《奥克兰夜未眠[破镜重圆]》云舒仲夏

76、Chapter 76 购房合同

　　思灵在涉外法务部的实习，是跟着涉外组经理魏成的。

　　魏成是个在集团干了二十多年的老人。早年凭借海外学习经验，进入了集团的涉外法务组。入职不久，魏成就参与了子公司纽交所IPO及几个并购重组项目，积累了丰富经验，不出十年，便升到法务部高级经理。

　　但其职业晋升也止步于此。

　　自集团原总裁莫陆升猝然离世，其弟弟莫时迁接掌权以来，魏成便一直没再被晋升。虽然以他在集团的资历，早该升任法务副总监，但直至今日，他都只是一个高级经理。

　　莫氏涉外业务并不算多。涉外法务在整个法务部不算核心。让他一个“外人”做涉外组的组长可以，但更高更核心的岗位，还是留给了亲信。

　　不过魏成虽然近几年都未曾升职，但莫思量升任总裁后，对魏成不错。工资年年涨，项目奖金也相当优厚，收入上不曾亏待他，魏成也没有干得不开心。

　　思灵来法律部，点名要来涉外组实习，直接跟着经验最丰富的魏成。

　　思灵是莫家的继承人之一，是莫陆升，升总的孩子。

　　魏成曾受升总提拔，对升总的孩子，总是多一份亲近，对思灵的教导也是尽心尽责。

　　思灵也是个招人喜欢的。

　　她自来实习，一点儿大小姐架子都没有。不迟到，不早退，天天为大家带咖啡早餐各种零食，把团队的人都哄得开开心心。

　　思灵对魏成也很是尊重，左一个魏老师，右一个魏老师。一会儿问魏老师问题，一会儿问魏老师用人标准。

　　“魏老师，我有个好朋友，她新西兰U大法律专业毕业的，现在是当地一家律所的律师，新西兰长大的，英语母语，中文稍微差一些，但听说绝对没问题。她这样的，咱部门欢迎吗？”

　　“新西兰”三个字让魏成的笑容一滞，他又想起了海晴，不知她现在日子过得如何，应该早再嫁了吧。

　　他摩挲了一下手指上的金戒指，收拾情绪笑道：“欢迎，当然欢迎。集团正有澳新的项目在筹备，英文母语更是加分项。思灵小姐有合适的人吗推荐？”

　　思灵两眼放光地点头：“听魏老师这么说我就放心了，我问她要个简历给魏老师看看！”

　　*

　　思灵自从去涉外法务实习了之后，就一直在“麻烦”银阙，各种来找她开小灶。

　　思灵的事，银阙向来是有求必应的，该帮就帮。她每天下班后的时间，基本都贡献给了思灵小朋友。

　　思灵学的是英国的各种公司法律法规，银阙也不很了解，正好跟着一起学学。

　　新西兰还处于夏令时，比国内早五个小时，银阙下班的时候，思灵正在吃午饭。等银阙吃完饭到家往桌前一坐，正好能接着跟她再上半天班。于是，这些日子，银阙每天都是早九晚十的工作状态。

　　思灵也没少跟银阙说，带她的魏老师做过多少个国家的跨境尽调，经历过多少并购案，多么多么多厉害。

　　她的意思也很明显，是要劝她回国工作，让她感到这个工作有前景。

　　两人工作之余，也会聊一些八卦，思灵一直跟着魏成，也没少说他的事。

　　“魏老师是个重情重义的人，不但工作能力强，人也好。”

　　“为什么这么说？”银阙问。

　　“我听说魏老师和他前妻分手后一直念念不忘，一直在等他前妻回头呢。手上现在还戴着婚戒。这年头，专情的男人不多了。”

　　“是呢。”银阙说。

　　她点开思灵的朋友圈，点开她们涉外组活动的合照，放大看魏成手上金戒指。

　　那枚戒指并不是婚戒。这妈妈送他的。银阙小时候见过，她记得。

　　魏叔叔离婚了，还戴着妈妈的戒指。银阙收起照片。

　　“鹿森姐，来我们集团工作吧！你考虑考虑。你来能帮帮我。”

　　“我未必符合你们公司的用人标准。”

　　“符合，真的符合！我问过魏老师，你这条件妥妥的，而且他说集团今年的计划里有筹备澳新项目，正需要你这样的人才！你来面试一下嘛，来看看我们公司，看看能给什么offer，再决定呀。”

　　银阙笑了：“行。正好等两天要回国一趟。但简历我手边只有英文版的，需要做个中文版吗？”

　　思灵立刻说：“不用不用，英文版就行，魏老师英语可好了，用不着中文版。”

