41、四月二十九日的梦境 小舗王庶妹 ...
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四月二十九日的梦境小舗王庶妹重生
【前语】梦境缘起
妾当时读新闻推送，新浪财经的新闻，摘要如下：
最近，香港商业地产圈传出了一个大瓜：邓耀升被债主入禀高院申请破产，欠债1599万。
这个消息彻底撕开了香港地产豪门——“铺王”家族最后的体面。为啥呢？因为邓耀升是“铺王”邓成波最宠爱的小儿子，也是老父亲钦点的二代接班人。
…………
当天夜里，妾就做了一个梦。事先说明！全是梦，不是真的。
再说一遍，所有人物，所有事件，都是梦中虚幻，完全不对照现世任何人事时地物！
第三遍，全文虚构架空！
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小舗王庶妹重生
舗王交棒嫡子，小舗王短短数年间因为策略不当，损失八百亿资产，豪门最后落得净负债三百亿，唏嘘破产。舗王庶女病重无药医，苍凉去世，结果睁眼重生中学毕业时。庶妹原想在新界北好山好水好养老，用自己的零花钱建了瑞士风小木屋，和好朋友们一起开心合住，打算做一个休闲度假美食民宿，这个朋友可以教骑术和射击射箭，那个朋友擅长烹饪私房料理，自己喜欢园艺种植。三个年轻女生上大学之余，慢慢从周末和假期做起，等到家族破产，也就早就打出品牌口碑，自保无虞。
不料嫡出兄长从外国工商管理学成归来，竟然不能容人，居然要收购度假民宿以及周边的土地，要逼庶妹出国，免得日后争家产。
于是庶妹趁着老爸还未完全交棒，要求历练，要老爸给一个小小子公司练手学习，不要股权，只要经验，但这个举动也足以令兄长寝食难安。
庶妹一并打出组合技，既然兄长要临时起意，因为个人原因收购新界北，那么她就把另一份开发企划书送到兄长的桌上，那时候魔都迪士尼还未兴建，庶妹就做出了一份庞大的企划书。兄长果然上钩，目光东引，自然无暇顾及庶妹的小木屋。
不料游乐园开发区征地缓慢，家族的资金池慢慢见底，兄长心急不已，开始大幅借贷以求完成征地，待到中央出面点头，政策上积极鼓励的时候，兄长已经耐不住性子要抛售资产，以应付每个月三亿的利息。
庶妹于是拿出详细的完整版计划书。游乐场明明用不了那么多土地，却征了多出十倍的土地，现在正好拿出八份卖给当地的房地产开发商。如今有国家政策积极支持，轨道交通规划也一如庶妹预计，加速规划设计建设，土地价值直接翻两番。转售出土地之后，债务清空，资金顿时充裕，账面宽松无比。
兄长刚刚喘气，却又因为当地开发商的施工楼盘占尽地利方便，自己的游乐园出现用工荒，工程进度无比缓慢，只好去欠发达省份征集劳动力，又因为是非熟练工，导致工程阶段验收步步艰辛。
庶妹又拿出计划，让这些工人得到在岗培训，每天的专业课学习课时达到三个小时，直逼大专教学水平，之后在一年内考出各项所需资格证，再用一年的时间就可让游乐园全面竣工开业。计划中，庶妹还点出了留下自用的两份土地的用途。
这些如今的熟练专业工，在魔都生活了三年，早就习惯大城市，就用一份土地建设小户型社区，让这些工人以福利价格购入安家，而这个社区其余的楼宇就直接出租作为青年廉租公寓，配合近在家门的轨道交通，大受欢迎。魔都主要体现一个贵，而最后一份土地就是要让购房者在价格之外，体会到便利与舒适。社区活动中心，小学初中，商场，卫生服务中心，养老中心……
福利房、青年廉租房和这些房地产之外的设施就是日后集团在内地开发建设的活招牌。
