。

　　楼盘销售是开发商的工作人员，其售房承诺属职务行为，业主是在听信其承诺前提下购房，房地产商涉嫌欺诈，业主有权要求退房或补偿差价！”

　　此时，坐在旁听席上一个面目姣好的女孩，一听到“欺诈”这两个字，就不由皱了皱眉，用这个做由头来打，是赢不了的！

　　这个证据，徐斯年之前就已经知道，早有准备。他不慌不忙道：“依据我国《合同法》，构成欺诈的关键要素，是看订立合同时，一方当事人是否明知真实情况，而故意隐瞒，或者故意告知对方虚假状况。

　　本案中，法庭接纳业主提供的录音证据，具有法律效力，我方也无异议。从录音内容来看，当某位业主询问该房产项目，未来是否会降价时，售楼小姐武某的确说过不会降价。

　　但是，该内容涉及的是对未来事实的预测，并非是对合同具体条款的商讨，且并未写入合同。

　　售楼小姐不是决策人员，对于公司即将作出的降价策略毫不知情。因此，并不构成故意隐瞒或欺诈。售楼小姐个人对该房产价格的预测，也不能代表公司即我当事人的意思表达。此外，房屋等资产降价，是正常的市场投资风险，业主应有所预见，并在购买时，就视为自愿承担这一风险。”

　　接着，徐斯年也申请放了一段录音。根据录音内容，售楼小姐武某表示：“就被录音这种情况，我还是第一次遇见。当时说的话，只是个估计吧。我就是个售楼的，也没有那么高的权限决定这些。我们公司拿这一期房源来做促销，我其实也很意外，因为他一直销售得很好，到现在我也搞不清楚，可能领导是有自己的考量吧。”

　　徐斯年道：“录音说明，销售武某当时并不知情，该项目即将降价，并非故意隐瞒或告知业主虚假信息，因此其行为并不构成欺诈。”

　　徐斯年见招拆招，逐一化解了傅周提交的证据。但是林威等人，也没看出来，傅周这次有什么落在下风的地方。根据之前滨海提出的和解条件，他们更有信心了。

　　傅周看着徐斯年跟几个助理，说说笑笑的出了法院的大门，心情还是有点复杂。

　　刚才中间休息时，徐昕他们几个都过来跟他打招呼，都还是那么熟悉的感觉，却好像已经是各为其主了。

　　第一场法庭较量，似乎未分胜负。这时，有开始没介入的房主听说有效果，就想再加入进来。林威、魏兴明觉得是好事，人多力量大。刘国勇却觉得他们心不齐，怕坏事，不想同意。

　　这天，傅周想问问他们，增加原告的事考虑的怎么样了。谁知，傅周却发现，林威和刘国勇忽然联系不上了，甚至再给那位江叔和魏兴明打电话，居然也是无人接听的状态。

　　这是怎么回事？傅周有些疑惑不解，等了半天也没人给他回电话，他都想去林威上班的保险公司打听打听了。忽然，傅周接到了一个陌生手机号码的来电。

　　说话的中年女子，一开口就哭到哽咽，“傅律师，你可一定要救救我们家老头子啊！我说不让告吧，他非得告，这下可好了吧，让警察给抓了！”

　　什么，让警察给抓了？傅周急忙问道：“您是哪位？怎么称呼？这是怎么回事？！”

　　中年女子继续哭道：“我们家老头子就是刘国勇，我是他媳妇乔秀！”

　　乔秀断断续续的说明了事情经过，刘国勇现在在一家超市做理货员，今天警察忽然去店里把他带走了。连个电话也不让打，还是刘国勇的同事告诉她的。

　　傅周一听就有点急了，这几个人同时联系不上。看来乔秀说的，因为打官司的原因被抓，也是很有可能的。他就问道：“那您知道是因为什么原因吗？”

　　乔秀哭哭啼啼的说：“还能因为什么，之前砸售楼处呗，人家可能是要让他们赔钱坐牢！”

　　傅周一怔，他知道这些房主，砸了滨海左岸的售楼处。但是这种事，之前也听说了不少，他也没太当回事儿，觉得就是买主们因为买了贵的房子，发泄一下情绪。难道还砸得很严重吗？！

　　傅周正想找个去了公安局实习的同学打听打听，就接到了江城区公安局临安派出所打来的电话。

　　这下傅周可来忙了，他赶到派出所了解情况。一位姓王的警官接待了他。这次一共抓了八名房主，所谓故意毁坏财物罪的主犯，然后可能还得陆续补充，继续逮捕其余从犯。的确是因为，他们一个多月前，砸毁了滨海左岸的某个售楼处，造成巨额财产损失被逮捕。

　　傅周还在派出所里没出来，就接到了法院的电话，滨海集团反诉四十五名房主，要求他们联合赔偿，滨海左岸售楼处的经济损失共计351万多元。

　　什么，一个售楼处就300多万，怎么不去抢？什么装修这么值钱啊？这是拿金子铺得地吗？！

　　傅周怒气冲冲的赶回美林大厦，还没回恒胜，就直奔17层的瑞澈斯律所。

　　他一进去，丽莎就冲他微笑道：“傅律师你好，徐律刚上庭回来，你是要见他吗？”