　　她心想银阙既然松口，那这事尽早定下。简历有没有中文版哪里重要，她要往公司塞的人，还能卡在简历上？那也太不给她思灵面子了！

　　*

　　银阙挂了思灵的视频，花两分钟时间把自己的旧简历加了上了现在的律所工作，又加上她国内那个思灵管家给她办的手机号，把更新的简历发给了她。

　　她看了看今天思灵给她看的一份文件，是一份购房合同，购入的是奥克兰一栋写字楼的两层。

　　思灵发给她这个购房合同，名义上说是让她帮她审审合同条款，但实际的意思，还是想告诉她——你看，我们在筹备新西兰的项目。

　　购房合同比较简单，银阙看了看合同上开发商的legal name。

　　这个公司的名字很眼熟。

　　银阙搜了一下一下，果然见公司的股东架构里，有一个占股2%的小股东——Kai Xiang，正是招了崔勇那个老。

　　银阙看了眼时间，已经晚上十点了，她犹豫了一下，还是给柳苏晴打了个电话，她想让她帮忙问问顾溪川，这家公司业内口碑如何。

　　柳苏晴还没睡，顾溪川也在她旁边。

　　顾溪川家是做房地产的，但顾溪川本人入行时间不长。他说这家公司算业内华企大公司，他犹豫了一下，说：

　　“口碑只能说一般，我也不算很了解，可以问问。”

　　“谢谢你，Max，那辛苦你了。”

　　“小事，你为什么突然问这家公司？”

　　银阙自然不会把合同的事告诉顾溪川。只说一个朋友想买办公室，托她问问。

　　顾溪川一听项目，笑了。“你想买办公室的朋友，不会也是双总朋友吧。”

　　“怎么？”

　　“为什么你们夫妻俩问了我同一个项目，前后脚问的，他刚给我打了电话。”

　　“原来，我不知道他也问了这件事，他没告诉我。”银阙说。

　　“小事，回头我问问告诉你们。”顾溪川说。

　　顾溪川办事很靠谱。第二天中午，他就给了银阙反馈。

　　这个项目大概看着没什么问题，如今新西兰房市正处于低位，顾溪川父亲估计早了年中，最晚今年底，房市就一定会有触底反弹的迹象。

　　这处楼花面朝大海，位置又好，理应交付即增值，不论是从投资角度还是从实用角度来看，都无可挑剔。

　　这个开发商总体信用也还算不错，但公司近年因为房市低迷，日子并不好过，这两年接连引入了两位股东，其中一位曾有过项目交付不好的传言，不过都是些小问题。

　　这样看，倒是没太大问题。

　　银阙挂了电话，仔细研究了下合同条款。

　　合同里都是正常的条款，只有里面的落日条款，让银阙迟疑了一下。

　　落日条款（Sunset Clause）是新西兰期房交易中的一个常见条款，这个条款在购房合同中约定了一个“落日日期”，如果开发商不能在此日期前交付项目，则合约双方均有权无条件解除合同，并退还买房已经支付的定金。

　　也就是说，如果房产交付延期，则双方均可毁约。看起来，这是一个保障购房人权益的条款，它给了买方全身而退的选择。

　　此合同里的落日日期，比顾溪川给她估计的项目交付时间晚得不多。

　　银阙仔细想了想，却觉得买方还是有风险。

　　按顾溪川的预计，奥克兰的房产行业将会在年中至年底开始恢复，这个楼盘现在入手，是一个不错的捡漏时机。

　　谁不想买房买在房产低位，然后转手就卖高价呢？

　　建商不想。

　　这利他能自己赚，又为什么要让给买家？

　　顾溪川能预测市场反弹，行业内一定都是这样看。那么有没有一种可能，这个建商，确实存了毁约的想法？

　　如果房市在交付前就涨了，开发商就可以通过拖延施工触发落日条款，以此毁约，并高价转卖。楼花本来就比现房便宜5%-10%，再算上市场上涨，这里里外外是一笔不少的钱。

　　如果他们卖了楼花，再毁约重卖，这样既能通过收取定金缓解当前的现金流，又能赚到市场上涨的钱。顾溪川说有个新入的股东曾有过交付问题，那么这个开发商自主毁约的可能性，就比一般的情况，又大了一点。

　　虽然建商毁约会退钱，对于买家来说，只是耽误时间，但谁说时间不是金钱呢？

　　银阙想了想，关于这个合同，给思灵提了建议。

　　银阙让思灵让对方在条款中明确延期原因，除了不可抗力，其余延期原因，均会触发反制条款。

　　反制条款就是赔钱，或者，让买家有权要求继续履行合同，把主动权握在买家手里，这样才能将降风险降至最低。

　　至于赔偿多少，银阙便没给建议。

　　他们一次性购入两层，赔偿金好谈，只要别离谱，对方都会同意。后面开发商如果真的有意终止合同，那么到底是要赔偿还是要求履行合同，都是她们公司的事。

　　银阙也同时告诉思灵，让她也再咨询下当地合作的律所，毕竟自己只是个职场新人，且是做移民的。他们那么大的集团，该咨询咨询更有经验的律师。

　　“你们在新西兰有合作的律所，对吧？”

　　“啊，我问问。”

　　思灵也不知道，于是她去找了魏成。