果然，工程竣工之后，兄长在内地无论是做房产+养老中心的联动开发，还是宜居社区的项目立案，当地官方都是一路绿灯，主动配合。
等到兄长一通忙碌得到少许喘息，反应过来的时候，家族集团的未来趋势早就发生转折。
舗王看出了嫡子目光不锐利，好高骛远，笔下有千言，胸中无一策。要是没有庶女的连环妙计，集团早就抛售资产，债台高筑，宣告破产了。
【庶女是笔下有虔言，胸中无遗策】
舗王于是让嫡子做个富贵闲人，让专业经理人打理集团。庶女负责的立足于旅游、酒店、度假的子公司发展态势良好，就干脆直接做了资产切割，免得日后子女纷争。
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【附件】
新浪财经的新闻，截文转载如下：
拥有200多间核心商铺，近800亿资产，据说铜锣湾半条街的租金都流进他家账户……
但曾经每天光收租就能进账超百万的“铺王”家族，如今连一间小铺的年租都拿不出来。短短几年间，800亿资产就亏了个底朝天。
过去一年多，只要媒体提到“铺王”家族，翻来覆去就两件事：要么是被人追着要债，要么就是又在卖资产回血。
先来聊聊卖资产。亏得最狠的一笔是去年7月，旺角砵兰街60号的旭逸酒店卖了4.35亿港元，直接巨亏6.65亿港元，跌幅超过六成；还有悦品海景酒店，卖了18.7亿港元，账面也亏了3.78亿港元……
八妹去查了一下，除了“铺王”家族主动卖的，去年一整年还有至少19项物业因为还不上债被银行收走拍卖，加一起卖了约10.29亿港元。这里面好多都是血亏，比如观塘利宝时中心地，卖价比买入价暴跌了八成；深水埗和旺角两栋全幢物业亏了4862万港元。
到了今年，“铺王”家族更是亏本大甩卖，大家随意感受一下：
油麻地弥敦道巨铺，卖了3亿港元，较2014年8.3亿港元的回购价暴跌63%；
伟德大厦地铺，卖了1.48亿港元，保守估计至少亏了一半；
观塘中海日升中心，1.72亿港元卖掉了5个铺位及12个车位，巨亏65%，亏了3.218亿港元；
……
类似的新闻多的简直数不过来。有人可能会好奇，好歹曾经也是个地产豪门，为啥会不停的卖资产还债？
这事儿其实主要出在邓成波挑选的接班人身上。他晚年最疼爱小儿子邓耀升，外面叫他“小铺王”，在加拿大念过书，拿了工商管理硕士学位。
说起来，邓耀升还真不是那种吃喝玩乐、游艇跑车的败家富二代，反而非常努力想做出点成绩来。但他不太认同父亲“一铺养三代”的想法——
他觉得收租太慢、太保守，想靠“资本运作”把生意快速做大。
2015年，他们家先入主了一家叫易通讯集团的小上市公司，因为“铺王”家族的盛名在外，当天股价暴涨三成，但没多久又跌成了几毛钱的“仙股”。
后来，他又花大价钱买下另一家公司“松龄护老集团”，想去做内地养老院的生意。他还和父亲一起搞了个“陞域集团”，计划在2021年上市。
最激进的是2017年。那一年邓耀升到处收购酒店、买地，前前后后花了266亿港元，想把家族从收租生意转型成酒店帝国。结果2019年游客突然少了九成，2020年酒店几乎一分钱收入都没有。
眼看着“酒店帝国”梦碎，每月的贷款利息像滚雪球一样越滚越大，八十多岁的邓成波再也坐不住了，亲自出山救场，直接叫停了几个养老项目，但这时家里的债已经欠得太多了。
2020年，邓成波自己曾承认“银行那边已经借到顶了”，连私人高利贷都借过。为了周转，那一年下半年他卖掉了至少100亿港元的物业。
在他去世前的最后半年里，他还不断靠自己的老脸和人脉去求人，把已经抵押过的物业再拿去银行押第三次、第四次，就为了帮小儿子渡过难关。
所以到了2021年“铺王”去世时，这个家族就已经是纸面富贵了。虽然当时外界曾传他留下了800亿港元的资产，但有报道曾粗略算过，光每年要还的利息大概就要20亿港元。
为了还钱，邓耀升只能卖资产回血，确实也回笼了300多亿现金，但窟窿太多，卖得越多，手里的资产就越少，债务就更还不上。
有报道称邓成波走了才四年多，他儿子就卖掉了90个物业。也经常有人调侃，800亿家产，都快被二代“卖”空了。
面对铺天盖地的追债新闻，最近邓耀升打破沉默，对媒体说了一句：
“我们各人都尽自己的努力，希望可以渡过。”
只可惜，这句话听起来更像是无力回天了。
……
邓成波曾经开玩笑说过一句话：“拼命赚钱，就是为了留给儿子们花。”
他能攒下这么厚的家底，可不是天上掉下来的馅饼，而是自己踩中了风口，然后一步一步从底层熬出来的。
邓成波1934年出生在广东南海，很小的时候父亲就过世了，他跟着母亲逃难到了香港。16岁开始出门做工，当了电灯学徒，这一干就是整整十年。
到了27岁，正好赶上香港经济起飞，满大街的店铺都需要做霓虹灯招牌来招揽生意。邓成波觉得这事儿能干，就自己开了个铺子做霓虹灯，赚到了人生第一桶金。
到了70年代初，霓虹灯生意慢慢不行了，他就转行开了一家小酒楼。在店里天天听客人聊房子，都说买“楼花”能发财。所谓楼花，就是房子还没盖好就先付定金买下来，这个模式又带出了另一个赚钱的法子——把买房的资格倒手卖给别人。
那一年邓成波40岁，他把全部家当押上，又问亲戚朋友借了一圈，凑了30万港元，在大家都不看好的西环一口气买了三个楼花。两年后房子盖好了，房价涨了三倍，他转手一卖，净赚了90万港元。
手里有了本钱以后，他开始在九龙和港岛的老区“扫铺”。他的眼光很奇特，专挑街角或者公交车站旁边的小铺子，哪怕只有十几平米，只要位置合适他就拿下。他的想法很接地气：
小老板比大公司靠谱，他们做街坊生意，不会随便搬走。
后来行情继续旺，他又在旺角、油麻地那一带拿下二十多个铺子。身边的人劝他，还是留些现钱在手上保险一点，他压根没听进去。他有自己的商业逻辑：
铺子是活的，租出去每个月就能进钱，只要收到的租金够还银行贷款的利息，这生意就崩不了。
到了九十年代，香港的房价简直涨疯了，他名下那些铺子的价格也跟着涨了几十倍。光是靠买卖商铺和写字楼，他的身家就滚到了七十个亿港币。
不过人一有钱就容易冲动。1997年他打算把自己的物业公司拿去上市。结果亚洲金融风暴突然来了，股市楼市双双暴跌。上市的计划黄了不说，之前赚的钱也全赔了进去，还欠了40亿港元的债。
银行天天催着还钱。他只能咬紧牙关，便宜卖掉手里的一部分铺子，同时把剩下铺子的租金降了10%来留住租户。就这么硬撑了三年，才慢慢缓过来。
到了2010年，香港出了一个政策，鼓励把旧工厂大厦改成其他用途。邓成波又看到了机会，到处去搜罗旧工厦，然后分拆出租或者转手卖掉。
据说最多的时候，他手里攥着超过200个铺位和工厦单位，总值超过730亿港元。也有些媒体说，真实数字远不止这些，因为没上市，外界没法准确算。
还有知情的人透露，他名下资产至少有800亿。那段时间，香港差不多一半的铺位都跟他有关系，“铺王”的名号也由此而来。
只是他万万没想到，自己一辈子精打细算攒下的“铺王”帝国，最后会因为接班问题陷入了破产危机。
…………
【好啦，新闻就转载完啦】
